Задачей бизнес-плана является обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка
Типовой бизнес-план коттеджного поселка содержит маркетинговые исследования рынка и подробные финансовые расчеты в Excel.
Оценка привлекательности отрасли:
Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья в 2014 году составила 43,0%, а в 1 полугодии 2015 года – ***%.
В общей доле построенных индивидуальных домов деревянные занимают – ***%, тогда как в общей площади жилищного фонда их доля чуть превышает ***.
Осенью 2015 г. на первичном рынке таунхаусов московского региона насчитывалось *** поселков
Наибольший рост строительства жилых домов по сравнению с тем же периодом 2014 года наблюдается в Северо-Западном ФО, рост составляет 23%.
Ключевые характеристики бизнес-плана коттеджного поселка:
Структура инвестиций в коттеджный поселок:
В бизнес-плане содержатся маркетинговая часть, производственный план, инвестиционный план и финансовый план.
Финансовая модель в формате Excel предоставляется с бизнес-планом и может быть скорректирована клиентом самостоятельно при помощи изменения исходных параметров проекта.
Текстовая часть бизнес-плана содержит 138 страниц.
Визуальное представление информации включает:
ОГЛАВЛЕНИЕ...2
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА...4
2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ...7
3. МАРКЕТИНГ...11
3.1. КЛАССИФИКАЦИЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ...11
3.2. МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО...14
3.2.1. Объем и динамика малоэтажного строительства...14
3.2.2. Структура строительства по типу материалов...18
3.2.3. Потребительские предпочтения на рынке малоэтажного строительства...20
3.2.4. Характеристика действующего правового поля...26
3.2.5 Действующие общефедеральные целевые программы...34
3.2.6. Региональные и муниципальные целевые программы...44
3.3. ОБЪЕМ, ДИНАМИКА И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОДМОСКОВЬЕ...47
3.3.1. Основные параметры...47
3.3.2 Новые предложения...48
3.3.3. География расположения коттеджных поселков...50
3.3.4. Динамика цен на рынке...51
3.3.5. Спрос на рынке...54
3.3.6. Инфраструктура коттеджных поселков...55
3.4. РАЗВИТИЕ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ФОРМАТОВ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТАУНХАУСЫ...60
3.5. ЭФФЕКТИВНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА...63
3.5.1. Земля...63
3.5.2. Очистные сооружения...72
3.5.3. Электричество...73
3.5.4. Водоснабжение...74
3.6. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...75
3.6.1. Основные параметры жилищного фонда...77
3.6.2. Объем и динамика ввода новых жилых зданий...80
3.6.3. Цены на строительство и жильё...84
3.6.4. Тенденции российского рынка жилья...87
3.6.5. Рейтинг привлекательности городов России для жизни...89
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА...94
5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН...97
5.1. СТРАТЕГИЯ ПРОДАЖ...97
5.2. РЕКЛАМНАЯ ПОЛИТИКА...97
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...100
6.1. ЭТАПЫ ОРГАНИЗАЦИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА...100
6.2. ВЫБОР УЧАСТКА ЗЕМЛИ...101
6.3. СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ И ПРОВЕДЕНИЕ КОММУНИКАЦИЙ...103
6.4. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ...105
7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...106
7.1. СТРУКТУРА И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ...106
7.2. СТРУКТУРА ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ...109
8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...111
9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...113
9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ...113
9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...113
9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...116
9.4. ПЛАН РАСХОДОВ...120
9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ...123
9.6. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА...126
9.7. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...128
9.8. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...133
9.9. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...137
Список диаграмм
Диаграмма 1. Динамика объемов индивидуального жилищного строительства, 2010- 1 полуг.2015гг., млн. кв. м. общ. пл.
Диаграмма 2. Доля индивидуального строительства в общем объеме ввода жилья, %
Диаграмма 3. Структура распределения общей площади жилищного фонда по материалу стен
Диаграмма 4. Структура распределения индивидуальных жилых домов по материалу стен
Диаграмма 5. Потребительские предпочтения покупателей малоэтажной недвижимости по строительному материалу
Диаграмма 6. Структура потребительских предпочтений по виду малоэтажного строительства
Диаграмма 7. Потребительские предпочтения по стоимости загородного жилья
Диаграмма 8. Опрос: отношение к загородному образу жизни
Диаграмма 9. Опрос: основные преимущества загородной жизни
Диаграмма 10. Опрос: использование загородного дома
Диаграмма 11. Распределения количества поселков в 2012-1 кв.2015гг.
Диаграмма 12. Распределение открытых к продаже коттеджных поселков по месторасположению относительно шоссе,. 2014 год
Диаграмма 13. Средние цены предложения на рынке загородной недвижимости, 2015 год
Диаграмма 14. Распределение количества поселков с таунхаусами в московском регионе по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., шт.
Диаграмма 15. Жилищный фонд России, млн. кв. м, 2010-2014 гг.
Диаграмма 16. Динамика ввода новых жилых зданий, 2010-(янв.-авг.)2015гг., млн. кв. метров
Диаграмма 17. Структура инвестиционных затрат
Диаграмма 18. Структура оборотных средств по направлениям вложений
Диаграмма 19. Структура поступлений от деятельности
Диаграмма 20. Структура текущих расходов по проекту
Список графиков
График 1. Доля эконом класса в совокупном предложении загородной недвижимости
График 2. Доля эконом класса в совокупном спросе загородной недвижимости
График 3. График реализации коттеджей
График 4. План доходов
График 5. Получение и погашение кредита
График 6. Динамика выручки, затрат и прибыли
График 7. Динамика чистой прибыли
График 8. NPV и недисконтированный денежный поток по проекту
Список таблиц
Таблица 1. Классификация коттеджных поселков
Таблица 2. Объем и доля индивидуального строительства по регионам РФ
Таблица 3. Критерии выбора дома
Таблица 4. Основные параметры рынка коттеджных посёлков Московской области
Таблица 5. География предложения коттеджных поселков по основным магистралям Московской области в 2013-2014 гг.
Таблица 6. Средняя цена сотки на первичном рынке,2015г, руб.
Таблица 7. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса на первичном рынке, 2015 г, руб.
Таблица 8. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД на первичном рынке, 2015 г, руб.
Таблица 9. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД на первичном рынке,2015г, руб.
Таблица 10. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе на первичном рынке, руб.
Таблица 11. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД на первичном рынке, руб.
Таблица 12. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности на первичном рынке, руб.
Таблица 13. Средняя цена сотки на вторичном рынке, руб.
Таблица 14. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса на вторичном рынке, руб.
Таблица 15. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД на вторичном рынке, руб.
Таблица 16. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД на вторичном рынке, руб.
Таблица 17. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе на вторичном рынке, 2015 г, руб.
Таблица 18. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе на вторичном рынке,2015г, руб.
Таблица 19. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД на вторичном рынке, 2015г, руб.
Таблица 20. Показатель добавочных стоимостей по этапам освоения коттеджных поселков
Таблица 21. Динамика уровня обеспеченности жильем в разрезе городской и сельской местности
Таблица 22. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2010-2014гг., кв. м.
Таблица 23. Объем ввода новых жилых зданий, 2010-2014гг., млн. кв. метров
Таблица 24. Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации в 2015 г
Таблица 25. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов, 2010-2014гг., руб. за кв. метр
Таблица 26. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа по субъектам России, янв. – авг. 2015г., руб. за кв. метр
Таблица 27. Средние цены и индексы цен на рынке жилья на конец года, 2010-2014 гг.
Таблица 28. Генеральный рейтинг привлекательности городов России
Таблица 29. Основные параметры коттеджного поселка
Таблица 30. Общая стоимость строительства и отделки 1 кв. м коттеджа
Таблица 31. Общая стоимость строительства 1 кв. м коттеджа из газобетона
Таблица 32. Общая стоимость строительства коттеджей для проектируемого коттеджного поселка
Таблица 33. График строительства коттеджного поселка
Таблица 34. Штатное расписание
Таблица 35. Направления инвестиционных затрат
Таблица 36. Структура инвестиционных затрат по периодам планирования
Таблица 37. Структура оборотных средств
Таблица 38. Возможные риски и пути их предотвращения
Таблица 39. Исходные показатели по проекту
Таблица 40. Параметры плана доходов
Таблица 41. График реализации коттеджей и эксплуатационного обслуживания
Таблица 42. План доходов
Таблица 43. Исходные параметры для расчета расходной части проекта
Таблица 44. План текущих расходов
Таблица 45. Налоговые ставки по проекту
Таблица 46. Налоговые выплаты по проекту
Таблица 47. Расчет остаточной стоимости имущества (коттеджей) на балансе
Таблица 48. Обслуживание кредита
Таблица 49. Отчет о движении денежных средств
Таблица 50. Отчет о прибылях и убытках
Таблица 51. Показатели эффективности проекта
Обзор рынка загородных коллективных средств размещения Нижегородской области 2018
Гильдия
9 500 ₽
Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью)
АМИКО
29 000 ₽
Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму
VTSConsulting
35 000 ₽
Типовой бизнес-план организации базы отдыха коттеджного типа (на примере Ленинградской области) с финансовой моделью
Профессиональные Комплексные Решения (ПКР)
20 000 ₽
Отечественный рынок замороженных фруктов и ягод, имеет огромный потенциал в области развития стратегически важных составляющих для своего качественного и количественного улучшения, но не полностью их задействует. Без сомнений, отечественному рынку замороженной фруктовой и ягодной продукции не хватает дополнительных мощностей по производству замороженных ягод, фруктов, дистрибуции, логистики и необходимой поддержки от государственного сектора по предложению адекватных мер мотивирующего характера для роста рынка заморозки ягод, фруктов (субсидирование, налоговые льготы, инвестиционное участие и прочие).
Выпуск продукции в секторе замороженных фруктов, ягод на российском рынке увеличивается, однако скорость этого увеличения существенным образом не может удовлетворить рыночный спрос на замороженные фрукты, ягоды с точки зрения ключевых сегментов-потребителей - пищевой промышленности, сектора HoReCa и домохозяйств.
В то же самое время, очень значимая часть рынка до сих пор представлена товарами зарубежных продуцентов. На сегодняшний момент в структуре рынка замороженных фруктов, ягод в России около 80% мороженой продукции являются продуктом зарубежного происхождения, на российскую заморозку приходится около 20% соответственно. Огромный разрыв, а если представить это на языке цифр, то ситуация представляется хуже некуда.
Ведущие поставщики замороженных фруктов и ягод на отечественный рынок в 2018 году это Сербия (25% от общего объема импортных поставок в денежных показателях), Беларусь, Китай (по 22% соответственно) и Египет (21%). Все вместе эти 4 страны на текущий момент 2018 года поставили на отечественный рынок замороженных фруктов, ягод на сумму в 68 млн. долларов, а общая стоимость импортных замороженных ягод и фруктов на отечественный рынок была равна индикатору в 75 млн. долларов. В тоже время темп роста импортной замороженной ягодной, фруктовой продукции по стоимости в 2018 году просто колоссальный - 69%. Учитывая текущую динамику и сезонность объема импортных замороженных фруктов и ягод на отечественный рынок годовые индикаторы объемности ввозимого товара составят примерно 120 млн. долларов.
Основополагающими причинами такой существенной динамики роста импортной продукции являются, с одной точки зрения рост цен на замороженные фрукты и ягоды, с другой рост физических объемов завезенной на рынок замороженной фруктовой, ягодной продукции. Совершенно ясно, что главной предпосылкой роста является увеличение спроса потребителей на замороженные фрукты, ягоды на рынке и рост цен. В годовом эквиваленте цены возросли на 28% в текущем периоде 2018 года, на 18% возросли цены при импорте на мороженые фрукты, ягоды на рынок в 2017 году.
Отечественный рынок удобрений NPK в данное время и в течение последних пяти лет демонстрирует, в том числе и присущую общемировому рынку данного вида удобрений направленность, согласно которой, фиксируется повышение роста спроса на удобрения NPK и популярности этого вида удобрений. Главным фактором данной тенденции рынка NPK удобрений оказываются качественные характеристики этих удобрений и высокие функциональные характеристики.
