АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Тверская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Тверской области 6
2. Строительная активность в Тверской области 11
3. Сегментация строительного рынка Тверской области 19
4. Ввод в действие жилья в Тверской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Тверской области 34
6. Строительство в городах Тверской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Тверской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Тверской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Тверской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Тверской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Тверской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Тверской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Тверской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Тверской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Тверской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Тверской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Тверской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Тверской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Тверской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Тверской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Тверской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Тверской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Тверской области в 2013 г. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Тверской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Тверской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Тверской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тверской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г. Тверь в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Тверской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Тверской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Тверской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Тверской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Тверской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Тверской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Тверской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Тверской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Тверской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Тверской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Тверской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Тверской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Тверской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Тверской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Тверской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Тверской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Тверской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Тверской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тверской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Тверской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Тверской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Тверской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Тверской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Тверской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Тверской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Тверской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Тверской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Тверской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Тверской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Тверской области в 2008-2013 г. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Тверской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Тверской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Тверской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Тверской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Тверской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Тверской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Тверской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Тверской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Тверской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Тверской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Тверской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Тверской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Тверской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Тверской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тверской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Тверь в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Тверской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Тверской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Тверской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Тверской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Тверской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Тверской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Тверской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Тверской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Тверской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Тверской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Тверской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Тверской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Тверской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Тверской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тверской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тверской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Тверской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Тверской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Тверской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Тверской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Тверской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Тверской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Тверской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
