АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Чеченская республика.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Чеченской Республики 6
2. Строительная активность в Чеченской Республике 11
3. Сегментация строительного рынка Чеченской Республики 19
4. Ввод в действие жилья в Чеченской Республике 23
5. Состояние жилищного строительства в Чеченской Республике 34
6. Строительство в городах Чеченской Республики 38
7. Рынок жилой недвижимости Чеченской Республики 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Чеченской Республики 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Чеченской Республике 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Чеченской Республики в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Чеченской Республики в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Чеченской Республики в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Чеченской Республике в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Чеченской Республики финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Чеченской Республики по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Чеченской Республики в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Чеченской Республики в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Чеченской Республики в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Чеченской Республике в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Чеченской Республике в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Чеченской Республике в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Чеченской Республике в 2005-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Чеченской Республике в 2005-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Чеченской Республике в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Чеченской Республике по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Чеченской Республике в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Чеченской Республики в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Грозный в 2010-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Чеченской Республики в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Чеченской Республике в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Чеченской Республики в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Чеченской Республике в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Чеченской Республике в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Чеченской Республики по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Чеченской Республики по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Чеченской Республики по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Чеченской Республики износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Чеченской Республики по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Чеченской Республики и Северо-Кавказском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Чеченской Республики в 2010-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Чеченской Республики в 2009-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Чеченской Республики по кварталам 2009-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Чеченской Республики в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Чеченской Республике в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Чеченской Республике в 2009-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Чеченской Республике в сравнении с регионами Северо-Кавказского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Чеченской Республики в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Чеченской Республики в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Чеченской Республики в 2005-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Чеченской Республики и соседних регионов Северо-Кавказского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Чеченской Республике в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Чеченской Республики в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Чеченской Республики в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Чеченской Республике и в регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Чеченской Республике в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Чеченской Республике в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Чеченской Республики в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Чеченской Республики в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Кавказского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Чеченской Республике в 2005-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Чеченской Республике в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Чеченской Республике в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Чеченской Республике в 2005-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Чеченской Республике в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Чеченской Республике по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Чеченской Республике по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Чеченской Республике в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Чеченской Республике по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Грозный в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Чеченской Республики в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Чеченской Республики в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Чеченской Республики в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Чеченской Республики в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Чеченской Республики в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Чеченской Республики по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Чеченской Республики по формам собственности в регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Чеченской Республике Северо-Кавказского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Чеченской Республике на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Чеченской Республике на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Чеченской Республике в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Чеченской Республики и регионов Северо-Кавказского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Чеченской Республике на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Чеченской Республики в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Чеченской Республики в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Чеченской Республике в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Чеченской Республике в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Чеченской Республике в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Чеченской Республике и регионах Северо-Кавказского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Чеченской Республике в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Чеченской Республики и регионов Северо-Кавказского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Чеченской Республике в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
