Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже (с двумя финансовыми моделями)

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ

К данному бизнес-плану прилагается 2 финансовые модели (для компании и для инвестора) в отдельных файлах, которые позволяют с легкостью выстроить новые финансовые планы методом ввода соответствующих данных

***

Идея проекта: строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Месторасположение: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. ***.

Площадь квартир: *** кв. м.

Общая площадь нежилых помещений: *** кв. м

Рыночная ситуация:

1. Численность населения г. Нижнекамска на 01.01.2022 г. составляло *** чел. Средняя заработная плата на 01.05 2022 года составила *** руб./мес.

2. В Нижнекамске жилой фонд составляет более *** домов, общей площадью более *** кв. м, в которых зарегистрировано более *** человек. В период с 2017 по 2021 год было сдано *** дома общей площадью *** кв. м на *** квартир. В 2022 году планируется ввод *** кв. м жилья.

3. Совокупное предложение о продаже квартир в Нижнекамске (май 2022 года) составило *** ед. В новостройках предлагается к продаже две 2-х комнатных квартиры. Суммарная площадь предложения квартир на вторичном рынке составляет *** кв. м стоимостью *** млн. руб. Средняя цена за квартиру – *** руб., а за 1 кв. м – *** руб./кв. м.

4. Среди предложения на вторичном рынке преобладают 2-х комнатные квартиры – ***%, на 3-х комнатные приходится ***% предложения, а на 1 комнатные – ***%. Максимальная средняя цена за 1 кв. м приходится на 1-но комнатные квартиры – *** руб./кв. м, а минимальная – на 3-х комнатные              квартиры – *** руб./кв. м. Данная ситуация свидетельствует о повышенном спросе на 1-но комнатные квартиры.

5. Общее количество запросов о покупке квартиры в г. Нижнекамске в период 20.04.2022-20.05.2022 г. составило *** ед. В структуре оnline-спроса преобладают запросы о поиске 1-но комнатных квартир – ***% и 2-х комнатных квартир – ***%. Ежемесячно совершается *** запросов о покупке квартиры непосредственно в                    г. Нижнекамск (***%).

Финансовые показатели для компании:

Финансовые показатели для инвестора (покупка и сдача квартир в аренду):

Выдержки из исследования

Социально-экономические показатели и жилищный фонд

По данным Управления Федеральной службы государственной статистики, численность населения г. Нижнекамска на 01.01.2022 г. составляло *** чел.

Средняя заработная плата на 01.05 2022 года составила *** руб./мес., что на ***% выше в сравнении с декабрем 2021 года.

В Татарстане уровень регистрируемой безработицы по республике по состоянию на апрель 2022 года составил ***%. В республике на этот период официально насчитывалось *** безработных жителей. В Нижнекамском муниципальном округе уровень безработицы составил ***%.

В Нижнекамске жилой фонд составляет более *** домов, общей площадью более *** кв. м, в которых зарегистрировано более *** человек. Аварийными в Нижнекамске признано 14 домов общей площадью *** кв. м, где зарегистрировано *** человек.

В 2021 году в Нижнекамске был сдан в эксплуатацию 1 жилой дом площадью *** кв. м на *** квартиры. В период с 2017 по 2021 год было сдано *** дома общей площадью *** кв. м на *** квартир.

Диаграмма 1. Распределения домов по годам постройки, г. Нижнекамск, 2017-2021 гг., ед.

***

В Нижнекамске преобладают здания ***, *** и *** этажей. Самый высокий дом в Нижнекамске имеет *** этаж, его построили в 2021 году.

Диаграмма 2. Этажность домов, г. Нижнекамск, ед.

***

В 2022 году в Республике Татарстан планируется сдать *** тыс. кв. м жилья – это целевой показатель на 2022 год с учетом объемов, утвержденных для республики федеральным Минстроем на перспективу до 2030 года.

В Нижнекамском муниципальном районе планируется ввод *** кв. м жилья в 2022 году, в том числе:

•         многоквартирное инвестиционное жилье – *** кв. м (*** объекта);

•         программа НО «ГЖФ при Президенте РТ» – *** кв. м (*** объект);

•         индивидуальное жилищное строительство – *** кв. м.

В 2022 году в Нижнекамске запланирован капитальный ремонт *** жилищных объектов на сумму *** млн. руб.

Рынок недвижимости

Для анализа рынка недвижимости в г. Нижнекамске, а именно многоквартирных домов произведен анализ предложения в базе недвижимости ЦИАН по состоянию на 18.05.2022 г.

Необходимо отметить, что из *** предложений, только 2 приходится на новостройки.

В новостройке по ул. *** предлагается к продаже две 2-х комнатных квартиры:

•         квартира площадью *** кв. м. Общая стоимость квартиры – *** руб., а 1 кв. м – *** руб./кв. м;

•         квартира площадью *** кв. м. Общая стоимость квартиры – *** руб., а 1 кв. м – *** руб./кв. м.

Суммарная площадь предложения квартир на вторичном рынке составляет *** кв. м стоимостью *** млн. руб. Средняя цена за квартиру – *** руб., а за 1 кв. м – *** руб./кв. м.

Среди предложения на вторичном рынке преобладают 2-х комнатные квартиры – ***%, на 3-х комнатные приходится ***% предложения, а на 1 комнатные – ***%.

Диаграмма 3. Структура предложения квартир на вторичном рынке по типам, г. Нижнекамск, %

***

В таблице ниже представлен анализ предложения квартир на вторичном рынке г. Нижнекамск.

Таблица 4. Анализ предложения квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск

***

Средняя площадь, предлагаемых, 1-комнатных квартир составляет *** кв. м, 2-х комнатных – *** кв. м, 3-х комнатных – *** кв. м, 4-х комнатных – *** кв. м, а 5-ти комнатных – *** кв. м.

Диаграмма 4. Средняя площадь квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск, кв. м

***

Максимальная средняя цена за 1 кв. м приходится на 1-но комнатные  квартиры – *** руб./кв. м, а минимальная  – на 3-х комнатные квартиры – *** руб./кв. м. Данная ситуация свидетельствует о повышенном спросе на 1-но комнатные квартиры.

Диаграмма 5. Средняя цена 1 кв. м квартир на вторичном рынке, г. Нижнекамск, руб./кв. м

***

Online-спрос

Online-спрос определен путем анализа количества интернет-запросов в Яндекс Wordstat (https://wordstat.yandex.ru/).

Общее количество запросов о покупке квартиры в г. Нижнекамске в период 20.04.2022-20.05.2022 г. составило *** ед., в том числе запросы на тему покупки квартиры, из которых исключены запросы по вторичному рынку недвижимости, – *** ед.

В структуре оnline-спроса преобладают запросы о поиске 1-но комнатных квартир – ***% и 2-х комнатных квартир – ***%.

Диаграмма 6. Структура оnline-спроса по типам квартирам, г. Нижнекамск, %

***

Ежемесячно совершается ** запросов о покупке квартиры непосредственно в г. Нижнекамск (***%). Отметим, что помимо территории г. Нижнекамска активный спрос проявляют в Казане – ***% и Набережных Челнах – ***%.

Диаграмма 7. Структура оnline-спроса на квартиры по регионам, %

***

Количество интернет-запросов в первом квартале 2022 году незначительно превышает показатели аналогичного периода 2021 года, что свидетельствует о повышении online-активности в направлении приобретения жилья в                                  г. Нижнекамск. Спрос незначительно снижется в период майских праздников и летних отпусков.

Диаграмма 8. Сезонность оnline-спроса, г. Нижнекамск, 2021 г.

***