Бизнес-план по созданию управляющей компании многоквартирными домами (с финансовой моделью)

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины и стран СНГ.

К данному бизнес-плану прилагается 2 финансовые модели в отдельном файле, которые позволяют с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных

***

Идея проекта: создание управляющей компании многоквартирными домами в *** районах города ***.

Цель: создание бизнеса по оказанию коммунальных услуг населению.

Портфель услуг компании:

• капитальный ремонт;
• ремонт и установка дверных замков по заявке жильцов;
• мелкий ремонт и покраска стен в подъездах;
• ежедневная уборка мусора: очистка мусоропровода и его вывоз;
• санитарное обслуживание подъездов (включая влажную уборку);
• озеленение и уборка прилегающей к домам территории;
• плановый и аварийный ремонт магистралей теплоснабжения;
• установка и ремонт сантехнического оборудования;
• обеспечение бесперебойной подачи жителям обслуживаемых домов тепла, воды, электроэнергии.

Рыночная ситуация:

1. Цена жилищно-коммунальных услуг в России будет увеличиваться в среднем на ***% в год. В 2021 г средняя стоимость жилищно-коммунального обслуживания составит *** с чел/мес.

2. Потенциальную аудиторию проекта составляют строящиеся жилищные комплексы – *** домов, на территории *** районов г. ***.

Конкурентное окружение: в г.*** действует *** организаций, которые обслуживают многоквартирные дома, в том числе *** управляющих компаний и *** товариществ собственников жилья

Финансовые показатели проекта:

В бизнес-плане рассмотрено два варианта организации деятельности компании по вывозу и утилизации ТБО:

1. Вывоз мусора ТБО непосредственно управляющей компанией.

2. Заключения договора на вывоз ТБО с компанией подрядчиком.

Выдержки из исследования

Рынок жилищно-коммунального хозяйства России

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) – одна из базовых отраслей российской экономики, обеспечивающая население жизненно важными услугами, а промышленность – необходимой инфраструктурой. Годовой оборот отрасли ЖКХ превышает *** трлн. руб., что составляет более *** ВВП.

Диаграмма 1. Структура оборота отрасли ЖКХ, Россия, млрд. руб.

***

По оценкам BusinesStat, в 2012-2016 гг. количество обслуженных жилищно-коммунальными услугами жилых помещений в России увеличилось на ***% и составило *** млн. ед. в 2016 г. Ежегодный прирост показателя обеспечивался за счет прироста жилищного фонда и развития коммунальной инфраструктуры. Также, после вхождения территории Крыма в состав РФ, жилищный фонд полуострова и его жилищно-коммунальное обслуживание стали учитываться в статистике России. В 2017-2021 гг ожидается рост натурального объема рынка жилищно-коммунальных услуг на ***% в год и его значение достигнет к 2021 г. *** млн. обслуженных помещений. Динамика данного показателя будет, с одной стороны, сдерживаться относительно невысоким уровнем реальных доходов населения. С другой стороны, росту рынка жилищно-коммунальных услуг будет способствовать политика правительства. В частности, в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» предусмотрены мероприятия по повышению качества услуг и финансовой устойчивости предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

В целом 2012-2016 гг. средняя цена жилищно-коммунального обслуживания в России выросла на ***% и составила *** руб. с чел./мес. в 2016 г. Исключением был 2015 г., когда значение показателя сократилось на ***% относительно предыдущего года.

Диаграмма 2. Индекс роста платы за коммунальные услуги, Россия, 2014-2017 гг., %

***

Снижение средних тарифов объясняется вхождением в состав России Крымского федерального округа, на территории которого тарифы ЖКУ существенно ниже, чем в среднем по стране. Одновременно был введен мораторий на рост тарифов ЖКХ для жителей полуострова. Также, с 2014 г. действует государственное ограничение роста тарифов на ЖКУ на всей территории России: превышение установленных нормативов необходимо обосновывать и согласовывать с органами местного самоуправления. При этом увеличение тарифов не должно превышать официальных показателей уровня инфляции за предшествующий год. Государственное ограничение роста тарифов продолжит действовать и в 2017-2021 гг. Цена жилищно-коммунальных услуг будет увеличиваться в среднем на ***% в год. В 2021 г средняя стоимость жилищно-коммунального обслуживания составит *** руб. с чел/мес.

Жилищный фонд и ЖКХ *** районов г. ***

В 2016 г. на территории *** районов были введены в эксплуатацию *** жилых многоквартирных дома общей площадью *** тыс. м2 в ***. В том числе:

• *** 10-этажных квартир многоквартирных жилых дома общей площадью *** тыс. м2 ( *** по 1*** квартир и *** на ***квартир);
• *** 17-этажный *** квартирный жилой дом общей площадью ***тыс. м2

Диаграмма 3. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых домов, ***, 2013-2016 гг., тыс. м2

***

В 2016 году признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома по адресам: ***.

В рамках реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда расселены и снесены дома по адресам: ***.

В течение 2016 года, в рамках выполнения различных программ по обеспечению жилыми помещениями жителей города улучшили жилищные условия *** семьи.

В 2016 году выполнены работы по капитальному ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда на сумму *** млн. руб., что почти в 2 раза больше, чем за 2015 год.

Диаграмма 4. Стоимость капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда *** районов г. ***, 2013-2016 гг.. млн. руб.

***

Диаграмма 5. Структура капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда *** районов г. ****, 2016 г., %

***

Ниже будут рассмотрены объекты, которые планируют ввести в эксплуатацию в *** районах **** г. ***.

Содержание

Перечень таблиц, диаграмм рисунков