АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Омская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Омской области 6
2. Строительная активность в Омской области 11
3. Сегментация строительного рынка Омской области 19
4. Ввод в действие жилья в Омской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Омской области 34
6. Строительство в городах Омской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Омской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Омской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Омской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Омской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Омской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Омской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Омской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Омской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Омской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Омской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Омской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Омской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Омской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Омской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Омской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Омской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Омской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Омской области в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Омской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Омской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Омской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Омской области и регионах Сибирского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Омске в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Омской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Омской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Омской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Омской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Омской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Омской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Омской области и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Омской области и регионах Сибирского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Омской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Омской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Омской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Омской области и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Омской области и регионах Сибирского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Омской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Омской области и Сибирском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Омской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Омской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Омской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Омской области в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Омской области в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Омской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Омской области в сравнении с регионами Сибирского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Омской области и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Омской области и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Омской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Омской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Омской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Омской области и соседних регионов Сибирского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Омской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Омской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Омской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Омской области и в регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Омской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Омской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Омской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Омской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Омской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Омской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Омской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Омской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Омской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Омской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Омской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Омской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Омской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Омской области и регионах Сибирского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Омске в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Омской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Омской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Омской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Омской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Омской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Омской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Омской области по формам собственности в регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Омской области Сибирского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Омской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Омской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Омской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Омской области и регионов Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Омской области и регионах Сибирского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Омской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Омской области и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Омской области в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Омской области в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Омской области в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Омской области в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Омской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Омской области и регионах Сибирского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Омской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Омской области и регионов Сибирского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Омской области в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
