АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Хабаровский край.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Хабаровского края 6
2. Строительная активность в Хабаровском крае 11
3. Сегментация строительного рынка Хабаровского края 19
4. Ввод в действие жилья в Хабаровском крае 23
5. Состояние жилищного строительства в Хабаровском крае 34
6. Строительство в городах Хабаровского края 38
7. Рынок жилой недвижимости Хабаровского края 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Хабаровского края 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Хабаровском крае 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Хабаровского края в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Хабаровского края в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Хабаровского края в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Хабаровском крае в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Хабаровского края финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Хабаровского края по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Хабаровского края в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Хабаровского края в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Хабаровского края в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Хабаровском крае в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Хабаровском крае в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Хабаровском крае в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Хабаровском крае в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Хабаровском крае в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Хабаровском крае в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Хабаровском крае по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Хабаровском крае в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Хабаровского края в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Хабаровске в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Хабаровского края в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Хабаровском крае в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Хабаровского края в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Хабаровском крае в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Хабаровском крае в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Хабаровского края по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Хабаровского края по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Хабаровского края по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Хабаровского края износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Хабаровского края по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Хабаровского края и Дальневосточном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Хабаровского края в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Хабаровского края в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Хабаровского края по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Хабаровского края в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Хабаровском крае в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Хабаровском крае в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Хабаровском крае в сравнении с регионами Дальневосточного ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Хабаровского края в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Хабаровского края в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Хабаровского края в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Хабаровского края и соседних регионов Дальневосточного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Хабаровском крае в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Хабаровского края в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Хабаровского края в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Хабаровском крае и в регионах Дальневосточного федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Хабаровском крае в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Хабаровском крае в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Хабаровского края в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Хабаровского края в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Хабаровском крае в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Хабаровском крае в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Хабаровском крае в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Хабаровском крае в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Хабаровском крае в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Хабаровском крае по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Хабаровском крае по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Хабаровском крае в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Хабаровском крае по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Хабаровске в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Хабаровского края в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Хабаровского края в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Хабаровского края в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Хабаровского края в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Хабаровского края в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Хабаровского края по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Хабаровского края по формам собственности в регионах Дальневосточного федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Хабаровском крае Дальневосточного федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Хабаровском крае на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Хабаровском крае на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Хабаровском крае в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Хабаровского края и регионов Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Хабаровском крае на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Хабаровского края в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Хабаровского края в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Хабаровском крае в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Хабаровском крае в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Хабаровском крае в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Хабаровском крае и регионах Дальневосточного ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Хабаровском крае в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Хабаровского края и регионов Дальневосточного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Хабаровском крае в сравнении с регионами Дальневосточного федерального округа в 2008-2014 гг. 68
