― Как вы можете охарактеризовать 2025 год для вашей компании и рынка офисной недвижимости в целом? Какие экономические факторы оказали наибольшее влияние на ваш бизнес?
― Сегодня город активно стимулирует создание мест приложения труда — это один из главных факторов, который позитивно влияет на коммерческую недвижимость. В прошлом году на рынок вышло 44 офисных объекта — в два раза больше, чем в 2024-м.
Требования к качеству офисов продолжают расти. Покупатель, будь то инвестор или конечный пользователь, ищет уникальный и ликвидный продукт и готов за него платить. Это повышает спрос на офисы А класса и выше. Девелоперы создают проекты под потребности покупателей — это гибкие форматы, высокий уровень систем комфорта и материалов, инфраструктуры.
При этом качественные нестандартные объекты остаются редким предложением. Мы видим это по высокому спросу на наш деловой центр Twist с футуристической архитектурой и террасами, который вводится в эксплуатацию в этом году. Ещё до ввода он распродан на 94%: осталось всего два офиса.
― Как менялся спрос на офисные площади в 2023–2025 годах? Какие изменения в структуре предложения офисов вы наблюдали? Какие форматы сегодня наиболее востребованы?
― Спрос на качественные офисы растёт. Они быстро находят своего покупателя, некоторые — ещё до выхода на рынок. Особенно востребованы объекты класса A — на них приходится 70% сделок за прошлый год.
Офисы становятся компактнее. Средняя площадь продаваемых лотов в Москве за два последних года снизилась на 4,6%. Ряд проектов, которые девелоперы выводили на рынок единым лотом, теперь продаются отдельными помещениями или этажами. Таким образом девелоперы расширяют возможности инвесторов и конечных пользователей для входа в проект.
В продаже появляется всё больше лотов нестандартных форматов: с персональными террасами или офисов-пентхаусов, занимающих последний этаж или два верхних этажа, с выходом на эксплуатируемую кровлю. Поэтому в Twist мы продумали клиентские офисы с собственными террасами на крыше. Они расположены на верхнем, девятом этаже. Здесь организуют воркаут-зоны, пространства для работы и отдыха на открытом воздухе.
В квартале Life Time на Пресне мы предлагаем клиентам такой редкий формат коммерческой недвижимости, как обособленные двухэтажные офисы. Каждый из них оснащен собственной террасой на кровле. Кроме того, имеет отдельный вход с улицы и персональный лифт с подземного паркинга. Такой формат идеально подходит для создания клиентских офисов и творческих пространств.
В марте мы вывели на рынок креативный деловой центр в стенах реставрируемой Московской шерстоткацкой мануфактуры XIX века на Кутузовском направлении. И меньше чем за три месяца продали больше половины офисов. Здесь мы также продумали насыщенное продуктовое наполнение. Например, в лотах под крышей предусмотрели антресоли с высотой потолков 2,9 метра и мансардными окнами. На первых этажах размещаем торговую галерею и кафе. В интерьерах и озеленении делаем отсылки к истории фабрики.
― Наблюдаете ли вы изменения в поведении покупателей / арендаторов офисной недвижимости?
― Интерес конечных покупателей сместился в сторону офисов с продуманным продуктовым наполнением: разнообразным ретейлом, благоустройством. У инвесторов, в свою очередь, сохраняется интерес к коммерческой недвижимости как к активу.
― Какие сегменты и локации, на ваш взгляд, пользуются наибольшим спросом?
― Центральные деловые районы и сложившиеся бизнес-кластеры с высокой транспортной доступностью — Зона Большого Сити и Ленинградский деловой коридор, Белорусско-Савёловский, Пресненский деловые районы и другие. Востребованы объекты рядом с метро, МЦК, крупными магистралями, с развитой внутренней инфраструктурой.
― Приведите примеры наиболее успешных проектов или сделок вашей компании за последний год.
― В прошлом году клиенты приобрели в Twist один из видовых офисов-пентхаусов с террасой на кровле — лот площадью 309 м2. Выкупили последние помещения на 5 и 8 этажах. Кроме того, мы завершили продажи ретейла делового центра. Его инфраструктура занимает весь первый этаж или 16% от общей продаваемой площади — это самый высокий показатель на рынке офисов класса А с вводом в 2026 году.
В элитном квартале «Тишинский бульвар» мы продали офисный особняк за 1,5 млрд рублей. Это реконструируемое историческое здание — бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова конца XIX века. Когда-то здесь управляли промышленной империей. В наши дни здесь будет штаб-квартира или, например, флагманский офис современного бренда.
― Какие технологические и сервисные инновации вы применяете? Какие новые решения вы планируете внедрять в ближайшие годы?
― Twist — один из самых конструктивно сложных проектов Москвы, который мы создали по фирменному подходу Fine Development. Монолитные технологии помогли «перевернуть» здание — оно расширяется от основания, закручиваясь вокруг вертикальной оси. За счёт этого на верхних этажах мы разместили больше видовых офисов, а на крыше – просторные террасы, сделали в деловом центре многоуровневое благоустройство.
70% площади фасадов Twist занимают моллированные — изогнутые — окна в пол. Стекла с зеркальным и энергосберегающим напылением позволяют сохранить до 90% тепла в помещении даже в самые морозные дни. В тёплую погоду резиденты наслаждаются комфортным микроклиматом: его создают створки для проветривания — редкое решение для высотных зданий.
Воздух в здании проходит двойную фильтрацию. Зимой и в переходный период он нагревается до 24 градусов, а в жару — охлаждается до 22-х. Дополнительно предусмотрена центральная система кондиционирования на базе VRF-систем.
В Twist создана безбарьерная система безопасности. Резиденты входят с помощью Face ID или цифровой метки на смартфоне, передаваемой по Bluetooth. Это — основа современных технологичных клиентских деловых центров, созданных специально для открытия представительств компаний, флагманских отделений банков или шоурумов.