АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2017 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Тверская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2015 г. и предварительные (оперативные) данные за 2016 г.
Объем отчета: страниц – 83; содержит 58 таблиц, 45 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2015-2016 гг., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
О компании
Аналитическое агентство «Амикрон-консалтинг» специализируется на аналитике в сфере строительства и стройиндустрии с акцентом на региональных трендах развития рынков. Узкая специализация позволяет своевременно отслеживать тенденции изменения рыночной ситуации и обеспечивать адекватность прогнозов текущим реалиям.
За 9 лет работы «Амикрон-консалтинг»:
− Подготовлено свыше 800 исследований с аналитикой и прогнозами развития рынков стройматериалов и строительства;
− Результаты исследований опубликованы в специализированных и научных изданиях, таких как «Вопросы экономики», «Коммерсантъ», «Эксперт», «Экономика строительства», «Цемент и его применение», «Строительная газета», «АСН-инфо», «Строительный Еженедельник» и многих других.
− Авторские разработки «Амикрон-консалтинг» применяются при финансировании инвестиционных проектов и в текущей деятельности компаний строительного сектора.
Любое из подготовленных компанией исследований может быть обновлено, дополнено, расширено.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы.. 2
РЕЗЮМЕ. 6
Таблицы и диаграммы.. 2
РЕЗЮМЕ. 6
1. Общие тренды и прогнозы строительства в России. 7
2. Социально-экономическая характеристика Тверской области. 16
3. Строительная активность в Тверской области. 20
4. Сегментация строительного рынка Тверской области. 34
5. Рынок жилой недвижимости Тверской области. 38
6. Жилищное строительство в Тверской области. 43
7. Строительство в городах Тверской области. 57
8. Стоимость строительства и цены на рынке жилой недвижимости Тверской области. 64
9. Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области. 77
10. Застройщики Тверской области. 82
Информация об авторе. 83
Перечень диаграмм
Рис. 1. Динамика ВВП и объема строительных работ в России в 2005-2016 гг. 8
Рис. 2. Динамика жилищного строительства в России в 1990-2016 гг. 8
Рис. 3. Помесячная динамика строительной активности в России в 2010-2016 гг. 11
Рис. 4. Сравнение потребительских оценок и динамики жилищного строительства в России в 2000-2016 гг. 12
Рис. 5. Численность постоянного населения Тверской области в 1990-2016 гг. (на 1 января) 16
Рис. 6. Отраслевая структура экономики Тверской области в 2014 г. 19
Рис. 7. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Тверской области в 2005-2014 гг. 20
Рис. 8. Средняя заработная плата работников строительных организаций Тверской области по категориям персонала в 2015 г. 21
Рис. 9. Динамика объема строительных работ в Тверской области в 2005-2016 гг. 24
Рис. 10. Помесячная динамика объема строительных работ в Тверской области в 2010-2016 гг. 25
Рис. 11. Обеспеченность строительных организаций Тверской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2016 гг. 27
Рис. 12. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Тверской области по кварталам 2010-2016 гг. 28
Рис. 13. Оценка экономической ситуации строительными организациями Тверской области в 4 квартале 2016 г. 29
Рис. 14. Оценка деятельности строительными организациями Тверской области в 4 квартале 2016 г. 29
Рис. 15. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Тверской области в 2000-2015 гг. 30
Рис. 16. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Тверской области по кварталам 2010-2016 гг. 30
Рис. 17. Доля государственного сектора экономики в общем объеме строительных работ в Тверской области в 2010-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Тверской области в 2011-2015 гг. 33
Рис. 19. Направления деятельности строительных организаций Тверской области в 4 квартале 2016 г. 34
Рис. 20. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Тверской области в 2007-2015 гг. 37
Рис. 21. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Тверской области в 1999-2016 гг. 37
Рис. 22. Жилищный фонд в городской и сельской местности в Тверской области в 2015 г. 38
Рис. 23. Структура жилого фонда Тверской области по видам собственников в 2015 г. 39
Рис. 24. Показатели благоустройства жилищного фонда Тверской области в 2015 г. 40
Рис. 25. Интенсивность обновления жилищного фонда в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2010-2015 гг. 41
Рис. 26. Структура жилого фонда Тверской области по материалу стен в 2015 г. 42
Рис. 27. Динамика жилищного строительства в Тверской области в 1991-2016 гг. 43
Рис. 28. Объемы индивидуального и массового строительства в Тверской области в 1991-2015 гг. 47
Рис. 29. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Тверской области в 1991-2015 гг. 47
Рис. 30. Ввод жилья в Тверской области по месяцам 2015-2016 гг. 50
Рис. 31. Доля декабря в годовом вводе жилья в Тверской области в 2012-2015 гг. 51
Рис. 32. Динамика жилищного строительства в городе Тверь в 2000-2015 гг. 57
Рис. 33. Площадь жилых помещений в расчете на 1 жителя в крупных городах Тверской области в 2015 г. 58
Рис. 34. Доли крупных городов во вводе жилья в Тверской области в 2011-2015 гг. 59
Рис. 35. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Тверской области в 2015 г. 60
Рис. 36. Количество введенных квартир в крупных городах Тверской области в 2015 г. 61
Рис. 37. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Тверской области в 2015 г. 62
Рис. 38. Доли крупных и средних предприятий крупных городов в объеме строительства в Тверской области в 2011-2015 гг. 63
Рис. 39. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья квартирного типа в Тверской области по кварталам 2013-2016 гг. 66
Рис. 40. Оценка изменения цен на строительно-монтажные работы и строительные материалы строительными организациями Тверской области в 4 квартале 2016 г. 68
Рис. 41. Средние цены на первичном рынке жилья Тверской области в 2000-2015 гг. (на конец года) 70
Рис. 42. Средние цены на вторичном рынке жилья Тверской области в 2000-2015 гг. (на конец года) 70
Рис. 43. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Тверской области по кварталам 2006-2016 гг. 72
Рис. 44. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Тверской области в 3 квартале 2016 г. 74
Рис. 45. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Тверской области в 2008-2016 гг. 75
Перечень таблиц
Табл. 1. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в России в 2005-2016 гг. 9
Табл. 2. Жилищное строительство в России по сегментам в 2005-2016 гг. 10
Табл. 3. Прогноз ввода жилья с учетом динамики реальных доходов населения в 2017-2019 гг. 13
Табл. 4. Прогноз Министерства строительства и ЖКХ РФ по вводу жилья на 2017-2020 гг. 14
Табл. 5. Прогноз динамики строительных работ в России на 2017-2019 гг. 15
Табл. 6. Городское и сельское население Тверской области в 2008-2016 гг. 16
Табл. 7. Основные социально-экономические показатели Тверской области в 2016 г. (оперативные данные) 17
Табл. 8. Валовый региональный продукт Тверской области в 2004-2014 гг. 18
Табл. 9. Структура валового регионального продукта Тверской области в 2014 г. 19
Табл. 10. Валовой региональный продукт по виду деятельности «Строительство» в Тверской области в 2005-2014 гг. 20
Табл. 11. Среднегодовая численность работников строительной отрасли Тверской области в 2008-2015 гг. 21
Табл. 12. Основные показатели строительной деятельности Тверской области в 2015-2016 гг. 22
Табл. 13. Строительная активность в Тверской области и в регионах Центрального федерального округа в 2016 г. 23
Табл. 14. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Тверской области в 2005-2016 гг. 24
Табл. 15. Динамика объема строительных работ в Тверской области по месяцам 2016 г. 25
Табл. 16. Динамика объема строительных работ в Тверской области в сравнении с другими регионами Центрального федерального округа в 2005-2015 гг. 26
Табл. 17. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Тверской области в 4 квартале 2016 г. 27
Табл. 18. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в Тверской области в сравнении с другими регионами Центрального федерального округа в 2000-2016 гг. 31
Табл. 19. Объем работ, выполненный собственными силами в государственном секторе экономики в Тверской области в 2010-2014 гг. 32
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Тверской области в 2011-2015 гг. 33
Табл. 21. Направления деятельности строительных организаций Тверской области в сравнении с другими регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2016 г. 35
Табл. 22. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Тверской области в 1999-2016 гг. 36
Табл. 23. Жилищный фонд Тверской области в 2015 г. 38
Табл. 24. Структура жилищного фонда Тверской области по формам собственности в 2015 г. 39
Табл. 25. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Тверской области в 2014 гг. 40
Табл. 26. Распределение жилых домов по материалу стен в Тверской области в 2015 г. 42
Табл. 27. Жилищное строительство в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2015 гг. 44
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Тверской области в сравнении с другими регионами Центрального федерального округа в 2008-2015 гг. 45
Табл. 29. Жилищное строительство по сегментам в Тверской области в 2005-2016 гг. 46
Табл. 30. Объемы и доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2015 гг. 48
Табл. 31. Число построенных квартир и их средний размер в Тверской области в 2000-2015 гг. 49
Табл. 32. Ввод жилья в эксплуатацию в Тверской области по месяцам 2012-2016 гг. 50
Табл. 33. Ввод жилья в эксплуатацию в Тверской области по кварталам и полугодиям 2012-2015 гг. 51
Табл. 34. Объемы незавершенного жилищного строительства в Тверской области в 2005-2015 гг. 52
Табл. 35. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2015 гг. 53
Табл. 36. Строящиеся жилые комплексы в Тверской области 54
Табл. 37. Жилищное строительство в городе Тверь в 2010-2015 гг. 57
Табл. 38. Обеспеченность жильем в расчете на 1 жителя в крупных городах Тверской области в 2011-2015 гг. 58
Табл. 39. Строительство жилья в крупных городах Тверской области в 2011-2015 гг. 59
Табл. 40. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Тверской области в 2011-2015 гг. 60
Табл. 41. Число построенных квартир в крупных городах Тверской области в 2011-2015 гг. 61
Табл. 42. Средний размер построенных квартир в крупных городах Тверской области в 2011-2015 гг. 62
Табл. 43. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Тверской области в 2011-2015 гг. 63
Табл. 44. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в городской и сельской местности в Тверской области в 1999-2015 гг. 64
Табл. 45. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 1999-2015 гг. 65
Табл. 46. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тверской области по кварталам 2013-2016 гг. 66
Табл. 47. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2016 гг. 67
Табл. 48. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и их динамика в Тверской области в 2008-2015 гг. 69
Табл. 49. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья и их динамика в Тверской области по кварталам в 2014-2016 гг. 71
Табл. 50. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тверской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2005-2016 гг. 73
Табл. 51. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Тверской области в 2016 г. 74
Табл. 52. Доступность жилья в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2010-2015 гг. 76
Табл. 53. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Тверской области в 2008-2016 гг. 77
Табл. 54. Данные по ипотечному кредитованию в Тверской области в 2008-2016 гг. 78
Табл. 55. Средний срок ипотечного жилищного кредитования в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2016 гг. 79
Табл. 56. Средняя ставка ипотечного жилищного кредитования в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2016 гг. 80
Табл. 57. Доступность жилья и средняя задолженность по ипотечному кредитованию на душу населения в Тверской области и регионах Центрального федерального округа в 2010-2016 гг. 81
Табл. 58. Объемы текущего строительства застройщиков в Тверской области 82
Строительный рынок России. Динамика, прогноз, тенденции и основные аспекты.
СтекТех
63 360 ₽
Обзор отрасли жилищного строительства в РФ: облигации на смену ДДУ
"Эксперт РА"
Бесплатно
Маркетинговое исследование рынка строительства новых медицинских объектов в России 2015-2019 гг., прогноз до 2024 г.
Компания Гидмаркет
45 000 ₽
Профессиональный аналитический обзор торговой недвижимости и ритейла Крымского полуострова в рамках проекта "Регионы о регионах".
IDEM – Консультанты по торговой недвижимости
Бесплатно
Ситуация с пандемией COVID-19 отразилась на всех отраслях экономики, не обойдя стороной и строительную сферу. Введенные ограничения практически парализовали деятельность компаний, многие из которых оказались на грани банкротства. Были нарушены производственные цепочки между странами, снизился спрос на строительную продукцию.
По данным исследования База событий: "Объекты инвестиций и строительства стран ближнего зарубежья", подготовленного специалистами INFOLine, возросла доля экспорта продовольственных товаров и сырья для их производства, доля экспорта этих товаров в страны СНГ составила 14,5% (10,1% годом ранее). Доля экспорта машин и оборудования в январе-июле 2020 года составила 6,3% (против 5,8% в прошлом году). В товарной структуре экспорта в страны дальнего зарубежья доля этих товаров составила 4,3% (4,1%), в страны СНГ – 19,2% (18,3%).
По данным исследования "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №1 2020 года", подготовленного специалистами INFOLine, по итогам I квартала 2020 года объем заключенных договоров строительного подряда и прочих контрактов в строительной сфере России в сравнении с I кварталом 2019 года сократился на 2,9% до 1,54 трлн рублей. При этом было введено в эксплуатацию 26,74 млн кв. м жилых и нежилых зданий и помещений, что на 9,2% больше чем за аналогичный период 2019 года. Около 15,4 млн кв. м от общего объема ввода приходится на жилье (на 3,9% больше чем в I квартале 2019 года).
