АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Карелия.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Карелия 6
2. Строительная активность в Республике Карелия 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Карелия 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Карелия 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Карелия 34
6. Строительство в городах Республики Карелия 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Карелия 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Карелия 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Карелия 63
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Карелия в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Карелия в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Карелия в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Карелия в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Карелия финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Карелия по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Карелия в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Карелия в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Карелия в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Карелия в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Карелия в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Карелия в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Карелия в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Карелия в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Карелия в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Карелия по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Карелия в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Карелия в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г. Петрозаводске в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Карелия в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Карелия в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Карелия в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Карелия в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Карелия в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Карелия по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Карелия по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Карелия по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Карелия износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Карелия по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Карелия и Северо-Западном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Карелия в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Карелия в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Карелия по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Карелия в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Карелия в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Карелия в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Карелия в сравнении с регионами Северо-Западного ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Карелия в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Карелия в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Карелия в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Карелия и соседних регионов Северо-Западного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Карелия в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Карелия в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Карелия в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Карелия и в регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Карелия в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Карелия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Карелия в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Карелия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Карелия в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Карелия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Карелия в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Карелия в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Карелия в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Карелия по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Карелия по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Карелия в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Карелия по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Петрозаводске в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Карелия в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Карелия в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Карелия в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Карелия в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Карелия в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Карелия по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Карелия по формам собственности в регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Карелия Северо-Западного федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Карелия на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Карелия на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Карелия в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Карелия и регионов Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Карелия и регионах Северо-Западного федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Карелия на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Карелия в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Карелия в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Карелия в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Карелия в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Карелия в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Карелия и регионах Северо-Западного ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Карелия в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Карелия и регионов Северо-Западного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Карелия в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 68
