24 000 ₽

АМИКО

Бизнес-план строительства коттеджного поселка (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 20 января 2016

Количество страниц: 138

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 52819

24 000 ₽

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Задачей бизнес-плана является обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка

Типовой бизнес-план коттеджного поселка содержит маркетинговые исследования рынка и подробные финансовые расчеты в Excel.

Оценка привлекательности отрасли:

Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья в 2014 году составила 43,0%, а в 1 полугодии 2015 года – ***%.

В общей доле построенных индивидуальных домов деревянные занимают – ***%, тогда как в общей площади жилищного фонда их доля чуть превышает ***.

Осенью 2015 г. на первичном рынке таунхаусов московского региона насчитывалось *** поселков

Наибольший рост строительства жилых домов по сравнению с тем же периодом 2014 года наблюдается в Северо-Западном ФО, рост составляет 23%.

Ключевые характеристики бизнес-плана коттеджного поселка:

Площадь поселка – 15 га; Общее количество коттеджей – 150 шт.
В расчетах используется общая система налогообложения.
Цена реализации – *** руб. за кв. м.
В данном бизнес-плане предполагается, что инициатор проекта будет привлекать инвестиции или кредитные средства (100% необходимых инвестиций) и будет приобретать у собственника земельный участок.

Структура инвестиций в коттеджный поселок:

Общая сумма инвестиций составляет *** тыс. руб.
Доля заемных средств составит около ***% от общей суммы инвестиций.
60,2% инвестиционных затрат приходится непосредственно на строительство коттеджей.

В бизнес-плане содержатся маркетинговая часть, производственный план, инвестиционный план и финансовый план.

Финансовая модель в формате Excel предоставляется с бизнес-планом и может быть скорректирована клиентом самостоятельно при помощи изменения исходных параметров проекта.

Текстовая часть бизнес-плана содержит 138 страниц.

Визуальное представление информации включает:

Диаграммы – 20 шт.
Таблицы – 51 шт.
Графики – 8 шт.

Категории: Россия
Строительство и недвижимость/Недвижимость/Загородная недвижимость

Развернуть

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...7

3. МАРКЕТИНГ...11

3.1. КЛАССИФИКАЦИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ...11

3.2. МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО...14

3.2.1. Объем и динамика малоэтажного строительства...14

3.2.2. Структура строительства по типу материалов...18

3.2.3. Потребительские предпочтения на рынке малоэтажного строительства...20

3.2.4. Характеристика действующего правового поля...26

3.2.5 Действующие общефедеральные целевые программы...34

3.2.6. Региональные и муниципальные целевые программы...44

3.3. ОБЪЕМ, ДИНАМИКА И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОДМОСКОВЬЕ...47

3.3.1. Основные параметры...47

3.3.2 Новые предложения...48

3.3.3. География расположения коттеджных поселков...50

3.3.4. Динамика цен на рынке...51

3.3.5. Спрос на рынке...54

3.3.6. Инфраструктура коттеджных поселков...55

3.4. РАЗВИТИЕ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ФОРМАТОВ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТАУНХАУСЫ...60

3.5. ЭФФЕКТИВНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА...63

3.5.1. Земля...63

3.5.2. Очистные сооружения...72

3.5.3. Электричество...73

3.5.4. Водоснабжение...74

3.6. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...75

3.6.1. Основные параметры жилищного фонда...77

3.6.2. Объем и динамика ввода новых жилых зданий...80

3.6.3. Цены на строительство и жильё...84

3.6.4. Тенденции российского рынка жилья...87

3.6.5. Рейтинг привлекательности городов России для жизни...89

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА...94

5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН...97

5.1. СТРАТЕГИЯ ПРОДАЖ...97

5.2. РЕКЛАМНАЯ ПОЛИТИКА...97

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...100

6.1. ЭТАПЫ ОРГАНИЗАЦИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА...100

6.2. ВЫБОР УЧАСТКА ЗЕМЛИ...101

6.3. СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ И ПРОВЕДЕНИЕ КОММУНИКАЦИЙ...103

6.4. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ...105

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...106

7.1. СТРУКТУРА И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ...106

7.2. СТРУКТУРА ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ...109

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...111

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...113

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...113

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...113

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...116

9.4. ПЛАН РАСХОДОВ...120

9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ...123

9.6. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...126

9.7. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...128

9.8. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...133

9.9. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...137

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика объемов индивидуального жилищного строительства, 2010- 1 полуг.2015гг., млн. кв. м. общ. пл.

Диаграмма 2. Доля индивидуального строительства в общем объеме ввода жилья, %

Диаграмма 3. Структура распределения общей площади жилищного фонда по материалу стен

Диаграмма 4. Структура распределения индивидуальных жилых домов по материалу стен

Диаграмма 5. Потребительские предпочтения покупателей малоэтажной недвижимости по строительному материалу

Диаграмма 6. Структура потребительских предпочтений по виду малоэтажного строительства

Диаграмма 7. Потребительские предпочтения по стоимости загородного жилья

Диаграмма 8. Опрос: отношение к загородному образу жизни

Диаграмма 9. Опрос: основные преимущества загородной жизни

Диаграмма 10. Опрос: использование загородного дома

Диаграмма 11. Распределения количества поселков в 2012-1 кв.2015гг.

Диаграмма 12. Распределение открытых к продаже коттеджных поселков по месторасположению относительно шоссе,. 2014 год

Диаграмма 13. Средние цены предложения на рынке загородной недвижимости, 2015 год

Диаграмма 14. Распределение количества поселков с таунхаусами в московском регионе по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., шт.

Диаграмма 15. Жилищный фонд России, млн. кв. м, 2010-2014 гг.

Диаграмма 16. Динамика ввода новых жилых зданий, 2010-(янв.-авг.)2015гг., млн. кв. метров

Диаграмма 17. Структура инвестиционных затрат

Диаграмма 18. Структура оборотных средств по направлениям вложений

Диаграмма 19. Структура поступлений от деятельности

Диаграмма 20. Структура текущих расходов по проекту

Список графиков

График 1. Доля эконом класса в совокупном предложении загородной недвижимости

График 2. Доля эконом класса в совокупном спросе загородной недвижимости

График 3. График реализации коттеджей

График 4. План доходов

График 5. Получение и погашение кредита

График 6. Динамика выручки, затрат и прибыли

График 7. Динамика чистой прибыли

График 8. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Классификация коттеджных поселков

Таблица 2. Объем и доля индивидуального строительства по регионам РФ

Таблица 3. Критерии выбора дома

Таблица 4. Основные параметры рынка коттеджных посёлков Московской области

Таблица 5. География предложения коттеджных поселков по основным магистралям Московской области в 2013-2014 гг.

Таблица 6. Средняя цена сотки на первичном рынке,2015г, руб.

Таблица 7. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса на первичном рынке, 2015 г, руб.

Таблица 8. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД на первичном рынке, 2015 г, руб.

Таблица 9. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД на первичном рынке,2015г, руб.

Таблица 10. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе на первичном рынке, руб.

Таблица 11. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД на первичном рынке, руб.

Таблица 12. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности на первичном рынке, руб.

Таблица 13. Средняя цена сотки на вторичном рынке, руб.

Таблица 14. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса на вторичном рынке, руб.

Таблица 15. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД на вторичном рынке, руб.

Таблица 16. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД на вторичном рынке, руб.

Таблица 17. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе на вторичном рынке, 2015 г, руб.

Таблица 18. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе на вторичном рынке,2015г, руб.

Таблица 19. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД на вторичном рынке, 2015г, руб.

Таблица 20. Показатель добавочных стоимостей по этапам освоения коттеджных поселков

Таблица 21. Динамика уровня обеспеченности жильем в разрезе городской и сельской местности

Таблица 22. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2010-2014гг., кв. м.

Таблица 23. Объем ввода новых жилых зданий, 2010-2014гг., млн. кв. метров

Таблица 24. Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации в 2015 г

Таблица 25. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов, 2010-2014гг., руб. за кв. метр

Таблица 26. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа по субъектам России, янв. – авг. 2015г., руб. за кв. метр

Таблица 27. Средние цены и индексы цен на рынке жилья на конец года, 2010-2014 гг.

Таблица 28. Генеральный рейтинг привлекательности городов России

Таблица 29. Основные параметры коттеджного поселка

Таблица 30. Общая стоимость строительства и отделки 1 кв. м коттеджа

Таблица 31. Общая стоимость строительства 1 кв. м коттеджа из газобетона

Таблица 32. Общая стоимость строительства коттеджей для проектируемого коттеджного поселка

Таблица 33. График строительства коттеджного поселка

Таблица 34. Штатное расписание

Таблица 35. Направления инвестиционных затрат

Таблица 36. Структура инвестиционных затрат по периодам планирования

Таблица 37. Структура оборотных средств

Таблица 38. Возможные риски и пути их предотвращения

Таблица 39. Исходные показатели по проекту

Таблица 40. Параметры плана доходов

Таблица 41. График реализации коттеджей и эксплуатационного обслуживания

Таблица 42. План доходов

Таблица 43. Исходные параметры для расчета расходной части проекта

Таблица 44. План текущих расходов

Таблица 45. Налоговые ставки по проекту

Таблица 46. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 47. Расчет остаточной стоимости имущества (коттеджей) на балансе

Таблица 48. Обслуживание кредита

Таблица 49. Отчет о движении денежных средств

Таблица 50. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 51. Показатели эффективности проекта

Развернуть

Похожие исследования

Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью) АМИКО 29 000 ₽

Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму VTSConsulting 35 000 ₽

Типовой бизнес-план организации базы отдыха коттеджного типа (на примере Ленинградской области) с финансовой моделью Профессиональные Комплексные Решения (ПКР) 20 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 6 апреля 2018 РБК Исследования рынков Алкогольный ритейл в России 2018 Скидка 15% при покупке 2-х и более исследований

Статья, 20 апреля 2018 AnalyticResearchGroup (ARG) Наиболее дешевая мягкая мебель в России продается в Воронежской и Свердловской областях Эти регионы стали лидерами в рейтинге в феврале 2018 года: в Воронежской области были самые низкие цены на диваны-кровати, в Свердловской области – на наборы мягкой мебели.

Цены на мягкую мебель в России в течение последних лет плавно растут, отмечают специалисты «ARG» в новом исследовании мебельного рынка в данном сегменте. Так, в феврале 2018 года средняя потребительская цена на диваны-кровати в целом по России составила 23 040,8 руб./шт. (+4,4% к февралю 2017 года). Наборы мягкой мебели стоили почти вдвое дороже: их цена на февраль 2018 года была на уровне 43 108,4 руб./шт. Кроме того, цены на мебельные комплекты выросли чуть заметнее: прирост к февралю 2017 года составил +5,4%.

Заметных предпосылок к снижению цен на мягкую мебель нет, и аналитики ожидают умеренного роста цен: согласно прогнозам, цена розничной продажи диванов-кроватей в 4 квартале 2018 года составит 22 931,6 руб. за 1 ед. (+2,9%по сравнению с 4 кварталом 2017 года), в категории наборов мягкой мебели ожидается годовой прирост порядка 2,0%, до 42 510,9 руб. за 1 комплект.

Мероприятие 27 апреля 2018 Научно-практическая бизнес-конференция "Бизнес по франшизе в медицинской отрасли" Московская торгово-промышленная палата (г. Москва, ул. Петровка, д. 15, стр. 1, большой конференц-зал)

Статья, 20 апреля 2018 AnalyticResearchGroup (ARG) Число россиян, заинтересованных в покупке мебели, растет Отмечается рост числа тематических запросов в Интернете: в частности, в Яндексе запрос «купить мебель» в течение марта 2018 года фигурировал свыше 580 тыс. раз.

Хотя большинство россиян все еще не готовы приобретать мебель в Интернете, и этот канал часто используется лишь для получения информации перед покупкой, сегмент демонстрирует развитие. Стремительно растут онлайн-продажи крупнейших игроков: к примеру, объем продаж в Интернете в компании «Hoff» вырос в 2017 году на 52%, HomeMe.Ru – на 50%, в «Асконе» - на 21%, отмечается в новом исследовании рынка интернет-торговли в сегменте мебели от «AnalyticResearchGroup».

Статья, 20 апреля 2018 AnalyticResearchGroup (ARG) В 2017 году Россия нарастила экспорт рыбных консервов на 17,4% Ключевые страны поставок консервов и готовых продуктов из рыбы – Казахстан, Белоруссия, Азербайджан и Украина.

Если импорт рыбных консервов, пресервов и других готовых продуктов в Россию в 2017 году был на уровне 2016 года (50,7 тыс. т., сокращение за год на 0,1%), то объем экспорта заметно увеличился, отмечается в очередной волне исследования рынка, подготовленного «AnalyticResearchGroup». Прирост экспортных поставок в 2017 году составил 17,4%, до 17,7 тыс. т. Увеличение объема поставок наблюдалось и годом ранее (+13,9%), а в 2014 и 2015 годах, напротив, экспорт рыбных продуктов из РФ демонстрировал отрицательную динамику.