Анализ рынка таунхаусов в Московской области

Цель исследования

Текущее состояние и перспективы развития рынка.

Задачи исследования:

1. Общий обзор рынка таунхасов в Московской области
2. Обзор рынка таунхаусов в районе локации объекта Заказчика 
3. Конкурентный анализ проектов строительства таунхаусов (жилого и нежилого назначения), конкурирующих с проектом Заказчика
4. Анализ возможных востребованных площадей таунхаусов в Московской области
5. Средняя цена жилых и нежилых таунхаусов в Московской области

Объект исследования

Рынок таунхаусов в Московской области.

Методы сбора и анализа данных

Основным методом сбора данных является мониторинг документов.

В качестве основных методов анализа данных выступают так называемые (1) Традиционный (качественный) контент-анализ интервью и документов и (2) Квантитативный (количественный) анализ с применением пакетов программ, к которым имеет доступ наше агентство.

Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке фильтрата полигонов твердых коммунальных отходов и жидких промышленных и коммунальных отходов и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.

Метод анализа данных

1. Базы данных Федеральной Таможенной службы РФ, ФСГС РФ (Росстат).
2. Материалы DataMonitor, EuroMonitor, Eurostat.
3. Печатные и электронные деловые и специализированные издания, аналитические обзоры.
4. Ресурсы сети Интернет в России и мире.
5. Экспертные опросы.
6. Материалы участников отечественного и мирового рынков.
7. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
8. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
9. Результаты ценовых мониторингов.
10. Материалы и базы данных статистики ООН (United Nations Statistics Division: Commodity Trade Statistics, Industrial Commodity Statistics, Food and Agriculture Organization и др.).
11. Материалы Международного Валютного Фонда (International Monetary Fund).
12. Материалы Всемирного банка (World Bank).
13. Материалы ВТО (World Trade Organization).
14. Материалы Организации экономического сотрудничества и развития (Organization for Economic Cooperation and Development).
15. Материалы International Trade Centre.
16. Материалы Index Mundi.
17. Результаты исследований DISCOVERY Research Group.

Объем и структура выборки

Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.

Резюме: 

Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка таунхаусов в Московской области.

Согласно данным экспертов рынка, в 2018 г. было продано 734 таунхауса, в 2019-м – 448 таунхаусов, что на 39% меньше, чем в 2018 году.

На рынок таунхаусов в Подмосковье приходится 25% от всего рынка недвижимости в Московской области.

В связи с пандемией коронавируса многие москвичи захотели жить именно за городом, на свежем воздухе, подальше от городской суеты. Покупатели рассматривают готовые варианты («под ключ»), чтобы можно было сразу переехать и жить там.

Среди таунхаусов наибольшей популярностью как раз пользуются лоты с отделкой, в идеале «под ключ». В сегменте готовых первичных домов спрос главным образом сосредоточен в ценовой категории от 12 до 20 млн рублей. При этом в поселке должны быть необходимые коммуникации и инфраструктура.

Средняя стоимость таунхаусов в Подмосковье составляет 14,7 млн руб., средняя стоимость квадратного метра – 74,3 тыс. руб. Наиболее дешевые варианты предлагаются без отделки.

Самые востребованные лоты — это, чаще всего, дома до 120 «квадратов» со всеми коммуникациями, инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Был проведен конкурентный анализ проектов строительства таунхаусов в Московской области, которые конкурируют с проектом Заказчика. Критериями сравнения стали: расположение объекта (км от МКАД), средняя цена объекта, площадь дома (минимальные и максимальные значения), площадь земельного участка, экология, инфраструктура. По результатам конкурентного анализа можно сделать вывод, что проект Заказчика выгодно отличается от проектов конкурентов по всем анализируемым характеристикам.