АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Тамбовская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Тамбовской области 6
2. Строительная активность в Тамбовской области 11
3. Сегментация строительного рынка Тамбовской области 19
4. Ввод в действие жилья в Тамбовской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Тамбовской области 34
6. Строительство в городах Тамбовской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Тамбовской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Тамбовской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Тамбовской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Тамбовской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Тамбовской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Тамбовской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Тамбовской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Тамбовской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Тамбовской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Тамбовской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Тамбовской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Тамбовской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Тамбовской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Тамбовской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Тамбовской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Тамбовской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Тамбовской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Тамбовской области в 2013 г. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Тамбовской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Тамбовской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Тамбовской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тамбовской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Тамбове в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Тамбовской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Тамбовской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Тамбовской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Тамбовской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Тамбовской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Тамбовской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Тамбовской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Тамбовской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Тамбовской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Тамбовской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Тамбовской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Тамбовской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Тамбовской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Тамбовской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Тамбовской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Тамбовской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Тамбовской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Тамбовской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тамбовской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Тамбовской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Тамбовской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Тамбовской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Тамбовской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Тамбовской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Тамбовской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Тамбовской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Тамбовской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Тамбовской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Тамбовской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Тамбовской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Тамбовской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Тамбовской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Тамбовской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Тамбовской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Тамбовской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Тамбовской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Тамбовской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Тамбовской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Тамбовской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Тамбовской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Тамбовской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Тамбовской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Тамбовской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Тамбовской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тамбовской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Тамбове в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Тамбовской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Тамбовской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Тамбовской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Тамбовской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Тамбовской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Тамбовской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Тамбовской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Тамбовской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Тамбовской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Тамбовской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Тамбовской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Тамбовской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Тамбовской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Тамбовской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Тамбовской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тамбовской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Тамбовской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Тамбовской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Тамбовской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Тамбовской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Тамбовской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Тамбовской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Тамбовской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Тамбовской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
