35 000 ₽
Бизнес-план строительства логистического центра (с финансовой моделью)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
35 000 ₽
Демоверсия
АМИКО

Бизнес-план строительства логистического центра (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 28 марта 2019
Количество страниц: 138
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52823
35 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Задача бизнес-плана - обоснование финансовой эффективности логистического комплекса.

Бизнес-план содержит подробную финансовую модель расчетов в Excel.

Вам предоставляется возможность корректировать самостоятельно финансовую модель бизнес-плана, которая полностью автоматизирована. Стоит изменить основные параметры модели, как вся модель будет обновлена автоматически.

 

Логистический центр будет состоять из следующих площадей:

  • Общая площадь комплекса – 23 400 кв. м.
  • Обычный склад - 17 000 кв. м;
  • Холодильный склад – 3 000 кв. м;
  • Парковка для грузовых автомобилей - *** кв. м;
  • Контейнерная площадка - *** кв. м;
  • Офисные помещения - *** кв. м;
  • Площадь земельного участка *** кв. м;

 

Оценка привлекательности:

  • Объем рынка хранения и складирования в 2018 году вырос на 5% относительно предыдущего года и составил *** млрд. руб.
  • По итогам того же года наибольший объем инвестиций среди регионов был направлен в Краснодарский край – *** млн. руб. или 19,7% от общего объема инвестиций
  • По итогам 2018 года суммарное предложение складских площадей в Московском регионе достигло значения в *** млн. кв. м. За год было введено порядка 726 тыс. кв. м новых объектов.
  • Растущая потребность наблюдается со стороны онлайн-ритейлеров. Традиционные ритейлеры также активно интересуются данным направлением.
  • По итогам 2018 года совокупный объем спроса на московском рынке складской недвижимости достиг своего исторического максиму и составил *** тыс. кв. м.

Основные характеристики бизнес-плана логистического комплекса:

  • Для реализации проекта потребуются инвестиции в размере *** млн. руб., ***% из которых будут взяты в кредит.
  • В расчетах используется общая система налогообложения.
  • Сумма уплаченных налогов составляет *** млн. руб., а процент налогов к выручке всего - ***%.
  • В целом, проект демонстрирует высокие показатели эффективности и устойчивость к рискам.
  • Окупаемость проекта приходится на *** год.
  • NPV проекта составляет *** млн. руб.
  • PI составляет 1,51 единиц.
  • IRR проекта равен ***%.

 

Текстовая часть бизнес-плана содержит 138 страниц.

Визуальное представление информации:

  • Диаграммы – 31 шт.
  • Таблицы – 38 шт.
  • Графики – 12 шт.
  • Схемы - 4 шт.
Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ И ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ...8

2.1. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ...8

2.2. ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ...9

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ЛОГИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ...10

4. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ...11

5. МАРКЕТИНГ...17

5.1. ВЫРУЧКА В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ...17

5.1.1. Объем и динамика выручки в отрасли складирования и хранения...17

5.1.2. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по сегментам...19

5.1.3. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по федеральным округам...20

5.1.4. Объем и структура выручки в отрасли складирования и хранения по субъектам...21

5.2. ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ...24

5.2.1. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения...24

5.2.2. Объем и структура инвестиций в отрасли складирования и хранения по сегментам...26

5.2.3. Объем и структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по федеральным округам...27

5.2.4. Объем и структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по субъектам...28

5.3. СРЕДНЯЯ ЧИСЛЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ В ОТРАСЛИ СКЛАДИРОВАНИЯ И ХРАНЕНИЯ...31

5.3.1. Трудовые ресурсы в отрасли складирования и хранения...31

5.3.2. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по сегментам...33

5.3.3. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по федеральным округам...34

5.3.4. Средняя численность работников и распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по субъектам...35

5.4. ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ, МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ...38

5.4.1. Строительные организации...38

5.4.2. Незавершенное строительство...40

5.5. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СПРОСА  НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...50

5.6. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СПРОСА  НА РЫНКЕ ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...52

5.7. ПОТРЕБНОСТЬ В СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЯХ ПОД ПРОИЗВОДСТВО...54

5.8. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА...56

5.8.1. Предложение на рынке...56

5.8.2. Спрос на рынке складской недвижимости...61

5.8.3. Вакантные площади...66

5.8.4. Арендные ставки...67

5.8.5. Инвестиционный рынок...68

5.8.6. Прогноз рынка...69

5.9. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...70

5.9.1. Основные показатели рынка...70

5.9.2. Ключевые события рынка складов Санкт-Петербурга...71

5.9.3. Предложение на складском рынке Петербурга и Ленинградской области...72

5.9.4. Спрос на складском рынке Петербурга и Ленинградской области...74

5.9.5. Коммерческие условия на складском рынке Петербурга...76

5.9.6. Прогнозы развития рынка складов Петербурга и Ленинградской области...77

5.10. РОЛЬ СКЛАДА В ЛОГИСТИЧЕСКОМ ПРОЦЕССЕ...79

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...82

6.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА...82

6.2. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА...83

6.3. ОПТИМАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СКЛАДА...83

6.4. ПЕРСОНАЛ...97

6.5. ПОСТУПЛЕНИЯ ПО ПРОЕКТУ...98

6.5.1. Поступления от ответственного хранения в помещениях обычного склада...98

6.5.2. Поступления от аренды холодильного склада...98

6.5.3. Поступления от аренды офисных помещений...99

6.5.4. Поступления от оказания логистических услуг...99

6.5.5. Поступления от стикерования/маркировки...99

6.6. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ...100

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...102

7.1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО...105

7.2. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ НА ОБОРУДОВАНИЕ...107

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ....110

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...111

9.1.ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ....111

9.2. ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ К РАСЧЕТАМ...112

9.3. ПЛАН ДОХОДОВ...115

9.4. РАСХОДЫ НА ТЕКУЩУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ...119

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...120

9.6. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ...122

9.7. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ...124

9.8. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...126

9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...131

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ...134

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...137

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Объем и динамика выручки в отрасли складирования и хранения, 2012-2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 2. Структура выручки в отрасли складирования и хранения по сегментам, 2018 год, %

Диаграмма 3. Структура выручки в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, 2018 год, %

Диаграмма 4. Структура выручки в отрасли складирования и хранения по субъектам, 2018 год, %

Диаграмма 5. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения, 2012-2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 6. Структура инвестиций в отрасли складирования и хранения по сегментам, 2018 год, %

Диаграмма 7. Структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, 2018 год, %

Диаграмма 8. Структура инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по субъектам, 2018 год, %

Диаграмма 9. Трудовые ресурсы в отрасли складирования и хранения, 2012-2018 гг., тыс. чел.

Диаграмма 10. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по сегментам, 2018 год, %

Диаграмма 11. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, 2018 год, %

Диаграмма 12. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по субъектам, 2018 год, %

Диаграмма 13. Объем и динамика количества строительных организаций в России, 2012-2017 гг., ед.

Диаграмма 14. Структура действующих строительных организаций по формам собственности, 2017 год, %

Диаграмма 15. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в России, 2012-2017 гг., ед.

Диаграмма 16. Структура числа зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве  по федеральным округам за 2017 год, %

Диаграмма 17. Структура числа зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве  по регионам за  2017 год, %

Диаграмма 18. Динамика прироста нового предложения складских площадей, 2013 – 2018 гг.

Диаграмма 19. Структура прироста предложения в зависимости от класса, 2013 – 2018 гг., %

Диаграмма 20. Структура предложения по типу строительства, 2018 год, %

Диаграмма 21. Динамика соотношения объемов нового предложения и спроса, 2012-2018 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 22. Распределение сделок по типу, 2015 – 2018 гг., %

Диаграмма 23. Распределение сделок по типу арендатора/покупателя в 2018 году, %

Диаграмма 24. Динамика соотношения сделок аренды и продажи складов в Петербурге и области,

Диаграмма 25. Распределение строящихся и заявленных к вводу в 2019 году складов в Петербурге и области, %

Диаграмма 26. Структура логистического центра

Диаграмма 27. Структура текущих затрат, %

Диаграмма 28. Структура инвестиционных вложений по направлениям, %

Диаграмма 29. Инвестиции на оборудование, %

Диаграмма 30. Структура поступлений по проекту

Диаграмма 31. Структура налоговых выплат по проекту, %

 

Список графиков

График 1. Поквартальная динамика выручки в отрасли складирования и хранения, 2016-2018 гг., млрд. руб.

График 2. Динамика доли свободных площадей в Московском регионе, 2012 – 2018 гг., %

График 3. Динамика средней запрашиваемой ставки аренды, 2013-2018 гг., руб. кв./м/год

График 4. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. руб.

График 5. Динамика загрузки склада

График 6. Динамика поступлений по проекту

График 7. Получение и погашение кредита

График 8. Расчет точки безубыточности

График 9. Выручки, прибыли и затрат

График 10. Динамика чистой прибыли

График 11. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту в целом

График 12. NPV и недисконтированный денежный поток с точки зрения инвестора

 

Список схем

Схема 1. Структура прироста предложения в зависимости от направления, 2018 год, %

Схема 2. Структура спроса по происхождению компаний/арендаторов, 2017-2018 гг.

Схема 3. Динамика ввода складов, поглощения и свободных площадей, 2018 год

Схема 4. Динамика запрашиваемых ставок аренды на склады в Петербурге и области, 2010-2018 гг., руб./кв.м/мес.

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Характеристика складских комплексов.

Таблица 2. Объем выручки в отрасли складирования и хранения по сегментам, 2012-2018 гг., тыс. руб.

Таблица 3. Объем выручки в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, 2012-2018 гг., тыс. руб.

Таблица 4. Объем выручки в отрасли складирования и хранения по субъектам, 2012-2018 гг., тыс. руб.

Таблица 5. Объем инвестиций в отрасли складирования и хранения по сегментам, 2012-2018 гг., тыс. руб.

Таблица 6. Объем инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, 2012-2018 гг., тыс. руб.

Таблица 7. Объем инвестиций в основной капитал в отрасли складирования и хранения по субъектам, 2012-2018 гг., тыс. руб.

Таблица 8. Распределение трудовых ресурсов в отрасли складирования и хранения по сегментам, 2012-2018 гг., тыс. руб.

Таблица 9. Средняя численность работников в отрасли складирования и хранения по федеральным округам, 2012-2018 гг., чел.

Таблица 10. Средняя численность работников в отрасли складирования и хранения по субъектам, 2012-2018 гг., чел.

Таблица 11. Число строительных организаций, по формам собственности, 2015-2017 гг.

Таблица 12. Структура зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве по федеральным округам и регионам, 2012-2017 гг., тыс. кв.м.

Таблица 13. Наиболее крупные складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 2018 году

Таблица 14. Примеры наиболее значимых сделок, прошедших в 2018 году

Таблица 15. Динамика складского рынка Санкт-Петербурга и области, 2018 год

Таблица 16. Ключевые складские объекты, введенные в 2018 году в Петербурге и области

Таблица 17. Ключевые сделки продажи складской и индустриальной недвижимости в 2018 году в Петербурге и области

Таблица 18. Штатное расписание по проекту

Таблица 19. Поступления от ответственного хранения в обычном складе

Таблица 20. Поступления от сдачи в аренду холодильного склада

Таблица 21. Поступления от сдачи в аренду офисных помещений

Таблица 22. Расчет паллетооборота, тонн

Таблица 23. Содержание 1 паллеты

Таблица 24. Текущие затраты по проекту

Таблица 25. Структура инвестиционных вложений, тыс. руб.

Таблица 26. Смета затрат на строительство, тыс. руб.

Таблица 27. Календарный план строительства складского комплекса

Таблица 28. Инвестиционные затраты на оборудование, тыс. руб.

Таблица 29. Риски проекта

Таблица 30. Исходные показатели по проекту

Таблица 31. Поступления по проекту

Таблица 32. Текущие расходы по проекту

Таблица 33. Обслуживание кредита

Таблица 34. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 35. Расчет точки безубыточности

Таблица 36. Отчет о движении денежных средств

Таблица 37. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 38. Показатели эффективности по проекту в целом

Развернуть
Материалы по теме
Показать еще