АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Башкортостан.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Башкортостан 6
2. Строительная активность в Республике Башкортостан 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Башкортостан 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Башкортостан 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Башкортостан 34
6. Строительство в городах Республики Башкортостан 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Башкортостан 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Башкортостан 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Башкортостан 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Башкортостан в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Башкортостан в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Башкортостан в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Башкортостан в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Башкортостан финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Башкортостан по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Башкортостан в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Башкортостан в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Башкортостан в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Башкортостан в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Башкортостан в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Башкортостан в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Башкортостан в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Башкортостан в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Башкортостан в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Башкортостан по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Башкортостан в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Башкортостан в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Уфа в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Башкортостан в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Башкортостан в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Башкортостан в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Башкортостан в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Башкортостан в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Башкортостан по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Башкортостан по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Башкортостан по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Башкортостан износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Башкортостан по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Башкортостан и Приволжском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Башкортостан в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Башкортостан в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Башкортостан по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Башкортостан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Башкортостан в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Башкортостан в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Башкортостан в сравнении с регионами Приволжского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Башкортостан в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Башкортостан в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Башкортостан в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Башкортостан и соседних регионов Приволжского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Башкортостан в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Башкортостан в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Башкортостан в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Башкортостан и в регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Башкортостан в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Башкортостан в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Башкортостан в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Башкортостан в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Башкортостан в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Башкортостан в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Башкортостан в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Башкортостан в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Башкортостан в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Башкортостан по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Башкортостан по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Башкортостан в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Башкортостан по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Уфа в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Башкортостан в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Башкортостан в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Башкортостан в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Башкортостан в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Башкортостан в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Башкортостан по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Башкортостан по формам собственности в регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Башкортостан Приволжского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Башкортостан на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Башкортостан на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Башкортостан в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Башкортостан и регионов Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Башкортостан и регионах Приволжского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Башкортостан на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Башкортостан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Башкортостан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Башкортостан в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Башкортостан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Башкортостан в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Башкортостан и регионах Приволжского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Башкортостан в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Башкортостан и регионов Приволжского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Башкортостан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
