39 000 ₽
Демоверсия
Бизнес-план строительства логистического центра (с финансовой моделью)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
АМИКО

Бизнес-план строительства логистического центра (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 14 февраля 2022
Количество страниц: 145
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52823
39 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Задача бизнес-плана - обоснование финансовой эффективности логистического комплекса.

Бизнес-план содержит подробную финансовую модель расчетов в Excel.

Вам предоставляется возможность корректировать самостоятельно финансовую модель бизнес-плана, которая полностью автоматизирована. Стоит изменить основные параметры модели, как вся модель будет обновлена автоматически.

 

Логистический центр будет состоять из следующих площадей:

  • Общая площадь комплекса – 23 400 кв. м.
  • Обычный склад - 17 000 кв. м;
  • Холодильный склад – 3 000 кв. м;
  • Парковка для грузовых автомобилей - *** кв. м;
  • Контейнерная площадка - *** кв. м;
  • Офисные помещения - *** кв. м;
  • Площадь земельного участка *** кв. м;

 

Оценка привлекательности:

  • В январе–сентябре 2021 года рынок транспортно-логистических услуг увеличился на ***% относительно показателя за аналогичный период предыдущего года и составил – *** трлн. руб.
  • Среди перевозок груза ***% пришлось на автомобильный транспорт, ***% перевозок пришлось на железнодорожный транспорт, еще ***% - на трубопроводный.
  • За январь-сентябрь 2021 года объем выручки в отрасли складирования и хранения составил *** млрд. руб., что на ***% выше показателя за аналогичный период предыдущего года.
  • В структуре инвестиций в отрасли складирования и хранения за январь-сентябрь 2021 года на долю хранения и складирования прочих грузов пришлось ***%, на хранение и складирование жидких или газообразных грузов пришлось ***%.
  • В структуре трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения на долю Московской области, Республики Татарстан и Тюменская область пришлось ***%, ***% и ***% соответственно.
  • Общий строительный объем введенных коммерческих зданий составил *** млн. куб. метров., что выше показателя предыдущего года за аналогичный период на ***%
  • Существенную долю нового предложения занимают склады и очереди складских комплексов, реализованные в рамках ранее заключенных сделок формата built-to-suit – *** тыс. кв. м в 2021 г.
  • Ключевые сделки на рынке складской недвижимости, закрытые в регионах России в 2021 году, были совершены такими компаниями как Ozon, «Яндекс», «СберЛогистика», «Аскона».
  • В первую очередь с рынка забирают более экономичные площади, а сравнительно дорогие склады вблизи МКАД ждут арендатора дольше, что несколько завышает средневзвешенную ставку.

 

Основные характеристики бизнес-плана логистического комплекса:

  • Для реализации проекта потребуются инвестиции в размере *** млн. руб., ***% из которых будут взяты в кредит.
  • Основная часть инвестиционных затрат приходится на строительство – ***%, на оборотные средства – ***%, на покупку земли и складское оборудование приходится ***% и ***% инвестиционных затрат соответственно.
  • В расчетах используется общая система налогообложения.
  • Сумма уплаченных налогов составляет *** млн. руб., а процент налогов к выручке всего - ***%.
  • В целом, проект демонстрирует высокие показатели эффективности и устойчивость к рискам.
  • Окупаемость проекта приходится на 1 квартал ***ого года.
  • NPV проекта составляет *** млн. руб.
  • PI составляет *** единиц.
  • IRR проекта равен 28%.

 

Текстовая часть бизнес-плана содержит 145 страниц.

Визуальное представление информации:

  • Диаграммы – 43 шт.
  • Таблицы – 50 шт.
  • Графики – 13 шт.
Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   4

2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ И ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ   8

2.1. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ   8

2.2. ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ   9

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ЛОГИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ   10

4. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ   11

5. МАРКЕТИНГ   17

5.1. РЫНОК ТРАНСПОРТНО-ЛОГИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ В РОССИИ   17

5.1.1. Основные параметры рынка   17

5.1.2. Тенденции развития транспортно-логистического рынка   21

5.1.3. Объемы грузооборота и грузоперевозок   25

5.1.3.1. Объем грузооборота   25

5.1.3.2. Структура грузооборота по видам транспорта   26

5.1.3.3. Объем грузоперевозок   28

5.1.3.4. Структура грузовых перевозок по видам транспорта   29

5.1.3.5. Объем погрузки основных видов грузов по видам транспорта   32

5.2. ВЫРУЧКА В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ   34

5.2.1. Объем и динамика выручки в отрасли складирования и хранения   34

5.2.2. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по сегментам   36

5.2.3. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по федеральным округам   37

5.2.4. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по субъектам   38

5.3. ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ   40

5.3.1. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения   40

5.3.2. Объем и структура инвестиций в отрасли складирования и хранения по сегментам   41

5.3.3. Объем и структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по федеральным округам   42

5.3.4. Объем и структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по субъектам   43

5.4. СРЕДНЯЯ ЧИСЛЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ   46

5.4.1. Трудовые ресурсы в отрасли складирования и хранения   46

5.4.2. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по сегментам   47

5.4.3. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по федеральным округам   48

5.4.4. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по субъектам   49

5.5. ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ   52

5.5.1. Строительные организации   52

5.5.2. Незавершенное строительство   58

5.5.3. Объем и количество введенных зданий   64

5.6. ПОТРЕБНОСТЬ В СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ПОД ПРОИЗВОДСТВО   74

5.7. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   76

5.7.1. Предложение на рынке   76

5.7.2. Спрос на рынке складской недвижимости   78

5.7.3. Вакантность и ставки аренды   82

5.7.4. Тенденции на рынке   84

5.8. РОЛЬ СКЛАДА В ЛОГИСТИЧЕСКОМ ПРОЦЕССЕ   85

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   88

6.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА   88

6.2. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА   89

6.3. ОПТИМАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СКЛАДА   89

6.4. ПЕРСОНАЛ   103

6.5. ПОСТУПЛЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ   104

6.5.1. Поступления от ответственного хранения в помещениях обычного склада   104

6.5.2. Поступления от аренды холодильного склада   104

6.5.3. Поступления от аренды офисных помещений   105

6.5.4. Поступления от оказания логистических услуг   105

6.5.5. Поступления от стикерования/маркировки   105

6.6. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ   106

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   108

7.1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО   111

7.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОБОРУДОВАНИЕ   113

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ.   116

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   117

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ.   117

9.2. ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ К РАСЧЕТАМ   118

9.3. ПЛАН ДОХОДОВ   121

9.4. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ   125

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА   126

9.6. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ   128

9.7. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ   130

9.8. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   132

9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ   137

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ   140

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   143

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Объем и динамика рынка транспортно-логистических услуг в России, 2016-янв-сен 2021 гг., млрд. руб.

Диаграмма 2. Структура российского транспортно-логистического рынка по сегментам в стоимостном выражении, янв-сен 2021 г., %.

Диаграмма 3. Объем и динамика грузооборота в России, млрд. тонно-км

Диаграмма 4. Структура грузооборота по видам транспорта, %

Диаграмма 5. Объем и динамика перевозки грузов в России, млн. тонн.

Диаграмма 6. Структура грузоперевозок по видам транспорта, %

Диаграмма 7. Структура грузоперевозок трубопроводным транспортом, %

Диаграмма 8. Объем и динамика выручки в отрасли хранения и складирования в России, 2016-янв-сен 2021 гг., млрд. руб.

Диаграмма 9. Структура выручки в отрасли складирования и хранения по видам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 10. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по федеральным округам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 11. Структура выручки в отрасли хранения и складирования по регионам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 12. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасль складирования и хранения в России, 2016-янв-сен 2021 гг., млрд. руб.

Диаграмма 13. Структура инвестиций в отрасли хранения и складирования по сегментам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 14. Структура инвестиций в отрасль складирования и хранения по федеральным округам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 15. Структура инвестиций в отрасль складирования и хранения по регионам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 16. Динамика трудовых ресурсов в отрасли хранения и складирования в России, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. чел.

Диаграмма 17. Распределение трудовых ресурсов в отрасли хранения и складирования по сегментам, янв-сен 2021, %

Диаграмма 18. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 19. Структура трудовых ресурсов в отрасли хранения и складирования по регионам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 20. Объем и динамика действующих строительных организаций в России, 2017-янв-сен 2021 гг., ед.

Диаграмма 21. Структура действующих строительных организаций по формам собственности, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 22. Структура действующих строительных организаций по федеральным округам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 23. Структура действующих строительных организаций по регионам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 24. Объем и динамика зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве в России, тыс. ед.

Диаграмма 25. Структура численности зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам, %

Диаграмма 26. Структура численности зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по регионам, %

Диаграмма 27. Объем и динамика введенных коммерческих зданий в России, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. куб. м.

Диаграмма 28. Структура введенных коммерческих зданий по федеральным округам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 29. Структура введенных коммерческих зданий по регионам, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 30. Объем и динамика введенных коммерческих зданий в России, 2016-янв-сен 2021 гг., ед.

Диаграмма 31. Структура введенных коммерческих зданий по федеральным округам в количественном выражении, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 32. Структура введенных коммерческих зданий по регионам в количественном выражении, янв-сен 2021 г., %

Диаграмма 33. Динамика спекулятивного и BTS-строительства, 2016-2021 гг., тыс. кв. м.

Диаграмма 34. Структура общего объема сделок по видам, 2019-2021 гг., %

Диаграмма 35. Структура спроса по сегментам рынка в региональных сделках, 2021 г., %

Диаграмма 36. Структура спроса по сегментам рынка в региональных сделках, 2021 г., %

Диаграмма 37. Средние ставки аренды на качественные склады по ключевым городам, 2021 г., руб./кв. м./год

Диаграмма 38. Структура логистического центра

Диаграмма 39. Структура текущих затрат, %

Диаграмма 40. Структура инвестиционных вложений по направлениям, %

Диаграмма 41. Инвестиции на оборудование, %

Диаграмма 42. Структура поступлений по проекту

Диаграмма 43. Структура налоговых выплат по проекту, %

 

Список графиков

График 1. Динамика рынка транспортно-логистических услуг в целом по сегментам, 2016-янв-сен 2021 гг., млн. руб.

График 2. Поквартальная динамика выручки в отрасли складирования и хранения, 2018- 3 кв. 2021 гг., млрд. руб.

График 3. Динамика численности зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам, ед.

График 4. Динамика вакантности, 2016-2021 гг., %

График 5. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. руб.

График 6. Динамика загрузки склада

График 7. Динамика поступлений по проекту

График 8. Получение и погашение кредита

График 9. Расчет точки безубыточности

График 10. Выручки, прибыли и затрат

График 11. Динамика чистой прибыли

График 12. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту в целом

График 13. NPV и недисконтированный денежный поток с точки зрения инвестора

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Характеристика складских комплексов.

Таблица 2. Объем и динамика рынка транспортно-логистических услуг в целом и по сегментам, 2016-янв-сен 2021 гг., млн. руб.

Таблица 3. Объем отдельных сегментов рынка транспортно-логистических услуг, 2016 –янв-сен 2021 гг., млн. руб.

Таблица 4. Объем и динамика грузооборота в России по видам транспорта, млрд. тонно-километров

Таблица 5. Объем и динамика грузоперевозок в России по видам транспорта, млрд. тонно-километров

Таблица 6. Объем погрузки основных видов грузов на железнодорожном транспорте, 2016-янв-ноя 2021 гг., тыс. тонн

Таблица 7. Объем погрузки основных видов грузов на водным транспорте, 2016-янв-ноя 2021 гг., тыс. тонн

Таблица 8. Структура перевозки грузов водным транспортом, янв-ноя 2021 г., %

Таблица 9. Объем и динамика выручки в отрасли хранения и складирования по видам, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. руб.

Таблица 10. Объем и динамика выручки в отрасли хранения и складирования по федеральным округам, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. руб.

Таблица 11. Объем и динамика выручки в отрасли хранения и складирования по регионам, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. руб.

Таблица 12. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасль складирования и хранения по видам, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. руб.

Таблица 13. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасль складирования и хранения по федеральным округам, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. руб.

Таблица 14. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасль складирования и хранения по регионам, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. руб.

Таблица 15. Динамика трудовых ресурсов в отрасли хранения и складирования по сегментам, 2016-янв-сен 2021 гг., чел.

Таблица 16. Динамика трудовых ресурсов в отрасли хранения и складирования по федеральным округам, 2016-янв-сен 2021 гг., чел.

Таблица 17. Средняя численность работников в отрасли складирования и хранения по регионам, 2016-янв-сен 2020 гг., чел.

Таблица 18. Число строительных организаций по формам собственности, 2017-янв-сен 2021 гг., ед.

Таблица 19. Число строительных организаций по федеральным округам, 2017-янв-сен 2021 гг., ед.

Таблица 20. Число строительных организаций по регионам, 2017-янв-сен 2021 гг., ед.

Таблица 21. Объем и динамика зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам, ед.

Таблица 22. Объем и динамика зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по регионам, ед.

Таблица 23. Объем и динамика введенных коммерческих зданий по федеральным округам, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. куб. м.

Таблица 24. Объем и динамика введенных коммерческих зданий по федеральным округам, 2016-янв-сен 2021 гг., тыс. куб. м.

Таблица 25. Объем и динамика введенных коммерческих зданий по федеральным округам, 2016-янв-сен 2021 гг., ед.

Таблица 26. Объем и динамика введенных коммерческих зданий по регионам, 2016-янв-сен 2021 гг., ед.

Таблица 27. Основные параметры рынка складской недвижимости, 2019-2021 гг.

Таблица 28. Ключевые сделки, закрытые в регионах России в 2021 г.

Таблица 29. Ключевые складские комплексы, запланированные к вводу в регионах России в 2022 г.

Таблица 30. Штатное расписание по проекту

Таблица 31. Поступления от ответственного хранения в обычном складе

Таблица 32. Поступления от сдачи в аренду холодильного склада

Таблица 33. Поступления от сдачи в аренду офисных помещений

Таблица 34. Расчет паллетооборота, тонн

Таблица 35. Содержание 1 паллеты

Таблица 36. Текущие затраты по проекту

Таблица 37. Структура инвестиционных вложений, тыс. руб.

Таблица 38. Смета затрат на строительство, тыс. руб.

Таблица 39. Календарный план строительства складского комплекса

Таблица 40. Инвестиционные затраты на оборудование, тыс. руб.

Таблица 41. Риски проекта

Таблица 42. Исходные показатели по проекту

Таблица 43. Поступления по проекту

Таблица 44. Текущие расходы по проекту

Таблица 45. Обслуживание кредита

Таблица 46. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 47. Расчет точки безубыточности

Таблица 48. Отчет о движении денежных средств

Таблица 49. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 50. Показатели эффективности по проекту в целом

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 29 ноября 2022 РБК Исследования рынков Почти 28% сетевых ресторанов присутствуют сразу в нескольких федеральных округах После ухода иностранных компаний этот показатель вырастет

Согласно исследованию «Российского сетевого рынка общественного питания 2022», количество сетевых кафе и ресторанов в России за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года выросло лишь на 0,5%. Динамика открытий оказалась самой низкой за последнее десятилетие. Снижение темпов стало следствием переоценки потенциала развития в России со стороны международных, преимущественно западных сетевых проектов. До 2022 года именно они являлись драйвером отечественной ресторанной индустрии, однако текущий геополитический кризис заставил иностранные компании пересмотреть свои взгляды и планы. Уход McDonald’s, Starbucks и ряда других иностранных брендов сказался на доле глобальных игроков на российском рынке. Если в сентябре 2021 года на них приходилось 38,4% всех сетевых ресторанов в стране, то в июне 2022 года ― их доля снизилась до 35,6%. Падение стало результатом сокращения розницы междурядных операторов: за рассматриваемый период были закрыты 899 заведений.

Показать еще