35 000 ₽
Типовой бизнес-план строительства логистического центра (с финансовой моделью)
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
35 000 ₽
Демоверсия
АМИКО

Типовой бизнес-план строительства логистического центра (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 19 января 2017
Количество страниц: 128
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52823
35 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Задача бизнес-плана - обоснование финансовой эффективности логистического комплекса.

Бизнес-план содержит подробную финансовую модель расчетов в Excel.

Вам предоставляется возможность корректировать самостоятельно финансовую модель бизнес-плана, которая полностью автоматизирована. Стоит изменить основные параметры модели, как вся модель будет обновлена автоматически.

 

Логистический центр будет состоять из обычного склада, под площадь которого отводится *** кв. метров; холодильного склада - *** кв. метров; площадки для контейнеров; офисных помещений с площадью *** кв. метров; парковки для грузовых автомобилей с площадью *** кв. метров.

 

Оценка привлекательности:

Объем рынка хранения и складирования грузов вырос на **% относительно предыдущего года и составил *** млрд. руб.

По итогам того же года наибольший объем инвестиций среди регионов был направлен в Санкт-Петербург – *** млн. руб.

Основной объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость традиционно сосредоточен в Москве, на которую в I квартале 2016 г. пришлось около 72% от общего объема транзакций.

В первом полугодии 2016 г. рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на *** тыс. м2 и достиг показателя *** млн. м2

По данным Росстат, в 2015 году объем введенных нежилых коммерческих зданий упал на **% по отношению к предыдущему году и составил *** тыс. зданий.

Суммарный объем инвестиций в недвижимость в 2015 г. составил около $*** млрд., что на **% меньше результата прошлого периода.

По итогам I квартала 2016 г. общий объем транзакций составил $*** млрд, что стало самым высоким результатом начала года с 2013 г., когда объем инвестиций за I квартал составил $*** млрд.

Основные характеристики бизнес-плана логистического комплекса:

  • Суммарная площадь составила *** кв. м.
  • Площадь под офисные помещения составит 2000 кв. м.
  • На долю обычного склада полагается **% от суммарной площади, на долю холодильного склада полагается **%.
  • В расчетах используется общая система налогообложения.

 

Вложения:

  • Российские инвесторы обычно осуществляют гораздо больше сделок чем иностранные инвесторы, их доля в общем объеме транзакций составила **%.
  • Доля иностранных инвестиций соответственно составила **% против **% годом ранее.
  • Заемные средства занимают **% от суммы инвестиций.
  • **% инвестиционных вкладов отводится на строительство.

Текстовая часть бизнес-плана содержит 148 страниц.

Визуальное представление информации:

  • Диаграммы – 43 шт.
  • Таблицы – 37 шт.
  • Графики – 9 шт.
  • Рисунки - 3 шт.
Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ И ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ...8

2.1. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ...8

2.2. ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ...9

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ЛОГИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ...9

4. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ...11

5. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ...17

5.1. ХРАНЕНИЕ И СКЛАДИРОВАНИЕ...17

5.1.1. Объем и динамика хранение и складирование...17

5.1.2. Структура по федеральным округам...20

5.1.3. Структура по субъектам РФ...21

5.1.4. Структура подвидов деятельности «Хранение и складирование» по федеральным округам...24

5.1.5. Инвестиции в «Хранение и складирование»...32

5.1.6. Рейтинг компаний по выручке...35

5.2. ОБЪЕМ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...40

5.2.1. Количество введенных коммерческих зданий...40

5.2.3. Площадь введенных коммерческих зданий...46

5.2.4. Инвестиции в коммерческую недвижимость...51

5.3. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ...59

5.4. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА...62

5.4.1. Предложение...62

5.4.2. Спрос...66

5.4.3. Арендные ставки...71

5.4.4. Основные игроки на рынке...73

5.4.5. Сегмент холодильных складов...75

5.4.6. Экономические показатели организации складского комплекса...80

5.4.7. Прогноз рынка складской недвижимости России...83

5.5. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...84

5.5.1. Предложение...84

5.5.2. Спрос...86

5.5.3. Арендные ставки...88

5.6. ПОТРЕБНОСТЬ В СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ПОД ПРОИЗВОДСТВО...89

5.7. РОЛЬ СКЛАДА В ЛОГИСТИЧЕСКОМ ПРОЦЕССЕ...91

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...94

6.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА...94

6.2. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА...95

6.3. ОПТИМАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СКЛАДА...95

6.4. ПЕРСОНАЛ...106

6.5. ПОСТУПЛЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ...107

6.5.1. Поступления от ответственного хранения в помещениях обычного склада...107

6.5.2. Поступления от аренды холодильного склада...107

6.5.3. Поступления от аренды офисных помещений...107

6.5.4. Поступления от оказания логистических услуг...108

6.5.5. Поступления от стикерования/маркировки...108

6.6. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ...109

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...111

7.1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО...114

7.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОБОРУДОВАНИЕ...116

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ....119

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...120

9.1.ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ....120

9.2. ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ К РАСЧЕТАМ...121

9.3. ПЛАН ДОХОДОВ...124

9.4. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ...128

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...130

9.6. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ...132

9.7. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ...134

9.8. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...136

9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...141

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ...144

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...147

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Объем и динамика российского рынка хранения и складирования грузов, 2010-1 кв.2016гг.

Диаграмма 2. Структура выручки от вида деятельности «хранения и складирование» по федеральным округам, 2015 год, %

Диаграмма 3. Структура выручки от вида деятельности «Хранение и складирование» за 1 полугодие 2015 года, %

Диаграмма 4. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Центральном ФО в 2015 году, %

Диаграмма 5. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Северо-Западном ФО в 2015 году, %

Диаграмма 6. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Приволжском ФО в 2015 году, %

Диаграмма 7. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Сибирском ФО в 2015 году, %

Диаграмма 8. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Уральском ФО в 2015 году, %

Диаграмма 9. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Дальневосточном ФО в 2015 году, %

Диаграмма 10. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Южном ФО в 2015 году, %

Диаграмма 11. Структура подвидов деятельности «Хранения и складирование» по выручке в Северо-Кавказском ФО в 2015 году, %

Диаграмма 12. Динамика объемов инвестиционных вложений в основной капитал российского рынка хранения и складирования грузов, 2010-1 кв.2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 13. Объем и динамика введенных коммерческих зданий в количественном выражении, 2010-(1 пол.)2016 гг., тыс. зданий

Диаграмма 14. Динамика доли коммерческих зданий в общем объеме введенных нежилых зданий (по количеству зданий), 2010-1 пол.2016гг., %

Диаграмма 15. Структура количества введенных коммерческих зданий по федеральным округам в 2015 году, %

Диаграмма 16. Структура количества введенных коммерческих зданий по крупнейшим регионам в 2015 году, %

Диаграмма 17. Структура количества введенных коммерческих зданий по федеральным округам за январь-июнь 2016 года, %

Диаграмма 18. Структура количества введенных коммерческих зданий по крупнейшим регионам 1 полугодие 2016 года, %

Диаграмма 19. Объем и динамика площади введенных коммерческих зданий, 2010-(янв-июнь)2016 гг., млн. кв. метров

Диаграмма 20. Динамика доли коммерческих зданий в объеме введенных нежилых зданий (по площади), 2010-1 пол.2016гг., %

Диаграмма 21. Структура строительной площади введенных коммерческих зданий по федеральным округам в 2015 году, %

Диаграмма 22. Структура строительной площади введенных коммерческих зданий по крупнейшим регионам в 2015 году, %

Диаграмма 23. Структура строительной площади введенных коммерческих зданий по федеральным округам за 1 полугодие 2016 года, %

Диаграмма 24. Структура строительной площади введенных коммерческих зданий по крупнейшим регионам за 1 полугодие 2016 года, %

Диаграмма 25. Объем и динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в 2010-2016(П) гг., млрд. долл.

Диаграмма 26. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость по регионам, 2010 – 1 кв. 2016 гг., млн. долл.

Диаграмма 27. Динамика структуры инвестиций в коммерческую недвижимость по источникам финансирования, 2010 – 1 кв.2016гг., %

Диаграмма 28. Распределение инвестиций в 2015 году, %

Диаграмма 29. Распределение инвестиций в 1 кв. 2016 года, %

Диаграмма 30. Динамика структуры инвестиций в коммерческую недвижимость по величине покупки, 2010 – 2015 гг., %

Диаграмма 31. Объем и динамика прироста складских площадей в Московском регионе, 2010 – 1 пол. 2016 гг., млн. кв. м.

Диаграмма 32. Объем и динамика спроса на складские помещения в Московском регионе, 2013 – 1 пол.2016гг., тыс. кв. м.

Диаграмма 35. Динамика арендных ставок на складские помещения в Московском регионе по классам, 2010  -1 пол. 2016 гг., руб / кв. м. / год

Диаграмма 36. Распределение сделок по типу арендатора/покупателя в 1 пол. 2016 года, %

Диаграмма 37. Структура логистического центра

Диаграмма 38. Структура текущих затрат, %

Диаграмма 39. Структура инвестиционных вложений по направлениям, %

Диаграмма 40. Структура затрат на строительство, %

Диаграмма 41. Инвестиции на оборудование, %

Диаграмма 42. Структура поступлений по проекту

Диаграмма 43. Структура налоговых выплат по проекту

 

Список графиков

График 1. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. руб.

График 2. Динамика загрузки склада

График 3. Динамика поступлений по проекту

График 4. Получение и погашение кредита

График 5. Расчет точки безубыточности

График 6. Выручки, прибыли и затрат

График 7. Динамика чистой прибыли

График 8. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту в целом

График 9. NPV и недисконтированный денежный поток с точки зрения инвестора

 

Список рисунков

Рисунок 1. Распределение введенных в эксплуатацию в 2015 году складских площадей в Московском регионе в зависимости от направления, %

Рисунок 2. Распределение спроса на складские площади в Московском регионе по направлениям, %

Рисунок 3. Динамика доли вакантных площадей в складских помещениях Московского региона, 2015 г, %

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Характеристика складских комплексов.

Таблица 2. Динамика объемов российского рынка хранения и складирования грузов по видам грузов, 2010-1 кв.2016 гг., тыс. руб.

Таблица 3. Динамика объемов российского рынка хранения и складирования  грузов по регионам, 2010—1 кв.2016гг., тыс. руб.

Таблица 4. Выручка от вида деятельности «Хранение и складирование» по регионам РФ, 2010- 2015 гг., тыс. руб.

Таблица 5. Динамика объемов инвестиционных вложений в основной капитал российского рынка хранения и складирования грузов, 2012-1 кв.2016 гг., тыс. руб.

Таблица 6. Рейтинг компаний по выручке, тыс. руб.

Таблица 7. Ввод в действие нежилых зданий по типам, 2010-1 пол.2016гг.

Таблица 8. Основные показатели рынка в 2015 году

Таблица 9. Основные показатели рынка в 1 пол. 2016 года

Таблица 10. Основные показатели рынка складов в РФ в 2015 году

Таблица 11. Основные показатели рынка складской недвижимости в крупнейших городах России

Таблица 12. Примеры крупных складских комплексов Московского региона, вышедших на рынок 1 пол. 2016 г.

Таблица 13. Крупнейшие сделки со складской недвижимостью в Московском регионе в 2015-1 пол. 2016  гг

Таблица 14. Классификация низкотемпературных складов по температурному режиму

Таблица 15. Показатели рынка складской недвижимости СПБ, 2014-1 пол. 2016

Таблица 16. Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 1 пол.2016 года

Таблица 17. Штатное расписание по проекту

Таблица 18. Поступления от ответственного хранения в обычном складе

Таблица 19. Поступления от сдачи в аренду холодильного склада

Таблица 20. Поступления от сдачи в аренду офисных помещений

Таблица 21. Расчет паллетооборота, тонн

Таблица 22. Содержание 1 паллеты

Таблица 23. Текущие затраты по проекту, тыс. руб.

Таблица 24. Структура инвестиционных вложений, тыс. руб.

Таблица 25. Смета затрат на строительство, тыс. руб.

Таблица 26. Календарный план строительства складского комплекса

Таблица 27. Инвестиционные затраты на оборудование, тыс. руб.

Таблица 28. Риски проекта

Таблица 29. Исходные показатели по проекту

Таблица 30. Поступления по проекту

Таблица 31. Текущие расходы по проекту

Таблица 32. Обслуживание кредита

Таблица 33. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 34. Расчет точки безубыточности

Таблица 35. Отчет о движении денежных средств

Таблица 36. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 37. Показатели эффективности по проекту в целом.

 

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще