АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Самарская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Самарской области 6
2. Строительная активность в Самарской области 11
3. Сегментация строительного рынка Самарской области 19
4. Ввод в действие жилья в Самарской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Самарской области 34
6. Строительство в городах Самарской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Самарской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Самарской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Самарской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Самарской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Самарской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Самарской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Самарской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Самарской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Самарской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Самарской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Самарской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Самарской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Самарской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Самарской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Самарской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Самарской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Самарской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Самарской области в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Самарской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Самарской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Самарской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Самарской области и регионах Приволжского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Самаре в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Самарской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Самарской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Самарской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Самарской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Самарской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Самарской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Самарской области и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Самарской области и регионах Приволжского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Самарской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Самарской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Самарской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Самарской области и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Самарской области и регионах Приволжского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Самарской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Самарской области и Приволжском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Самарской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Самарской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Самарской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Самарской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Самарской области в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Самарской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Самарской области в сравнении с регионами Приволжского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Самарской области и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Самарской области и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Самарской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Самарской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Самарской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Самарской области и соседних регионов Приволжского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Самарской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Самарской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Самарской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Самарской области и в регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Самарской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Самарской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Самарской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Самарской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Самарской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Самарской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Самарской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Самарской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Самарской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Самарской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Самарской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Самарской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Самарской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Самаре в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Самарской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Самарской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Самарской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Самарской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Самарской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Самарской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Самарской области по формам собственности в регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Самарской области Приволжского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Самарской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Самарской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Самарской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Самарской области и регионов Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Самарской области и регионах Приволжского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Самарской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Самарской области и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Самарской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Самарской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Самарской области в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Самарской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Самарской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Самарской области и регионах Приволжского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Самарской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Самарской области и регионов Приволжского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Самарской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
