АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Калужская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Калужской области 6
2. Строительная активность в Калужской области 11
3. Сегментация строительного рынка Калужской области 19
4. Ввод в действие жилья в Калужской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Калужской области 34
6. Строительство в городах Калужской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Калужской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Калужской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Калужской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Калужской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Калужской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Калужской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Калужской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Калужской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Калужской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Калужской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Калужской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Калужской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Калужской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Калужской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Калужской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Калужской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Калужской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Калужской области в 2013 г. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Калужской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Калужской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Калужской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Калуге в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Калужской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Калужской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Калужской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Калужской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Калужской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Калужской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Калужской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Калужской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Калужской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Калужской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Калужской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Калужской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Калужской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Калужской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Калужской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Калужской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Калужской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Калужской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Калужской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Калужской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Калужской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Калужской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Калужской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Калужской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Калужской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Калужской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Калужской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Калужской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Калужской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Калужской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Калужской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Калужской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Калужской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Калужской области в 2005-2014 гг. 25
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Калужской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Калужской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Калужской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Калужской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Калужской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Калужской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Калужской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Калуге в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Калужской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Калужской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Калужской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Калужской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Калужской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Калужской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Калужской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Калужской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Калужской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Калужской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Калужской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Калужской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Калужской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Калужской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Калужской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Калужской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Калужской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Калужской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Калужской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Калужской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Калужской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
