АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Адыгея.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Адыгея 6
2. Строительная активность в Республике Адыгея 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Адыгея 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Адыгея 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Адыгея 34
6. Строительство в городах Республики Адыгея 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Адыгея 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Адыгея 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Адыгея 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Адыгея в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Адыгея в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Адыгея в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Адыгея в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Адыгея финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Адыгея по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Адыгея в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Адыгея в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Адыгея в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Адыгея в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Адыгея в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Адыгея в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Адыгея в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Адыгея в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Адыгея в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Адыгея по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Адыгея в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Адыгея в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Адыгея и регионах Южного ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Майкоп в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Адыгея в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Адыгея в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Адыгея в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Адыгея в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Адыгея в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Адыгея по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Адыгея и регионах Южного ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Адыгея и регионах Южного ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Адыгея по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Адыгея по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Адыгея износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Адыгея и регионах Южного ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Адыгея и регионах Южного ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Адыгея по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Адыгея и Южном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Адыгея в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Адыгея в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Адыгея по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Адыгея в сравнении с регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Адыгея в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Адыгея в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Адыгея в сравнении с регионами Южного ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Адыгея и регионах Южного ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Адыгея и регионах Южного ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Адыгея в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Адыгея в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Адыгея в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Адыгея и соседних регионов Южного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Адыгея в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Адыгея в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Адыгея в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Адыгея и в регионах Южного федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Адыгея в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Адыгея в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Адыгея в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Адыгея в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Адыгея в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Адыгея в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Адыгея в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Адыгея в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Адыгея в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Адыгея по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Адыгея по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Адыгея в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Адыгея по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Майкоп в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Адыгея в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Адыгея в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Адыгея по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Адыгея по формам собственности в регионах Южного федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Адыгея Южного федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Адыгея на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Адыгея на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Адыгея в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Адыгея и регионов Южного ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Адыгея и регионах Южного федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Адыгея на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Адыгея и регионах Южного ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Адыгея в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Адыгея в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Адыгея в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Адыгея в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Адыгея в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Адыгея и регионах Южного ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Адыгея в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Адыгея и регионов Южного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Адыгея в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 68
