АМИКО Консалтинг Групп

Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 9 октября 2024

Количество страниц: 110

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 76059

39 000 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Задачей бизнес-плана является обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка.

Строительство коттеджного поселка является рентабельным бизнесом.
В продаже коттеджных поселков существуют две группы покупателей, под дачу и постоянное проживание, недалеко от города, чтобы добраться до инфраструктуры за короткое время
В городах с численностью населения от 100 тыс. чел. до 1 млн. чел. наблюдается тенденция к предпочтению населения проживать за городом. Основными преимуществами является высокое качество экологии, большая площадь жилья, относительно городских квартир, но в то же время остается доступной возможность пользоваться теми же городскими видами деятельности и услугами, недалеко от поселка.

Финансовую модель, прилагаемую к бизнес-плану, можно корректировать. При внесении корректировок данная модель будет изменяться автоматически.

Финансовая модель к бизнес-плану содержит следующие расчеты:

Исходные показатели;
Инвестиции;
Параметры поселка;
Затраты на строительство;
Стоимость строительства;
Поступления;
Текущие расходы;
Персонал;
Налогообложение;
Реклама и количество реализованных коттеджей;
Финансовый анализ;
Отчет о прибылях и убытках;
Отчет о движении денежных средств;
Доход проекта;
Показатели эффективности проекта.

Оценка привлекательности отрасли:

Наибольшая площадь ввода приходится на Уральский федеральный округ – *** тыс. кв. м. На втором месте Дальневосточный федеральный округ – *** тыс. кв. м., и на третьем месте – Центральный федеральный округ – *** тыс. кв. м.
Доля кирпичных, монолитных, деревянных домов в общей площади ввода составляет ***%, ***%, ***% соответственно.
Среди малоэтажных домов наибольшая площадь ввода приходится на 2-этажные дома- *** тыс. кв. м. Общая площадь ввода 1-этажных домов составила *** тыс. кв. м, 3-этажных – *** тыс. кв. м.
Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья в России составила ***%. В Московской области данный показатель составил ***%.
В 2024 году потребительский спрос на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) сохранится. Всё больше людей хотят уехать из шумного города, следуя за мечтой о собственном участке и собственном доме.
На Новорижском шоссе находится ***% всех коттеджных поселков Подмосковья, на Калужском шоссе ***%, на Рублево-Успенском шоссе – ***%.

Ключевые характеристики бизнес-плана коттеджного поселка:

Бизнес-план может быть адаптирован для любого региона России.
Площадь поселка – 20 га;
В бизнес-плане предполагается реализация как участков без подряда (*** шт.), а также строительство коттеджей и их реализация вместе с участками.
В расчетах используется упрощенная система налогообложения.
Цена реализации участка – *** тыс. руб. за сотку.
В данном бизнес-плане предполагается, что финансирование будет осуществляться за счет средств инвестора.
Цена реализации участка составит - *** руб. за кв.м.
Себестоимость строительства коттеджей составит - *** руб. за кв. м.
Затраты на внутреннюю отделку составят - *** руб. за кв.м.
Доля налогов в выручке составляет - ***%.
Штат сотрудников необходимый для реализации проекта составляет - *** чел.
NPV проекта равен *** млн. руб.

Структура инвестиций в коттеджный поселок:

В бизнес-плане рассчитаны все необходимые инвестиции, в том числе: покупка земли, оформление перевода земельных участков под разрешенные категории, проектная документация, работы по электричеству, подведению газа, водоснабжению, канализации, строительство дорог, забора, детских и спортивных площадок, строительство зданий администрации, поста охраны, и озеленение поселка.
Общая сумма инвестиций составляет ** млн. руб.
Доля средств инвестора в проекте составит – 100%
Наибольшая доля инвестиционных затрат приходится на оформление проектных и разрешительных документаций.

Бизнес-план содержит: маркетинговую часть, производственный план, инвестиционный план и финансовый план.

Текстовая часть бизнес-плана содержит 110 страниц.

Визуальное представление информации включает:

Диаграммы – 12 шт.
Таблицы – 31 шт.
Графики – 7 шт.
Рисунки – 1 шт.

Категории: Строительство и недвижимость/Недвижимость/Загородная недвижимость
Россия

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ 2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ 7

3. МАРКЕТИНГ 12

3.1. КРИТЕРИИ КЛАССИФИКАЦИИ ПОСЕЛКОВ 12

3.1.1. Класс поселка 12

3.1.2. Критерии оценки стоимости коттеджных поселков в Подмосковье 16

3.2. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 17

3.2.1. Основные параметры жилищного фонда 17

3.2.2. Ввод общей площади жилых домов по материалам стен 22

3.2.3. Ввод общей площади малоэтажных домов в Российской Федерации 25

3.2.4. Объем и динамика коттеджного строительства в России 32

3.2.5. Структура общей площади ввода жилых домов коттеджного типа в России 33

3.3. ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ 35

3.4. ЗАСТРОЙЩИКИ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПОДМОСКОВЬЯ 36

3.4.1. ИНКОМ НЕДВИЖИМОСТЬ 36

3.4.2. КРАСИВАЯ ЗЕМЛЯ 38

3.4.3. GREENGA 39

3.5. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 46

3.6. РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПОДМОСКОВЬЯ 48

3.6.1. «Etude Family Club» 49

3.6.2. «Ла-Манш» 50

3.6.3. «Западная Резиденция» 51

3.6.4. «Юсупово Лайф Парк» 52

3.6.5. «Barvikha Hills» 53

3.6.6. «Мишино» 54

3.6.7. «Спорт-Таун» 55

3.6.8. «Вудлэнд Таун» 57

3.6.9. «Никольское-Лесное» 58

3.6.10. «Медная подкова» 59

3.6.11. «Серебряная Роща» 60

3.6.12. «KASKAD Park» 61

3.6.13. «Шервудский лес» 62

3.6.14. «Федоскино Парк» 64

3.6.15. «Экодолье Шолохово» 66

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА 67

5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 70

5.1. СТРАТЕГИЯ ПРОДАЖ 70

5.2. РЕКЛАМНАЯ ПОЛИТИКА 71

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 73

6.1. ЭТАПЫ ОРГАНИЗАЦИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА 73

6.2. ВЫБОР УЧАСТКА ЗЕМЛИ 74

6.3. СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ И ПРОВЕДЕНИЕ КОММУНИКАЦИЙ 76

6.4. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ 78

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 79

7.1. СТРУКТУРА И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ 79

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 82

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 84

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 84

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ 84

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ 87

9.4. ПЛАН РАСХОДОВ 95

9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ 98

9.6. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 100

9.7. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ 103

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 108

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО» 109

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Общая площадь жилых помещений на конец года в России, 2019-2023 гг., млн. кв. м

Диаграмма 2. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2019-2023 гг., кв. м

Диаграмма 3. Структура ввода общей площади жилых домов по материалам стен в России, 2023 г., %

Диаграмма 4. Структура ввода общей площади жилых домов по этажности в России, 2023 г., %

Диаграмма 5. Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья в целом по России и Московской области, 2019-2023 гг., %

Диаграмма 6. Общая площадь ввода жилых домов коттеджного типа в России, 2019-2023 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 7. Распределение общей площади ввода жилых домов коттеджного типа по федеральным округам, 2023 г., %

Диаграмма 8. Структура расположения коттеджных поселков по видам шоссе Московской области, %

Диаграмма 9. Структура инвестиционных затрат

Диаграмма 10. Структура поступлений от деятельности

Диаграмма 11. Структура текущих расходов по проекту

Диаграмма 12. Структура налоговых выплат по проекту

Список графиков

График 1. Динамика ввода общей площади жилых домов по материалам стен в Российской Федерации, 2019-2023 гг., тыс. кв. м

График 2. Динамика ввода общей площади жилых домов по этажности в Российской Федерации, 2019-2023 гг., тыс. кв. м

График 3. График реализации участков с подрядом

График 4. График реализации участков без подряда

График 5. План доходов

График 6. Динамика выручки, затрат и прибыли

График 7. Динамика чистой прибыли

Список рисунков

Рисунок 1 Схема расположения коттеджных поселков ИНКОМ НЕДВИЖИМОСТЬ

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Общая площадь жилых помещений по субъектам России, 2023 г., тыс. кв. м.

Таблица 2. Ввод общей площади жилых домов по материалам стен в Российской Федерации, 2019-2023 гг., тыс. кв. м

Таблица 3. Ввод общей площади жилых домов по этажности в Российской Федерации, 2019-2023 гг., тыс. кв. м

Таблица 4. Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья по субъектам России, 2019-2023 гг., %

Таблица 5. Общая площадь ввода жилых домов коттеджного типа по федеральным округам, 2019-2023 гг., тыс. кв. м

Таблица 6. Примеры и краткая характеристика коттеджных поселков компании «Красивая Земля»

Таблица 7. Примеры и краткая характеристика коттеджных поселков GREENGA

Таблица 8. Застройщики коттеджных поселков Подмосковья

Таблица 9. Количество коттеджных поселков Московской области по шоссе

Таблица 10. Основные параметры коттеджного поселка

Таблица 11. Общая стоимость строительства и отделки 1 кв. м коттеджа

Таблица 12. Общая стоимость строительства 1 кв. м коттеджа из газобетона

Таблица 13. Общая стоимость строительства коттеджей для проектируемого коттеджного поселка

Таблица 14. График строительства коттеджного поселка

Таблица 15. Штатное расписание

Таблица 16. Направления инвестиционных затрат

Таблица 17. Структура инвестиционных затрат по периодам планирования

Таблица 18. Возможные риски и пути их предотвращения

Таблица 19. Исходные показатели по проекту

Таблица 20. Параметры плана доходов от реализации коттеджей

Таблица 21. Параметры плана доходов от реализации земельных участков

Таблица 22. График реализации участков

Таблица 23. График реализации коттеджей

Таблица 24. План доходов

Таблица 25. Исходные параметры для расчета расходной части проекта

Таблица 26. План текущих расходов

Таблица 27. Налоговые ставки по проекту

Таблица 28. Налоговые выплаты по проекту

Таблица 29. Отчет о движении денежных средств

Таблица 30. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 31. Показатели эффективности проекта

Похожие исследования

Бизнес-план строительства коттеджного поселка VTSConsulting 33 000 ₽

Анализ рынка элитной загородной недвижимости в коттеджных поселках Московской области в 2020-2024 гг. DISCOVERY Research Group 120 000 ₽

База ТОП-100 предприятий отрасли. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества Компания Гидмаркет 99 000 ₽

Маркетинговое исследование рынка коммерческого и частного малоэтажного строительства (в т.ч. домокомплектов) Краснодарского края РФ, 2019 г АИПР (Агентство исследований промышленных и потребительских рынков) 50 000 ₽

Материалы по теме

Aкция, 23 мая 2025 РБК Исследования рынков Рынок одежды и обуви в России 2025 Обувь и одежда

Статья, 14 июля 2025 BusinesStat За 2020-2024 гг импорт аккумуляторных батарей в Россию вырос на 11%: с 26,8 до 29,8 млн шт. 70% зарубежных поставок занимают литий-ионные батареи.

По данным «Анализа рынка аккумуляторных батарей в России», подготовленного BusinesStat в 2025 г, российский рынок аккумуляторных батарей более чем на 80% состоит из импортной продукции. При этом за 2020-2024 гг импорт аккумуляторных батарей в Россию вырос на 11%: с 26,8 до 29,8 млн шт. В структуре импорта преобладают литий-ионные батареи (70% зарубежных поставок в 2024 г) и гидридно-никелевые батареи (23%).

Мероприятие 10 июля 2025 Международная конференция «Управление модой Альянса х Beinopen х ВШЭ» Площадка HSE CREATIVE HUB, Москва, ул. Пантелеевская, 53

Статья, 14 июля 2025 ROIF EXPERT Импортные поставки закаленного безопасного стекла охарактеризовались ростом Объем импорта закаленного безопасного стекла достиг впечатляющих масштабов.

Российский рынок закаленного безопасного стекла отражает положительную тенденцию роста своей объемности, корректировку средних контрактных цен при экспорте продукции за рубеж и рост контрактных цен на импортируемую продукцию. В то же время средние цены производителей закаленного безопасного стекла характеризуются относительной стабильностью

Статья, 14 июля 2025 ROIF EXPERT Российские производители уксусной кислоты увеличивают объемы производства на 13,4% Производство уксусной кислоты продолжает увеличиваться.

Российский рынок уксусной кислоты в сложившейся ситуации показывает устойчивую положительную тенденцию роста своей объемности, средних контрактных цен при экспорте продукции за рубеж и контрактных цен на импортируемую продукцию. В то же время средние цены производителей уксусной кислоты характеризуются ростом.

Заказать исследование Обратная связь Наши партнеры Стать партнером Пользовательское соглашение Политика обработки файлов cookie Политика в отношении обработки персональных данных Облако для бизнеса Корпоративный регистратор доменов Хостинг сайтов

© ООО «БИЗНЕСПРЕСС», АО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ», 1995-2025.
Сообщения и материалы информационного агентства «РБК» (свидетельство о регистрации средства массовой информации выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 09.12.2015 за номером ИА №ФС77-63848) и сетевого издания «РБК» (свидетельство о регистрации средства массовой информации выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 03.12.2021 за номером ЭЛ №ФС77-82385) сопровождаются пометкой «РБК». 18+ letters@rbc.ru

Владельцем сайта является информационное агентство «РБК».