АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Тульская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Тульской области 6
2. Строительная активность в Тульской области 11
3. Сегментация строительного рынка Тульской области 19
4. Ввод в действие жилья в Тульской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Тульской области 34
6. Строительство в городах Тульской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Тульской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Тульской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Тульской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Тульской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Тульской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Тульской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Тульской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Тульской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Тульской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Тульской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Тульской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Тульской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Тульской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Тульской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Тульской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Тульской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Тульской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Тульской области в 2013 г. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Тульской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Тульской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Тульской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тульской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Туле в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Тульской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Тульской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Тульской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Тульской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Тульской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Тульской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Тульской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Тульской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Тульской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Тульской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Тульской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Тульской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Тульской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Тульской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Тульской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Тульской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Тульской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Тульской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тульской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Тульской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Тульской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Тульской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Тульской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Тульской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Тульской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Тульской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Тульской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Тульской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Тульской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Тульской области в 208-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Тульской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Тульской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Тульской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Тульской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Тульской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Тульской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Тульской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Тульской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Тульской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Тульской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Тульской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Тульской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Тульской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Тульской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тульской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тульской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Туле в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Тульской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Тульской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Тульской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Тульской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Тульской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Тульской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Тульской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Тульской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Тульской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Тульской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Тульской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Тульской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Тульской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Тульской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Тульской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тульской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тульской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Тульской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Тульской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Тульской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Тульской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Тульской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Тульской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Тульской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
