1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА |
5 |
1.1. Технико-экономические показатели проекта |
6 |
1.2. Потребность проекта в инвестициях |
7 |
1.3. Привлечение и возврат инвестиций |
7 |
1.4. Сроки реализации проекта: |
8 |
1.5. План продаж квартир ЖК |
9 |
1.6. Персонал проекта |
11 |
1.7. Налогообложение |
11 |
1.8. Чистая прибыль |
11 |
1.9. Риски |
11 |
1.10. Ключевые показатели эффективности проекта |
17 |
2. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ И СЕРТИФИКАЦИЯ |
19 |
2.1. Проектная документация |
19 |
2.2. Лицензирование строительной деятельности |
22 |
2.3. Сертификат ISO 9001 |
24 |
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ |
26 |
3.1. Макроэкономические показатели 2023-2024 гг. |
26 |
3.2. Состояние рынка жилья в РФ |
26 |
3.3. Объемы жилищного строительства в РФ |
32 |
3.4. Обеспеченность жильем населения РФ |
36 |
3.5. Объем выручки предприятий в сфере строительства зданий |
39 |
3.6. Рентабельность |
42 |
4. МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО |
44 |
4.1. Классификация объектов малоэтажного строительства |
44 |
4.2. Особенности малоэтажной застройки в РФ |
47 |
4.3. Строительство малоэтажного жилья в РФ |
49 |
4.4. Рейтинг регионов по малоэтажному строительству |
52 |
4.5. Спрос, предложение и цены на рынке малоэтажного жилья в РФ |
53 |
4.6. Перспективы развития малоэтажного строительства с прогнозом до 2027 г. |
54 |
5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН |
57 |
5.1. Структура и назначение площадей ЖК |
57 |
5.2. Параметры формирования выручки от продаж |
58 |
5.3. План продаж объектов недвижимости |
59 |
5.4. План выручки от продаж |
61 |
5.5. Параметры текущих затрат по проекту |
64 |
5.6. План текущих затрат по проекту |
66 |
6. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА |
69 |
6.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда |
69 |
7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН |
70 |
7.1. Структура и объем необходимых инвестиций |
70 |
7.2. Календарный план финансирования и реализации проекта |
71 |
7.3. Рекомендуемые параметры привлечения финансирования |
72 |
8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ |
73 |
8.1. Качественный анализ рисков |
73 |
8.2. Точка безубыточности |
73 |
9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА |
74 |
9.1. Основные предположения к расчетам |
74 |
9.2. План движения денежных средств (cash flow) |
77 |
9.3. План прибылей и убытков (ОПУ) |
82 |
9.4. Налогообложение |
87 |
9.5. План доходов кредитора |
89 |
9.6. Прогноз доходов владельца проекта |
94 |
10. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА |
100 |
Итого готовый бизнес-план строительства малоэтажного комплекса содержит: 101 страницу, 39 таблиц, 23 графика и 7 диаграмм.
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА |
5 |
1.1. Технико-экономические показатели проекта |
6 |
1.2. Потребность проекта в инвестициях |
7 |
1.3. Привлечение и возврат инвестиций |
7 |
1.4. Сроки реализации проекта |
8 |
1.5. План продаж квартир ЖК |
9 |
1.6. Персонал проекта |
11 |
1.7. Налогообложение |
11 |
1.8. Чистая прибыль |
11 |
1.9. Риски |
11 |
1.10. Ключевые показатели эффективности проекта |
17 |
2. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ И СЕРТИФИКАЦИЯ |
19 |
2.1. Проектная документация |
19 |
2.2. Лицензирование строительной деятельности |
22 |
2.3. Сертификат ISO 9001 |
24 |
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ |
26 |
3.1. Макроэкономические показатели 2023-2024 гг. |
26 |
3.2. Состояние рынка жилья в РФ |
26 |
3.3. Объемы жилищного строительства в РФ |
32 |
3.4. Обеспеченность жильем населения РФ |
36 |
3.5. Объем выручки предприятий в сфере строительства зданий |
39 |
3.6. Рентабельность |
42 |
4. МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО |
44 |
4.1. Классификация объектов малоэтажного строительства |
44 |
4.2. Особенности малоэтажной застройки в РФ |
47 |
4.3. Строительство малоэтажного жилья в РФ |
49 |
4.4. Рейтинг регионов по малоэтажному строительству |
52 |
4.5. Спрос, предложение и цены на рынке малоэтажного жилья в РФ |
53 |
4.6. Перспективы развития малоэтажного строительства с прогнозом до 2027 г. |
54 |
5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН |
57 |
5.1. Структура и назначение площадей ЖК |
57 |
5.2. Параметры формирования выручки от продаж |
58 |
5.3. План продаж объектов недвижимости |
59 |
5.4. План выручки от продаж |
61 |
5.5. Параметры текущих затрат по проекту |
64 |
5.6. План текущих затрат по проекту |
66 |
6. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА |
69 |
6.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда |
69 |
7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН |
70 |
7.1. Структура и объем необходимых инвестиций |
70 |
7.2. Календарный план финансирования и реализации проекта |
71 |
7.3. Рекомендуемые параметры привлечения финансирования |
72 |
8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ |
73 |
8.1. Качественный анализ рисков |
73 |
8.2. Точка безубыточности |
73 |
9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА |
74 |
9.1. Основные предположения к расчетам |
74 |
9.2. План движения денежных средств (cash flow) |
77 |
9.3. План прибылей и убытков (ОПУ) |
82 |
9.4. Налогообложение |
87 |
9.5. План доходов кредитора |
89 |
9.6. Прогноз доходов владельца проекта |
94 |
10. О РАЗРАБОТЧИКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА |
100 |
Итого готовый бизнес-план строительства малоэтажного комплекса содержит: 101 страницу, 39 таблиц, 23 графика и 7 диаграмм.
Список графиков
График 1. План поступления выручки от продаж (руб.).
График 2. Динамика текущих затрат (руб.).
График 3. Динамика чистой прибыли (руб.).
График 4. Получение и погашение кредита (руб.).
График 5. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом (руб.).
График 6. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (руб.).
График 7. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2024 (прогноз), %.
График 8. Динамика ввода жилья в РФ, 2018-2023, млн м2.
График 9. Динамика общей площади жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя РФ, 2018 – 2022 гг., кв. м.
График 10. Динамика общей площади жилых помещений в среднем на одного жителя РФ, 2018 – 2022 гг., кв. м.
График 11. Динамика выручки по виду деятельности "Строительство зданий" в РФ, 2017 – 2022 гг., трлн. руб.
График 12. Динамика рентабельности по виду деятельности «Строительства зданий» в РФ, 2018 - 2023 гг., %.
График 13. Динамика доли малоэтажного жилья в общем объеме введенного жилья в РФ, 2018 - 2022 гг., %.
График 14. Прогноз развития рынка малоэтажного жилья в РФ до 2027 г., тыс. кв. м.
График 15. План поступления выручки от продаж (руб.).
График 16. Динамика текущих затрат (руб.).
График 17. Выручка, затраты, прибыль.
График 18. Динамика чистой прибыли.
График 19. Получение и погашение кредита.
График 20. Обслуживание кредита.
График 21. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 22. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 23. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом (руб.).
Список диаграмм
Диаграмма 1. Распределение площадей жилого фонда по материалам стен, РФ, %.
Диаграмма 2. Структура малоэтажных проектов, %.
Диаграмма 3. Структура малоэтажного жилого строительства в РФ, 2022 г., %.
Диаграмма 4. Структура выручки от продаж (%).
Диаграмма 5. Структура текущих затрат (%).
Диаграмма 6. Структура источников инвестиций (%).
Диаграмма 7. Структура налоговых отчислений.
Итого готовый бизнес-план строительства малоэтажного комплекса содержит: 101 страницу, 39 таблиц, 23 графика и 7 диаграмм.
Список таблиц
Таблица 1. Основные технико-экономические показатели проекта.
Таблица 2. Структура и объем инвестиций в проект.
Таблица 3. Параметры привлечения и возврата инвестиций.
Таблица 4. План продаж по годам.
Таблица 5. План поступления выручки от продаж по годам.
Таблица 6. Показатели эффективности проекта.
Таблица 7. Общая площадь жилых помещений по регионам РФ на начало 2023 г.
Таблица 8. Общая площадь жилых помещений по регионам РФ по видам на начало 2023 г.
Таблица 9. Введено в действие жилых домов в РФ, 2017-2022 г.
Таблица 10. Объем построенного жилья в РФ по регионам, 2018-2023, млн. кв. м.
Таблица 11. Основные показатели жилищных условий населения РФ, 2017-2022 гг.
Таблица 12. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя РФ в зависимости от типа поселения по регионам РФ, 2018 – 2022 гг., кв. м.
Таблица 13. Выручка по виду деятельности «Строительство зданий» в РФ по регионам, 2018 – 2022 гг., тыс. руб.
Таблица 14. Рентабельность продаж в сфере строительства зданий по регионам РФ, 2018 – сентябрь 2023 гг., %
Таблица 15. Классификация малоэтажных жилых объектов.
Таблица 16. Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья по регионам РФ, 2018-2022 гг.
Таблица 17. Топ-20 регионов по объему малоэтажного жилищного строительства, 2023 г.
Таблица 18. Структура площадей ЖК.
Таблица 19. Сводные данные по жилому фонду.
Таблица 20. Основные технико-экономические показатели проекта.
Таблица 21. План продаж объектов недвижимости поквартально.
Таблица 22. План продаж объектов недвижимости по годам.
Таблица 23. План поступления выручки от продаж объектов недвижимости поквартально.
Таблица 24. План поступления выручки от продаж объектов недвижимости по годам.
Таблица 25. Параметры текущих затрат.
Таблица 26. План текущих затрат поквартально.
Таблица 27. План текущих затрат по годам.
Таблица 28. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 29. Параметры привлечения и возврата инвестиций.
Таблица 30. План движения денежных средств поквартально.
Таблица 31. План движения денежных средств по годам.
Таблица 32. План прибылей и убытков поквартально.
Таблица 33. План прибылей и убытков по годам.
Таблица 34. Показатели прибыли.
Таблица 35. Налогообложение поквартально.
Таблица 36. Налогообложение по годам.
Таблица 37. План получения и возврата кредита.
Таблица 38. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 39. Калькуляция NPV проекта на прогнозный период поквартально.
Итого готовый бизнес-план строительства малоэтажного комплекса содержит: 101 страницу, 39 таблиц, 23 графика и 7 диаграмм.