39 000 ₽
Демоверсия
Бизнес-план строительства логистического центра (с финансовой моделью)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
АМИКО

Бизнес-план строительства логистического центра (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 5 февраля 2021
Количество страниц: 138
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52823
39 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Задача бизнес-плана - обоснование финансовой эффективности логистического комплекса.

Бизнес-план содержит подробную финансовую модель расчетов в Excel.

Вам предоставляется возможность корректировать самостоятельно финансовую модель бизнес-плана, которая полностью автоматизирована. Стоит изменить основные параметры модели, как вся модель будет обновлена автоматически.

 

Логистический центр будет состоять из следующих площадей:

  • Общая площадь комплекса – 23 400 кв. м.
  • Обычный склад - 17 000 кв. м;
  • Холодильный склад – 3 000 кв. м;
  • Парковка для грузовых автомобилей - *** кв. м;
  • Контейнерная площадка - *** кв. м;
  • Офисные помещения - *** кв. м;
  • Площадь земельного участка *** кв. м;

 

Оценка привлекательности:

  • За январь-сентябрь 2020 года объем выручки в отрасли складирования и хранения составил *** млрд. руб., что на ***% выше показателя за аналогичный период предыдущего года.
  • В структуре трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения на долю Московской области, Тюменской области и Ростовской области пришлось ***%, ***% и ***% соответственно.
  • В структуре численности работников в отрасли складирования и хранения на долю хранения и складирования зерна пришлось ***%, на хранение и складирование замороженных или охлажденных грузов пришлось 16,5%.
  • В Московской области, за период январь-сентябрь 2020 года, наибольшую долю в структуре объема ввода занимают объекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда – 58%, что соответствует 344 000 кв. м.
  • По итогам девяти месяцев 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на рынке складской недвижимости Московского региона составила *** руб./кв. м/год.
  • За девять месяцев 2020 года доля вакантных площадей достигла ***%. В абсолютном выражении по итогам III квартала на рынке свободно *** тыс. кв. м. качественной складской недвижимости.

Основные характеристики бизнес-плана логистического комплекса:

  • Для реализации проекта потребуются инвестиции в размере *** млн. руб., ***% из которых будут взяты в кредит.
  • Основная часть инвестиционных затрат приходится на строительство – ***%, на оборотные средства – ***%, на покупку земли и складское оборудование приходится ***% и ***% инвестиционных затрат соответственно.
  • В расчетах используется общая система налогообложения.
  • Сумма уплаченных налогов составляет *** млн. руб., а процент налогов к выручке всего - ***%.
  • В целом, проект демонстрирует высокие показатели эффективности и устойчивость к рискам.
  • Окупаемость проекта приходится на 1 квартал 5ого года.
  • NPV проекта составляет *** млн. руб.
  • PI составляет 1,51 единиц.
  • IRR проекта равен 28%.

 

Текстовая часть бизнес-плана содержит 138 страниц.

Визуальное представление информации:

  • Диаграммы – 39 шт.
  • Таблицы – 46 шт.
  • Графики – 14 шт.
Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   4

2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ И ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ   8

2.1. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ   8

2.2. ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ   9

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ЛОГИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ   10

4. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ   11

5. МАРКЕТИНГ   17

5.1. РЫНОК ТРАНСПОРТНО-ЛОГИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ В РОССИИ   17

5.1.1. Основные параметры рынка   17

5.1.2. Тенденции развития транспортно-логистического рынка   21

5.1.3. Объемы грузооборота и грузоперевозок   25

5.1.3.1. Объем грузооборота   25

5.1.3.2. Структура грузооборота по видам транспорта   26

5.1.3.3. Объем грузоперевозок   28

5.1.3.4. Структура грузовых перевозок по видам транспорта   29

5.1.3.5. Объем погрузки основных видов грузов по видам транспорта   32

5.2. ВЫРУЧКА В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ   34

5.2.1. Объем и динамика выручки в отрасли складирования и хранения   34

5.2.2. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по сегментам   36

5.2.3. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по федеральным округам   37

5.2.4. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по субъектам   38

5.3. ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ   40

5.3.1. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения   40

5.3.2. Объем и структура инвестиций в отрасли складирования и хранения по сегментам   41

5.3.3. Объем и структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по федеральным округам   42

5.3.4. Объем и структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по субъектам   43

5.4. СРЕДНЯЯ ЧИСЛЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ   45

5.4.1. Трудовые ресурсы в отрасли складирования и хранения   45

5.4.2. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по сегментам   47

5.4.3. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по федеральным округам   48

5.4.4. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по субъектам   49

5.5. ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ, МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ   52

5.5.1. Строительные организации   52

5.5.2. Незавершенное строительство   54

5.5.3. Объем и количество введенных зданий   60

5.6. ПОТРЕБНОСТЬ В СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ПОД ПРОИЗВОДСТВО   70

5.7. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА   72

5.7.1. Предложение на рынке   72

5.7.2. Спрос на рынке складской недвижимости   73

5.7.3. Вакантные площади   76

5.7.4. Арендные ставки   77

5.8. РОЛЬ СКЛАДА В ЛОГИСТИЧЕСКОМ ПРОЦЕССЕ   78

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   81

6.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА   81

6.2. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА   82

6.3. ОПТИМАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СКЛАДА   82

6.4. ПЕРСОНАЛ   96

6.5. ПОСТУПЛЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ   97

6.5.1. Поступления от ответственного хранения в помещениях обычного склада   97

6.5.2. Поступления от аренды холодильного склада   97

6.5.3. Поступления от аренды офисных помещений   98

6.5.4. Поступления от оказания логистических услуг   98

6.5.5. Поступления от стикерования/маркировки   98

6.6. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ   99

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   101

7.1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО   104

7.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОБОРУДОВАНИЕ   106

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ.   109

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   110

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ.   110

9.2. ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ К РАСЧЕТАМ   111

9.3. ПЛАН ДОХОДОВ   114

9.4. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ   118

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА   119

9.6. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ   121

9.7. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ   123

9.8. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   125

9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ   130

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ   133

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   136

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Объем рынка транспортно-логистических услуг в России, 2016-янв-сен 2020 гг., млрд. руб.

Диаграмма 2. Структура российского транспортно-логистического рынка по сегментам в стоимостном выражении, янв-сен 2020 г., %.

Диаграмма 3. Объем и динамика грузооборота в России, млрд. тонн-км

Диаграмма 4. Структура грузооборота по видам транспорта, %

Диаграмма 5. Объем и динамика перевозок грузов в России, млн. тонн

Диаграмма 6. Структура грузоперевозок по видам транспорта, %

Диаграмма 7. Структура грузоперевозок трубопроводным транспортом, %

Диаграмма 8. Объем и динамика выручки в отрасли складирования и хранения, 2016-янв-сен 2020 гг., млрд. руб.

Диаграмма 9. Структура выручки в отрасли складирования и хранения по сегментам, янв-сен 2020 г., %

Диаграмма 10. Структура выручки в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, янв-сен 2020 г., %

Диаграмма 11. Структура выручки в отрасли складирования и хранения по регионам, янв-сен 2020 г., %

Диаграмма 12. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения, млрд. руб.

Диаграмма 13. Структура инвестиций в отрасли складирования и хранения по сегментам, %

Диаграмма 14. Структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, %

Диаграмма 15. Структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по субъектам, %

Диаграмма 16. Объем и динамика трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения, 2016-янв-сен 2020 гг., тыс. чел.

Диаграмма 17. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по сегментам, янв-сен 2020 год, %

Диаграмма 18. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, янв-сен 2020 год, %

Диаграмма 19. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по регионам, янв-сен 2020 год, %

Диаграмма 20. Объем и динамика количества строительных организаций в России, 2017-янв-сен 2020 гг., ед.

Диаграмма 21. Структура действующих строительных организаций по формам собственности, янв-сен 2020 г., %

Диаграмма 22. Объем и динамика зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве, ед.

Диаграмма 23. Структура числа зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам, %

Диаграмма 24. Структура числа зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по регионам, %

Диаграмма 25. Общий строительный объем введенных коммерческих зданий в России, тыс. куб. м

Диаграмма 26. Распределение общего строительного объема введенных коммерческих зданий по федеральным округам, %

Диаграмма 27. Распределение общего строительного объема введенных коммерческих зданий по регионам, %

Диаграмма 28. Количество введенных коммерческих зданий в России, ед.

Диаграмма 29. Распределение введенных коммерческих зданий по федеральным округам, %

Диаграмма 30. Распределение введенных коммерческих зданий по регионам, %

Диаграмма 31. Динамика распределения сделок по регионам России, 2016-янв-сен 2020 гг., %

Диаграмма 32. Распределение сделок по типу, янв-сен 2020 г., %

Диаграмма 33. Распределение сделок по аренде/покупке по направлению, янв-сен 2020 г., %

Диаграмма 34. Структура логистического центра

Диаграмма 35. Структура текущих затрат, %

Диаграмма 36. Структура инвестиционных вложений по направлениям, %

Диаграмма 37. Инвестиции на оборудование, %

Диаграмма 38. Структура поступлений по проекту

Диаграмма 39. Структура налоговых выплат по проекту, %

 

Список графиков

График 1. Динамика рынка транспортно-логистических услуг в целом по сегментам в 2016-янв-сен 2020 гг., млн. руб.

График 2. Поквартальная динамика выручки в отрасли складирования и хранения, 2017- 3 кв. 2020 гг., млрд. руб.

График 3. Динамика числа зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам, ед.

График 4. Динамика долей вакантных складских площадей в Московском регионе, 2016-янв-сен 2020 гг., %

График 5. Динамика запрашиваемой ставки аренды на склады класса А в Московском регионе, 2016-янв-сен 2020 гг., руб. кв./м/год

График 6. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. руб.

График 7. Динамика загрузки склада

График 8. Динамика поступлений по проекту

График 9. Получение и погашение кредита

График 10. Расчет точки безубыточности

График 11. Выручки, прибыли и затрат

График 12. Динамика чистой прибыли

График 13. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту в целом

График 14. NPV и недисконтированный денежный поток с точки зрения инвестора

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Характеристика складских комплексов.

Таблица 2. Объем рынка транспортно-логистических услуг в целом и по сегментам в 2016-янв-сен 2020 гг., млн. руб.

Таблица 3. Объем отдельных сегментов рынка транспортно-логистических услуг, 2016 –янв-сен 2020 гг.

Таблица 4. Объем и динамика грузооборота в России по видам транспорта, млрд. тонно-километров

Таблица 5. Объем и динамика грузоперевозок в России по видам транспорта, млрд. тонно-километров

Таблица 6. Объем погрузки основных видов грузов на железнодорожном транспорте, 2016-янв-ноя 2020 гг., тыс. тонн

Таблица 7. Объем погрузки основных видов грузов на водным транспорте, 2016-янв-ноя 2020 гг., тыс. тонн

Таблица 8. Структура перевозки грузов водным транспортом, янв-ноя 2020 г., %

Таблица 9. Объем выручки в отрасли складирования и хранения по сегментам, 2016-янв-сен 2020 гг., тыс. руб.

Таблица 10. Объем выручки в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, 2016-янв-сен 2020 гг., тыс. руб.

Таблица 11. Объем выручки в отрасли складирования и хранения по регионам, 2016-янв-сен 2020 гг., тыс. руб.

Таблица 12. Объем инвестиций в отрасли складирования и хранения по сегментам, тыс. руб.

Таблица 13. Объем инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, тыс. руб.

Таблица 14. Объем инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по субъектам, тыс. руб.

Таблица 15. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по сегментам, 2016-янв-сен 2020 гг., тыс. руб.

Таблица 16. Средняя численность работников в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, 2016-янв-сен 2020 гг., чел.

Таблица 17. Средняя численность работников в отрасли складирования и хранения по регионам, 2016-янв-сен 2020 гг., чел.

Таблица 18. Число строительных организаций, по формам собственности, 2017-янв-сен 2020 гг.

Таблица 19. Структура зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам, ед.

Таблица 20. Структура зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по регионам, ед.

Таблица 21. Общий строительный объем коммерческих зданий по федеральным округам, тыс. куб. метров

Таблица 22. Общий строительный объем коммерческих зданий по регионам, тыс. куб. метров

Таблица 23. Количество введенных коммерческих зданий в России по федеральным округам, зданий

Таблица 24. Количество введенных коммерческих зданий в России по регионам, зданий

Таблица 25. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатации на рынке складской недвижимости Московского региона, янв-сен 2020 г.

Таблица 26. Штатное расписание по проекту

Таблица 27. Поступления от ответственного хранения в обычном складе

Таблица 28. Поступления от сдачи в аренду холодильного склада

Таблица 29. Поступления от сдачи в аренду офисных помещений

Таблица 30. Расчет паллетооборота, тонн

Таблица 31. Содержание 1 паллеты

Таблица 32. Текущие затраты по проекту

Таблица 33. Структура инвестиционных вложений, тыс. руб.

Таблица 34. Смета затрат на строительство, тыс. руб.

Таблица 35. Календарный план строительства складского комплекса

Таблица 36. Инвестиционные затраты на оборудование, тыс. руб.

Таблица 37. Риски проекта

Таблица 38. Исходные показатели по проекту

Таблица 39. Поступления по проекту

Таблица 40. Текущие расходы по проекту

Таблица 41. Обслуживание кредита

Таблица 42. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 43. Расчет точки безубыточности

Таблица 44. Отчет о движении денежных средств

Таблица 45. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 46. Показатели эффективности по проекту в целом

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще