34 000 ₽
Демоверсия
Бизнес-план строительства коттеджного поселка умных домов в Подмосковье (с финансовой моделью)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
VTSConsulting

Бизнес-план строительства коттеджного поселка умных домов в Подмосковье (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 31 июля 2023
Количество страниц: 68
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 75942
34 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ

К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных

***

Идея проекта: строительство коттеджного поселка умных домов.

Местоположение: Москва.

Количество участков под застройку: *** участков.

Площадь коттеджей: от 109 до 232 кв. м.

Площадь участка: 5, 7 и 10 соток.

Стиль коттеджей: хай-тек.

Рыночная ситуация:

1. В 2022 году на территории Московской области было построено *** тыс. жилых зданий общей площадью *** тыс. кв. м жилья, что на ***% или на *** тыс. кв. м больше, чем за 2021 год. Более 10 лет Подмосковье занимает первое место в стране по строительству жилья.

2. Наиболее высокие показатели по вводу жилья в 2022 году наблюдались в городских округах: Одинцово – *** тыс. кв. м, Истра – *** тыс. кв. м, Красногорск – *** тыс. кв. м, Раменское – *** тыс. кв. м и Мытищи – *** тыс. кв. м.

3. В 2022 году средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов (без индивидуального жилищного строительства) для застройщиков составила *** руб. (годом ранее – *** руб.).

4. На первичном рынке загородной недвижимости в Московском регионе в 1 кв. 2023 года отмечался рост объема предложения: количество лотов увеличилось в *** раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года до *** коттеджей, таунхаусов и участков в *** поселках, относящихся к элитному классу. По формату предложения первичный рынок в большей степени представлен земельными участками без обязательного подряда на строительство, которые занимают ***%, на коттеджи приходится – ***% и на таунхаусы – ***%. Основная доля сделок на первичном рынке была сосредоточена в формате коттеджей – ***% от общего объема спроса. На таунхаусы и земельные участки приходилось по ***% сделок.

5. Объем предложения коттеджей в Московском регионе по итогам 1 квартала 2023 года составил *** шт. на первичном рынке (+***% за год). На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Минском и Новорижском направлениях. Самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском шоссе.

Конкурентное окружение: исходя из месторасположения, инфраструктуры и позиционирования, ближайшим конкурентом проекта выступают КП «Уварово», КП «Ирбис», КП «Кленовая аллея».

Маркетинговые инструменты: оформление строительной площадки, корпоративные и проектные атрибуты, работа с агентствами недвижимости, офис продаж, наружная реклама, PR, онлайн-продвижение.

Финансовые показатели:

Показатель

Ед. изм.

Значение

Необходимые инвестиции

тыс. руб.

39 975

NPV

тыс. руб.

***

PI

раз

20,06

IRR

%

***

Срок окупаемости

мес.

3

Дисконтированный срок окупаемости

мес.

***

Выдержки из исследования

Общий обзор рынка жилой недвижимости Московской области

В 2022 году на территории Московской области было построено *** тыс. жилых зданий общей площадью *** тыс. кв. м жилья, что на ***% или на *** тыс. кв. м больше, чем за 2021 год. Это ***% от общей площади жилых помещений, построенных в этот период в России. Более 10 лет Подмосковье занимает первое место в стране по строительству жилья. Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Московская область занимает 1‑е место по показателю ввода жилья за декабрь 2022 года.

Диаграмма 1. Введено в действие общей площади жилых домов, Московская обл., 2020-2022 гг., тыс. кв. м

***

Организациями-застройщиками Подмосковья в 2022 году было возведено *** жилых здания. Введено в эксплуатацию *** тыс. новых квартир общей площадью жилых помещений *** тыс. кв. м.

Населением в 2022 году было построено *** тыс. жилых домов общей площадью жилых помещений *** тыс. кв. м (*** тыс. кв. м – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства). Это ***% от общей площади жилых помещений, построенных в тот же период населением всей страны.

В сельской местности населением построено *** тыс. домов общей площадью жилых помещений *** тыс. кв. м жилья, что составило ***% от общего ввода жилья в Московской области.

Диаграмма 2. Структура жилищного строительства по субъектам, Московская обл., 2022 г., тыс. кв. м

***

Из общего числа домов, построенных в 2022 году (включая дома, построенные населением), ***% приходились на деревянные здания, ***% – на кирпичные, ***% – на монолитные, ***% – на блочные, ***% – на каменные, ***% - на панельные и ***% – на здания из другого материала.

Диаграмма 3. Структура жилищного строительства по строительным материалам, Московская обл., 2022 г., %

***

Наиболее высокие показатели по вводу жилья в 2022 году наблюдались в городских округах: Одинцово – *** тыс. кв. м, Истра – *** тыс. кв. м, Красногорск – *** тыс. кв. м, Раменское – *** тыс. кв. м и Мытищи – *** тыс. кв. м.

Диаграмма 4. Структура жилищного строительства по городским округам, Московская обл., 2022 г., тыс. кв. м

***

В 2022 году средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов (без индивидуального жилищного строительства) для застройщиков составила *** руб. (годом ранее – *** руб.).

 

Рынок загородной недвижимости Московского региона

На первичном рынке в 1 кв. 2023 года отмечался рост объема предложения: количество лотов увеличилось в *** раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года до *** коттеджей, таунхаусов и участков в *** поселках, относящихся к элитному классу. За год в сегменте появилось шесть новых проектов, один из которых был анонсирован в I квартале 2023 года (проект «Камыши» в деревне Жуковка), ещё в двух проектах были открыты продажи новых очередей. В 2023 году ожидаются дальнейший рост девелоперской активности и выход новых проектов. Интерес к загородному девелопменту по-прежнему остается на высоком уровне.

Таблица 1. Основные показатели первичного рынка загородной недвижимости, Московский регион, 1 кв. 2023 г.

***

По формату предложения первичный рынок в большей степени представлен земельными участками без обязательного подряда на строительство, которые занимают ***%, на коттеджи приходится – ***% и на таунхаусы – ***%.

Диаграмма 5. Структура предложения на первичном рынке загородной недвижимости по форматам, Московский регион, 1 кв. 2023 г., %

***

На первичном рынке основное предложение сосредоточено в зоне 20-30 км от МКАД (***%), еще треть предложения представлена в зоне свыше 30 км от МКАД (***%).

Диаграмма 6. Структура предложения на первичном рынке загородной недвижимости по расстоянию от МКАД, Московский регион, 1 кв. 2023 г., %

***

Объем сделок за первые 3 месяца 2023 года на первичном загородном элитном рынке составил порядка 40 лотов, что в два раза больше, чем в 1 кварталом 2022 года.  Рост объема предложения и расширение его разнообразия позволили увеличить продажи на первичном рынке относительно первого квартала прошлого года, когда объемы предложения были минимальными.

Лидерами по спросу на первичном загородном рынке в сегменте коттеджей стали проекты «Маслово Forest Club», «Берёзки River Village», в сегменте таунхаусов – «Азарово», в сегменте участков без подряда – CRYSTAL ISTRA.

Основная доля сделок на первичном рынке была сосредоточена в формате коттеджей – ***% от общего объема спроса. На таунхаусы и земельные участки приходилось по ***% сделок.

Диаграмма 7. Структура сделок на первичном рынке по форматам, Московский регион, 1 кв. 2023 г., %

***

Среди коттеджей от застройщиков в I квартале 2023 года наибольшим спросом пользовались лоты площадью до *** кв. м и бюджетом *** млн руб. (***% проданных коттеджей), что соотносится с результатами 1 квартала 2022 года.

Рынок коттеджей Московского региона

Объем предложения коттеджей по итогам 1 квартала 2023 года составил *** шт. на первичном рынке (+***% за год). На первичном рынке коттеджи экспонировались в среднем по *** млн руб. (***% за год). Снижение преимущественно связано с изменением структуры предложения (выходом более доступных по бюджету лотов в поселках-новинках).

Больше всего предложений коттеджей первичного рынка сосредоточено на Рублево-Успенском направлении – ***% лотов. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Минском и Новорижском направлениях. Самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском шоссе – *** млн руб.

Таблица 2. Структура предложения коттеджей на первичном рынке, Московский регион, 1 кв. 2023 г.

***

Средний бюджет на Новой Риге по итогам 1 квартала 2023 года составлял *** млн руб.: уменьшение за год на ***% произошло за счет изменения курса валют и выхода более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за *** млн руб. (***% за год, снижение за счет выхода новых проектов).

Таблица 3. Структура первичного предложения по площади и бюджету, Московский регион, 1 кв. 2023 г.

***

По итогам 1 квартала 2023 года средняя площадь коттеджей, экспонируемых на первичном рынке составила *** кв. м (***% за год). На первичном рынке экспонируется больше всего коттеджей площадью до *** кв. м с бюджетом от *** до *** млн руб. – ***%.

Анализ ценового предложения

Для анализа ценового предложения на рынке отобраны коттеджные поселки, которые расположены в радиусе 10-15 км от месторасположения коттеджного поселка.

Таблица 4. Анализ ценового предложения

***

 

 

Развернуть
Содержание

Перечень таблиц, диаграмм, рисунков

4

Резюме проекта

7

Раздел 1. Описание проекта

10

1.1. Суть и идея проекта

10

1.2. Местоположение коттеджного поселка

10

1.3. Инфраструктура коттеджного поселка

11

Раздел 2. Анализ рынка

13

2.1. Общий обзор рынка жилой недвижимости Московской области

13

2.2. Рынок загородной недвижимости Московского региона

16

2.3. Рынок коттеджей Московского региона

19

2.4. Анализ ценового предложения

20

Выводы

21

Раздел 3. Конкурентное окружение

22

Раздел 4. Маркетинговый план

29

4.1. Оформление строительной площадки

29

4.2. Атрибуты продаж

30

4.3. Работа с агентствами недвижимости

31

4.4. Стратегия продвижения

32

Раздел 5. Организационный план

35

5.1. Земельные участки

35

5.2. Планировка коттеджей

36

5.3. Архитектурный стиль коттеджей

36

5.4. Система умный дом

37

5.5. Персонал

38

Раздел 6. Финансовый план

39

6.1. Допущения, принятые для расчетов

39

6.2. Цены

40

6.3. Объемы реализации

41

6.4. Выручка от реализации услуг

41

6.5. Персонал

42

6.6. Затраты

44

6.7. Налоговые отчисления

45

6.8. Расчет собственного оборотного капитала (СОК)

45

6.9. Первоначальные инвестиции

46

6.10. Капитальные вложения

48

6.11. Амортизация

49

6.12. Кредиты

49

6.13. Отчет о прибыли и убытках

49

6.14. Отчет о движении денежных средств

52

6.15. Баланс

53

6.16. Расчет ставки дисконтирования методом WACC

55

6.17. Показатели экономической эффективности

57

Раздел 7. Анализ рисков проекта

60

7.1. Анализ чувствительности

60

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «VTSConsulting»

68

Развернуть
Иллюстрации

Диаграммы

 

Диаграмма 1. Введено в действие общей площади жилых домов, Московская обл., 2020-2022 гг., тыс. кв. м

13

Диаграмма 2. Структура жилищного строительства по субъектам, Московская обл., 2022 г., тыс. кв. м

14

Диаграмма 3. Структура жилищного строительства по строительным материалам, Московская обл., 2022 г., %

15

Диаграмма 4. Структура жилищного строительства по городским округам, Московская обл., 2022 г., тыс. кв. м

15

Диаграмма 5. Структура предложения на первичном рынке загородной недвижимости по форматам, Московский регион, 1 кв. 2023 г., %

17

Диаграмма 6. Структура предложения на первичном рынке загородной недвижимости по расстоянию от МКАД, Московский регион, 1 кв. 2023 г., %

17

Диаграмма 7. Структура сделок на первичном рынке по форматам, Московский регион, 1 кв. 2023 г., %

18

Диаграмма 8. Динамика выручки по проекту, тыс. руб.

42

Диаграмма 9. Центры прибыли, в %

42

Диаграмма 10. Чистая прибыль/убыток, 2023 – 8 мес. 2026 гг., тыс. руб.

50

Диаграмма 11. Чистая прибыль (убыток)/EBITDA, 2023 – 8 мес. 2026 гг., тыс. руб.

51

 

 

Рисунки

 

Рисунок 1. Месторасположение КП «Уварово»

23

Рисунок 2. Месторасположение КП «Ирбис»

24

Рисунок 3. Генеральный план КП «Ирбис»

25

Рисунок 4. Месторасположение КП «Кленовая аллея»

26

Рисунок 5. Генеральный план КП «Кленовая аллея»

27

Рисунок 6. Денежные средства на конец периода, тыс. руб., 2023 – 8 мес. 2026 гг.

53

Рисунок 7. Аккумулированные денежные потоки по проекту, 2023 – 8 мес. 2026 гг., тыс. руб.

59

 

Развернуть
Таблицы

Таблица 1. Основные показатели первичного рынка загородной недвижимости, Московский регион, 1 кв. 2023 г.

16

Таблица 2. Структура предложения коттеджей на первичном рынке, Московский регион, 1 кв. 2023 г.

19

Таблица 3. Структура первичного предложения по площади и бюджету, Московский регион, 1 кв. 2023 г.

19

Таблица 4. Анализ ценового предложения

20

Таблица 5. Профиль конкурентного проекта КП «Уварово»

22

Таблица 6. Объекты КП «Уварово» в продаже

23

Таблица 7. Профиль конкурентного проекта КП «Ирбис»

23

Таблица 8. Объекты КП «Ирбис» в продаже

25

Таблица 9. Профиль конкурентного проекта КП «Кленовая аллея»

25

Таблица 10. Объекты КП «Кленовая аллея» в продаже

27

Таблица 11. Атрибуты продаж

30

Таблица 12. Матрица целей

32

Таблица 13. Набор инструментов для этапов коммуникативной активности

34

Таблица 14. Характеристика земельных участков

35

Таблица 15. Штат персонала

38

Таблица 16. Пояснение к базовым допущениям

39

Таблица 17. Числовые значения базовых допущений

40

Таблица 18. Рост цен с учетом инфляции, руб.

40

Таблица 19. Объемы реализации

41

Таблица 20. Выручка от реализации услуг, тыс. руб.

41

Таблица 21. Фонда оплаты труда и налоговые отчисления на ФОТ, тыс. руб.

43

Таблица 22. Затраты по проекту, без НДС

44

Таблица 23. Налоговые отчисления по проекту, тыс. руб.

45

Таблица 24. Норматив собственного оборотного капитала (дней)

46

Таблица 25. Расчет собственный оборотного капитала, тыс. руб.

46

Таблица 26. Расчет первоначальных инвестиций

47

Таблица 27. Расчет капитальных вложений, %

48

Таблица 28. Расчет капитальных вложений, тыс. руб.

48

Таблица 29. Амортизация, тыс. руб. без НДС

49

Таблица 30. Условия кредита

49

Таблица 31. Кредитный калькулятор

49

Таблица 32.Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб. без НДС

50

Таблица 33. Отчет денежных средств по проекту, тыс. руб.

52

Таблица 34. Бухгалтерский баланс, тыс. руб.

54

Таблица 35. Показатели экономической эффективности по проекту

59

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 14 октября 2024 Компания Гидмаркет Потребление услуг клининга в Москве и Московской области обнаруживает рост Показатель потребления на душу населения вырос более чем в 2 раза с 2019 года

По данным исследования ГидМаркет объем потребления клининговых услуг в столичном регионе в целом коррелирует с динамикой объема рынка без учета изменения цен, поскольку динамика численности населения за исследуемый период хоть и имеет положительный тренд, но изменяется незначительно. Минимальное значение потребления в исследуемом периоде составляет 1 235,1 руб./чел. приходится на 2021 г., отметим, что данное значение объема потребления клининговых услуг на душу населения в Москве и Московской области близко к значению 2019 г. В 2022-2023 гг. наблюдается устойчивый рост показателя, что связано как с востребованностью клининговых услуг, так и, в большей степени, с ежегодным ростом цен на услуги клининга, который обусловлен увеличением стоимости расходных материалов, увеличением заработных плат в отрасли, а также изменением подхода к работе операторами рынка – выходом на «белый» рынок с легальной уплатой налогов и сборов.

Показать еще