Коммерческая недвижимость. Итоги декабря 2009. Основные события и новости отрасли

Главным событием декабря 2009 г. стало принятие закона «О торговле». Закон ограничивает приобретение торговыми сетями дополнительных торговых площадей, если доля сети в объеме реализации продовольствия составляет свыше 25% в границах субъекта РФ, городского округа или муниципального района. Данная норма вступит в силу с 1 февраля 2010 года для торговых сетей, доля которых превышает 25% в границах субъекта РФ, и с 1 июля 2010 года - для сетей, имеющих такую долю в границах городского округа или муниципального района, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга. Правительству РФ предоставляется право для стабилизации розничных цен устанавливать на срок не более 90 дней предельно допустимые розничные цены на отдельные виды социально значимых продовольственных товаров первой необходимости. Эта мера будет действовать, если в течение последних 30 календарных дней на территории субъекта РФ рост розничных цен на эти товары составил не менее 30%. Закон вступит в силу с 1 февраля 2010 г. По оценке «Экспресс-Обзор», принятие закона «О торговле» не станет точкой в борьбе ритейлеров и поставщиков. Окончательная редакция закона не является компромиссной, более того, в некоторых своих аспектах документ ухудшает положение обоих сторон, при этом возрастает роль госрегулирования, а вместе с ним - рисков избирательного правоприменения и коррупции.

Сопоставимым с законом «О торговле» по влиянию на рынок является упрощение процедуры принятия техрегламентов, одобренное президентом Дмитрием Медведевым. 28 декабря г-н Медведев подписал техрегламент о безопасности зданий и сооружений. Согласно принятому документу, здание или сооружение должно быть отнесено к одному из трех уровней ответственности - повышенному, нормальному или пониженному. Оценка соответствия зданий и сооружений, связанных с ними процессов проектирования, строительства, монтажа, наладки и утилизации требованиям безопасности может быть обязательной или добровольной. Одновременно с этим в силу вступили изменения в закон «О техническом регулировании», позволяющие «импортировать» техрегламенты из других стран. Предусматривается возможность признания и заимствования лучших мировых стандартов для их применения в России. Допуск зарубежных стандартов осуществляется в разрешительном и уведомительном порядке. Согласно документу, вводятся два, по выбору заявителя, режима технического регулирования. Один основан на требованиях российских стандартов, другой - на требованиях иностранных технических регламентов (директив) и стандартов. По оценке «Экспресс-Обзор», принятые законодательные поправки дают возможность участникам рынка остаться в институциональных и нормативных рамках технического регулирования. Однако вместе с этим сохраняются значительными риски увеличения издержек и административных барьеров, поскольку на процедуру использования компаниями зарубежных стандартов, согласно документу, по-прежнему будет оказывать влияние бюрократический фактор. В тоже время нельзя не отметь, что власти отвергли лоббируемый отдельными заинтересованными группами полный отказ от реформы или ее отсрочку на значительный период времени.    

Обзор «Коммерческая недвижимость. Итоги декабря 2009. Основные события и новости отрасли» является продуктом серии Smart-in-Brief компании «Экспресс-Обзор» и содержит в кратком виде структурированную информацию по последним отраслевым новостям и актуальным данным статистики, а также комментарии аналитиков «Экспресс-Обзор» по ключевым событиям на рынке.

В отчете объединена информация из еженедельных мониторингов рынка коммерческой недвижимости, которые аналитики «Экспресс-Обзор» проводят на регулярной основе.

Обзор «Коммерческая недвижимость. Итоги декабря 2009. Основные события и новости отрасли» состоит из нескольких частей:

• 1. Макроэкономические индикаторы, чувствительные для отрасли (изменения котировок акций крупнейших девелоперских компаний, курсов валют, индексов РТС и ММВБ, а также следующих показателей: объем работ в строительстве, ввод жилья, объем договоров строительного подряда, индекс промышленного производства, инвестиции в основной капитал, оборот розничной торговли, реальные располагаемые денежные доходы и номинальная заработная плата)
• 2. Последние данные экспертов, исследовательских и аналитических компаний по состоянию рынков торговой, офисной и складской недвижимости
• 3. Главные новости рынка коммерческой недвижимости, прокомментированные аналитиками «Экспресс-Обзор»
• 4. Дайджест основных новостей ноября в целом по России, по компаниям - игрокам рынка и по регионам
• 5. Краткие профили компаний, упомянутых в обзоре
• 6. Блок иллюстративной инфографики

Задачи, которые поможет решить аналитический продукт Smart-in-Brief:

• Своевременное информирование менеджеров компании о последних событиях отрасли и активности конкурентов
• Оперативное реагирование на изменения в экономике России и анализ отраслевых рисков
• Оценка влияния последних событий отрасли на деятельность компании и корректировка тактических действий по завоеванию рынка / удержанию доли.