АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Владимирская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Владимирской области 6
2. Строительная активность во Владимирской области 11
3. Сегментация строительного рынка Владимирской области 19
4. Ввод в действие жилья во Владимирской области 23
5. Состояние жилищного строительства во Владимирской области 34
6. Строительство в городах Владимирской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Владимирской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Владимирской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование во Владимирской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Владимирской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Владимирской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Владимирской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ во Владимирской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Владимирской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Владимирской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Владимирской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Владимирской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Владимирской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий во Владимирской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей во Владимирской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства во Владимирской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства во Владимирской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья во Владимирской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья во Владимирской области в 2013 г. 31
Рис. 17. Ввод жилья во Владимирской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья во Владимирской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Владимирской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья во Владимирской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г. Владимире в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Владимирской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья во Владимирской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Владимирской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства во Владимирской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности во Владимирской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Владимирской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, во Владимирской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда во Владимирской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Владимирской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Владимирской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Владимирской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом во Владимирской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда во Владимирской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Владимирской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Владимирской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Владимирской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Владимирской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Владимирской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Владимирской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир во Владимирской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир во Владимирской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья во Владимирской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения во Владимирской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения во Владимирской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Владимирской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Владимирской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Владимирской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Владимирской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта во Владимирской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Владимирской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Владимирской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность во Владимирской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» во Владимирской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ во Владимирской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Владимирской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Владимирской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий во Владимирской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя во Владимирской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам во Владимирской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер во Владимирской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств во Владимирской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию во Владимирской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию во Владимирской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства во Владимирской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья во Владимирской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Владимире в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Владимирской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Владимирской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Владимирской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Владимирской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Владимирской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Владимирской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Владимирской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду во Владимирской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки во Владимирской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа во Владимирской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд во Владимирской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Владимирской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда во Владимирской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен во Владимирской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен во Владимирской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Владимирской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Владимирской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир во Владимирской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья во Владимирской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам во Владимирской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам во Владимирской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования во Владимирской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Владимирской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях во Владимирской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
