Дата выхода: 07 апреля 2023 года
КОНСУЛЬТАЦИЯ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
Перед покупкой исследования мы готовы предоставить Вам бесплатную консультацию по телефону о каждом из интересующих Вас рынках. Это позволит Вам принять обоснованное и взвешенное решение.
Цель исследования
Маркетинговое обоснование строительства элитного коттеджного поселка Рублево-Успенского направления Московской области
Задачи исследования
Метод сбора и анализа данных
ФСГС РФ (Росстат): часто информация об объемах производства продукции не содержится в данных ФСГС РФ (Росстат) и процесс ее получения является очень трудоемким и сложным. В текущем исследовании мы имеем дело именно с таким случаем.
Анализа финансово-хозяйственной деятельности производителей: сведения о ряде производителей были получены в результате анализа показателей их финансово-хозяйственной деятельности, информации из открытых источников об их деятельности, мнений экспертов и наших собственных знаний о компаниях.
Интервью с производителями: также мы провели интервью с производителями и получили сведения как о них самих, так и о деятельности их конкурентов.
Mystery-Shopping с производителями: кроме того, информацию об объемах производства и ценах мы получили, вступив в переговоры с производителями в завуалированной форме (Mystery-Shopping) от имени потенциального заказчика.
Мониторинг документов: в качестве основных методов анализа данных выступают так называемые (1) Традиционный (качественный) контент-анализ интервью и документов и (2) Квантитативный (количественный) анализ с применением пакетов программ, к которым имеет доступ наше агентство.
Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке строительства элитного коттеджного поселка и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.
Метод анализа данных
Объем и структура выборки
Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.
Содержание |
|
Список таблиц и диаграмм |
8 |
Таблицы: |
8 |
Диаграммы: |
9 |
Резюме |
10 |
Глава 1. Методология исследования |
11 |
Объект исследования |
11 |
Цель исследования |
11 |
Задачи исследования |
11 |
Методы сбора и анализа данных |
11 |
Источники получения информации |
12 |
Объем и структура выборки |
12 |
Глава 2. Маркетинговый анализ конкурентного окружения проекта |
13 |
Анализ рынка недвижимости в Подмосковье |
13 |
Обзор рынка коттеджных поселков в районе локации объекта Заказчика |
19 |
Анализ объема и структуры предложения проектов-конкурентов |
19 |
КП «Горки О2» |
20 |
КП «Маслово Forest Club» |
21 |
КП «VISION» |
23 |
КП «Millennium Park» |
24 |
КП «Miras» |
24 |
КП «ParkVille Жуковка» |
25 |
КП «Ренессанс Парк» |
26 |
КП «Николино» |
27 |
КП «Buzlanovo villas» |
28 |
КП «HYGGE HOUSE» |
30 |
КП «ROSA» |
31 |
КП «Anosino Village» |
32 |
КП «Райт Хиллс» |
33 |
КП «Березки. River Village» |
34 |
КП «Corner Lapino» |
35 |
КП «Никологорские дачи» |
36 |
Характеристика конкурентного окружения рассматриваемого проекта, карта объектов-конкурентов, паспорта объектов-конкурентов |
38 |
Расположение объектов |
38 |
Средняя цена объекта |
40 |
Зависимость средней стоимости объекта от удаленности от МКАД |
43 |
Площадь дома |
45 |
Средняя стоимость квадратного метра |
47 |
Площадь земельного участка |
49 |
Инфраструктура |
52 |
Темпы реализации проектов-конкурентов |
53 |
Глава 3. Сравнительный стоимостной анализ проектов-конкурентов. |
59 |
Глава 4. Вывод о соответствии цен реализации объектов недвижимости и темпов продаж, заложенных в финансовую модель. |
60 |
Глава 5. Вывод о перспективности вывода на рынок нового объекта. |
61 |
Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков:
Отчет содержит 14 таблиц и 4 диаграммы.
Таблица 1. Изменения ключевых показателей спроса на рынке премиальной недвижимости Западного направления Подмосковья в разные периоды времени
Таблица 2. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на первичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по расположению объекта (км от МКАД), км
Таблица 3. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на вторичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по расположению объекта (км от МКАД), км
Таблица 4. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на первичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней цене объекта, млн. руб.
Таблица 5. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на вторичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней цене объекта, млн. руб.
Таблица 6. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на первичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней цене объекта и удаленности от МКАД, млн. руб. и км
Таблица 7. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на вторичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней цене объекта и удаленности от МКАД, млн. руб. и км
Таблица 8. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на первичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней площади дома кв. м
Таблица 9. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на вторичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней площади дома кв. м
Таблица 10. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на первичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней стоимости квадратного метра, тыс. руб.
Таблица 11. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на вторичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней стоимости квадратного метра, тыс. руб.
Таблица 12. Рейтинг проектов строительства элитных коттеджных поселков в Московской области на первичном рынке, конкурирующих с проектом Заказчика, по средней площади земельного участка, прилегающего к коттеджу, соток
Таблица 13. Темпы реализации проектов конкурентов
Таблица 14. Сравнительный анализ элитных коттеджных поселков в Московской области на первичном рынке.
Диаграмма 1. Структура рынка элитного загородного жилья в Московской области по сегментам, % от натурального объема
Диаграмма 2. География предложений элитного загородного жилья в Московской области, % от натурального объема
Диаграмма 3. Средняя площадь реализованного коттеджа в Московской обл., м2
Диаграмма 4. Структура спроса на элитное загородное жилье в Московской области по типу продукта, % от натурального объема
Причинами тому послужили изменения условий льготного ипотечного кредитования в течение 2022 года, а также проведение специальной военной операции на Украине и падение реальных доходов россиян. Вместе с тем, стоит отметить, что снижение показателя в 2022 году соотносится с пиковым значением 2021 года. Если сравнивать текущие показатели с данными 2019 года, будет наблюдаться условно положительная динамика. Таким образом, в связи с изменением условий получения льготной ипотеки, ростом ключевой ставки ЦБ, а также в целом существенным объемом реализованного спроса на ипотечное кредитование рынок после пиковых значений перешел в стадию стабилизации.
Рост затрат зафиксирован в 16 из 23 изученных категориях бытовой техники. В то же время, стоит отметить, что рост затрат россиян на бытовую технику оказался существенно ниже, чем рост цен. По данным Росстата, за 2022 год, рост потребительских цен на бытовые холодильники составил 24,6%, на стиральные машины – 32,2%, электропылесосы – 20,5%, микроволновые печи – 21,7%, бытовые плиты – 14,4%, в среднем бытовая техника подорожала на 22,6%. В 2021 году, когда цены на бытовую технику росли под влиянием логистического кризиса и дефицита чипов, потребительские расходы отреагировали ростом на 16,8% (при росте цен на 12,2%).
В ходе исследования, проведенного NeoAnalytics на тему «Российский рынок гражданского оружия: итоги 2022 г., прогноз до 2026 г.», выяснилось, что по итогам 2022 г. в основном российский рынок гражданского оружия рос за счет двух сегментов: внутреннего производства и импорта.