АМИКО Консалтинг Групп

Бизнес-план строительной компании по ремонту квартир (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 7 февраля 2022

Количество страниц: 164

Срок предоставления работы: 1 день

Excel

ID: 76069

35 000 ₽

Демоверсия

Описание Содержание Иллюстрации Таблицы

Описание

Дата выпуска: февраль 2022. Обновление бизнес-плана - по запросу.

Задача проекта: разработать бизнес-план компании по косметическому и капитальному ремонту квартир и нежилых помещений, вместе с финансовой моделью.

Финансовая модель в формате Excel предоставляется с бизнес-планом и может быть скорректирована клиентом самостоятельно при помощи изменения исходных параметров проекта.

Наиболее эффективными способами продвижения компании по ремонту квартир является:

Реклама в интернете
Собственный сайт
Рекомендации клиентов и их повторное обращение
Членство в СРО

Концепция проекта:

Предполагается создание компании, основным видом деятельности которой станут строительно-ремонтные работы.

Фирма будет специализироваться на оказании следующих видов услуг:

Ремонт квартир капитальный и косметический
Ремонт квартир эконом-класса
Ремонт офисов и помещений
Ремонт класса «Люкс» (по мере развития компании и закреплении ее на рынке).

Штат сотрудников компании состоит из *** рабочих, работающих официально.

Оценка привлекательности отрасли:

В январе-ноябре 2021 общая площадь ввода новых жилых зданий составила *** млн. кв. метров, что на ***% выше показателя предыдущего года.
Общая площадь жилых помещений, приходящиеся в среднем на одного жителя в Москве составила *** кв. м. что выше показателя предыдущего года на ***%.
Наибольшая доля инвестиций в основной капитал в отрасли строительства приходится на Москву, Московскую и Тюменскую область, на долю которых приходится ***%, ***% и ***% в общем объеме инвестиций в основной капитал в отрасли.
Общая площадь жилых зданий многоквартирных составила *** млрд. кв. м.
За январь-сентябрь 2021 года средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ составила *** тыс. руб., что выше показателя на аналогичный период предыдущего года на ***%
Самая высокая средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на первичном рынке жилья среди федеральных округов была зафиксирована в Северо-Западном федеральном округе – *** тыс. руб. за кв. м. Самая низкая в Северо-Кавказкам федеральном округе – *** тыс. руб. за кв. м.
За январь-сентябрь 2021 года средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в Московской области составила *** тыс. руб. за кв. м., выше показателя за аналогичный период предыдущего года на ***%.

Основные характеристики бизнес-плана компании по ремонту квартир:

Проект полностью финансируется за счет средств инвестора.
Необходимые инвестиции в проект составляют *** тыс. рублей.
Внутренняя норма доходности предприятия по итогам планирования проекта составляет 25%.
Загрузка производства составляет ***%.
Выручка от продаж *** тыс. руб. в месяц.
Средства необходимые для приобретения материалов для ремонта составляют 20,7% от оборотных средств.
Средняя грузка компании на протяжении всего периода составит - ***%.
В структуре постоянных затрат наибольшую долю занимают затраты заработную плату – 56,3%, на втором месте страховые взносы - ***%.

Бизнес-план содержит 164 страницы.

Визуальная информация включает:

Диаграммы – 55 шт.
Таблицы – 55 шт.
Графики – 20 шт.
Схемы – 2 шт.

Категории: Строительство и недвижимость/Недвижимость/Жилая недвижимость
Россия

Развернуть

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ 2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ 7

2.1. РЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА 7

2.2. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 8

2.3. СЕРТИФИКАТ ISO-9001 11

3. МАРКЕТИНГ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНО-РЕМОНТНЫХ РАБОТ 12

3.1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО» 12

3.2. ИНВЕСТИЦИИ В ОТРАСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА 19

3.2.1. Объем инвестиций в основной капитал в отрасли строительства в России 19

3.2.2. Распределение инвестиций в основной капитал в отрасли строительства по федеральным округам России 20

3.2.3. Распределение инвестиций в основной капитал в отрасли строительства по регионам России 21

3.3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 24

3.3.1. Основные параметры жилищного фонда 24

3.3.2. Жилые дома 29

3.3.3. Жилые многоквартирные дома 35

3.3.4. Стоимость строительства 47

3.3.5. Цены на жилую недвижимость 51

3.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 63

3.4.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Москвы 63

3.4.2. Цены на московском рынке 68

3.5. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 73

3.5.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга 73

3.5.2. Цены на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга 77

3.6. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 82

3.6.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Московской области 82

3.6.2. Цены на рынке жилой недвижимости Московской области 85

3.7. ИГРОКИ РЫНКА 90

3.7.2. ООО «МСК-строй» 90

3.7.3. ООО «Ремстрой» 94

3.7.4. ООО «Первая отделочная компания» 99

3.7.5. ООО «Студия ремонтов» 104

3.7.6. ООО «Благодать» 107

3.7.6. ООО «Domeo» 111

3.7.7. ООО «Вира-АртСтрой+» 115

3.8. ФАКТОРЫ, ОКАЗЫВАЮЩИЕ ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК 120

3.9. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ И ЦЕНОВАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ 120

3.10. СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИР В МОСКВЕ 123

3.11. ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА 124

3.12. СХЕМА РАБОТЫ ЛЕГАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА, ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ 126

4. КОНЦЕПЦИЯ ФИРМЫ 129

4.1 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ФИРМЫ, ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ 129

4.2 СХЕМА РАБОТЫ, УСЛУГИ КОМПАНИИ 129

5. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ ПРОДВИЖЕНИЯ НА РЫНКЕ 131

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 132

6.1. ЭТАПЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ 132

6.2. ОБОРУДОВАНИЕ 132

6.3. ПЕРСОНАЛ 133

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 134

7.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ЗАТРАТ 134

7.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА 135

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 137

8.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 137

8.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ 137

8.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ 140

8.4. ПЛАН РАСХОДОВ 143

8.4.1. Переменные расходы 143

8.4.2. Постоянные расходы 145

8.5. НАЛОГОВЫЕ ВЫПЛАТЫ 148

8.6. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ 150

8.7. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 152

8.8. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ 156

8.9. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 159

9. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ 161

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО» 163

Развернуть

Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Объем и динамика объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2016 – янв-ноя 2021 гг., млрд. руб.

Диаграмма 2. Структура работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в стоимостном выражении, по федеральным округам, янв-ноя 2021 года, %

Диаграмма 3. Структура работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в стоимостном выражении, по регионам, янв-ноя 2021 года, %

Диаграмма 4. Динамика количества введённых зданий-всего, 2016 – 2020 гг., тыс. ед.

Диаграмма 5.Структура введенных зданий по видам назначения, 2020 год, %

Диаграмма 6.Объем инвестиций в основной капитал в отрасли Строительства, 2016-янв-сен 2021 гг., млн. руб.

Диаграмма 7.Структура инвестиций в основной капитал в отрасли строительства, 2020 год, %

Диаграмма 8.Структура инвестиций в основной капитал в отрасли строительства России по регионам, 2020 год, %

Диаграмма 9.Жилищный фонд России, 2016-2020 гг., млн. кв. м

Диаграмма 10.Структура жилищного фонда по федеральным округам, 2020 год, %

Диаграмма 11.Структура жилищного фонда по регионам, 2020 год, %

Диаграмма 12. Динамика общей площади ввода жилых зданий-всего в РФ, 2016-янв-ноя2021 гг., млн. кв. м

Диаграмма 13.Структура ввода общей площади жилых домов по федеральным округам, 2020 год, %

Диаграмма 14.Структура ввода общей площади жилых домов по регионам, 2020 год, %

Диаграмма 15.Структура ввода общей площади жилых домов по этажности в 2020 году, %

Диаграмма 16. Динамика общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, 2016–янв-ноя 2021 гг., млн. кв. м

Диаграмма 17.Структура общей площади жилых помещений в многоквартирных домах по федеральным округам, 2020 год, %

Диаграмма 18.Структура общей площади жилых помещений в многоквартирных домах по регионам, 2020 год, %

Диаграмма 19. Динамика ввода жилых зданий многоквартирных в РФ, 2016 – янв-ноя 2021 гг., млн. кв. м

Диаграмма 20.Структура ввода жилых зданий многоквартирных по федеральным округам, 2020 год, %

Диаграмма 21.Динамика количества построенных квартир, 2016-2020 гг., тыс. ед.

Диаграмма 22.Структура количества построенных квартир по федеральным округам, 2020 год, %

Диаграмма 23.Структура количества построенных квартир по регионам, 2020 год, %

Диаграмма 24.Динамика средних размеров построенных квартир в РФ, 2016-2020 гг., кв. м

Диаграмма 25.Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в РФ, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб. за кв. м

Диаграмма 26. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ, 2016 – янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Диаграмма 27.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по ФО, янв-сен 2020-янв-сен 2021 гг., руб./кв.

Диаграмма 28.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ, 2016 – янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Диаграмма 29.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья по ФО, янв-сен 2020 -янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Диаграмма 30.Объем и динамика жилищного фонда Москвы, 2016 -2020 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 31.Динамика общей площади жилых помещений, приходящиеся в среднем на одного жителя в Москве, 2016 – 2020 гг., тыс. кв. м.

Диаграмма 32.Динамика общей площади жилых помещений в многоквартирных домах в Москве, 2016 –2020 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 33.Динамика ввода в действие общей площади жилых домов в Москве, 2016 – 2020 гг., ед.

Диаграмма 34.Динамика количества построенных квартир в Москве, 2016 – 2020 гг., ед.

Диаграмма 35.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Москве, 2016 –янв-сен 2021 гг., тыс. руб./кв. м

Диаграмма 36.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в Москве, 2016 –янв-сен 2021 гг., тыс. руб./кв. м

Диаграмма 37.Объем и динамика жилищного фонда Санкт-Петербурга, 2016 – 2020 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 38.Динамика общей площади жилых помещений, приходящиеся в среднем на одного жителя в Санкт-Петербурге, 2016 – 2020 гг., тыс. кв. м.

Диаграмма 39.Динамика общей площади жилых помещений в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, 2016 –2020 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 40.Динамика количества построенных квартир в Санкт-Петербурге, 2016 – 2020 гг., ед.

Диаграмма 41.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Диаграмма 42.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Диаграмма 43.Объем и динамика жилищного фонда Московской области, 2016 – 2020 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 44.Динамика общей площади жилых помещений, приходящиеся в среднем на одного жителя в Московской области, 2016 – 2020 гг., тыс. кв. м.

Диаграмма 45.Динамика количества построенных квартир в Московской области, 2016 – 2020 гг., ед.

Диаграмма 46.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Диаграмма 47.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в Московской области, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Диаграмма 48.Структура инвестиций

Диаграмма 49.Структура оборотных средств по периодам планирования

Диаграмма 50.Структура оборотных средств по направлениям затрат

Диаграмма 51.Структура поступлений от различных видов ремонта за период планирования

Диаграмма 52.Структура затрат на стройматериалы по видам ремонта за период планирования

Диаграмма 53.Структура затрат на заработную плату строителям по видам ремонта за период планирования

Диаграмма 54.Структура постоянных расходов за период планирования

Диаграмма 55.Общая структура затрат за период планирования

Список графиков

График 1. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в ФО, 2016-янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по ФО, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 3. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ по типам, 2016 – янв-сен 2021 гг., руб./кв.

График 4. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья по ФО, 2014 – янв-сен 2020 гг., руб./кв. м

График 5. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ по типам, 2016 – янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 6. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Москве, 2016-янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 7. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на первичном рынке жилья в Москве, 2016-янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 8. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынке жилья в Москве, 2016-янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 9. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге,2016-янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 10. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге,2016-янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 11. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 12. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области,2016-янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 13. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на первичном рынке жилья в Московской области,2016-янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 14. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынке жилья в Московской области, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

График 15. Динамика загрузки производства по различным видам ремонта

График 16. График уплаты налогов

График 17. Точка безубыточности

График 18. График выручки, затрат, прибыли, тыс. руб.

График 19. График чистой прибыли, тыс. руб.

График 20. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

Список схем

Схема 1. Основные виды ремонтно-строительных работ

Схема 2. Схема работы легальных строительно-ремонтных организаций

Развернуть

Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, янв-ноя 2021 гг., млн. руб.

Таблица 2. Параметры введенных зданий в 2016-янв-сен 2021 гг.

Таблица 3. Объем инвестиций в основной капитал в отрасли строительства по федеральным округам России, 2017-янв-сен 2021 гг., тыс. руб.

Таблица 4. Объем инвестиций в основной капитал в отрасли строительства по регионам России, 2016-янв-сент 2021 гг., тыс. руб.

Таблица 5. Структура жилищного фонда по федеральным округам, 2016 – 2020 гг., тыс. кв. м

Таблица 6. Структура жилищного фонда по регионам, 2016 – 2020 гг., тыс. кв. м

Таблица 7. Общая площадь ввода жилых домов в РФ по федеральным округам, 2016-янв-ноя 2021 гг., тыс. кв. м.

Таблица 8. Общая площадь ввода жилых домов в РФ по регионам, 2016-янв-ноя2021 гг., тыс. кв. м.

Таблица 9. Ввод общей площади жилых домов по этажности в Российской Федерации, 2016 – 2020 гг., тыс. кв. м

Таблица 10. Структура общей площади жилых помещений в многоквартирных домах по федеральным округам РФ, 2016 – янв-июн 2021 гг., тыс. кв. м

Таблица 11. Структура общей площади жилых помещений в многоквартирных домах по регионам РФ, 2016 – янв-июн 2021 гг., тыс. кв. м

Таблица 12. Структура ввода жилых зданий многоквартирных по федеральным округам РФ, 2016 – янв-июн 2021 гг., тыс. кв. м

Таблица 13. Структура построенных квартир по федеральным округам РФ, 2016 – 2020 гг., ед.

Таблица 14. Структура построенных квартир по регионам РФ, 2016 – 2020 гг., ед.

Таблица 15. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях в регионах РФ, 2016 –янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Таблица 16. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по регионам РФ, 2016 – янв-сен 2021 гг., руб./кв. м.

Таблица 17. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ по типам, 2016 – янв-сен 2021 гг., руб./кв.

Таблица 18. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья по регионам РФ, 2016 – янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Таблица 19. Динамика цен 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья в РФ по типам, 2016 – янв-сен 2021 гг., руб./кв. м

Таблица 20. Бухгалтерский баланс ООО «МСК-строй», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 21. Отчет о прибылях и убытках ООО «МСК-строй», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 22. Цены на услуги ООО «Ремстрой», янв 2022г.

Таблица 23. Бухгалтерский баланс ООО «Ремстрой», 2018-2019 гг., тыс. руб.

Таблица 24. Отчет о прибылях и убытках ООО «Ремстрой», 2018-2019 гг., тыс. руб.

Таблица 25. Цены на услуги ООО «Первая отделочная компания», янв 2022г.

Таблица 26. Бухгалтерский баланс ООО «Первая отделочная компания», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 27. Отчет о прибылях и убытках ООО «Первая отделочная компания», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 28. Цены на услуги на плотницкие работы, натяжные потолки и прочие работы

Таблица 29. Бухгалтерский баланс ООО «Студия ремонтов», 2019-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 30. Отчет о прибылях и убытках ООО «Студия ремонтов», 2017-2019 гг., тыс. руб.

• Таблица 31. Цены на услуги ООО «Благодать»

Таблица 32. Бухгалтерский баланс ООО «Благодать», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 33. Отчет о прибылях и убытках ООО «Благодать», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 34. Бухгалтерский баланс ООО «Домео», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 35. Отчет о прибылях и убытках ООО «Домео», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 36. Бухгалтерский баланс ООО «Вира-АртСтрой+», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 37. Отчет о прибылях и убытках ООО «Вира-АртСтрой+», 2018-2020 гг., тыс. руб.

Таблица 38 Стоимость услуг мастеров по ремонту в Москве, янв 2022

Таблица 39. Образец расчета стоимости ремонта

Таблица 40. Стоимость оборудования

Таблица 41. Штатное расписание

Таблица 42. Календарный план поступления инвестиций

Таблица 43. Структура оборотных средств

Таблица 44. Исходные показатели

Таблица 45. Месячная выручка от разных видов ремонта при 100%-й загрузке по каждому виду, тыс. руб.

Таблица 46. План загрузки производства

Таблица 47. План доходов, тыс. руб.

Таблица 48. Распределение выручки от различных видов ремонта (зарплата, стройматериалы, остаток)

Таблица 49. План текущих расходов

Таблица 50. Налогообложение по проекту

Таблица 51. Данные для расчета точки безубыточности

Таблица 52. Отчет о движении денежных средств

Таблица 53. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 54. Показатели эффективности проекта

Таблица 55. Возможные риски, последствия и способы их предотвращения

Развернуть