АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Рязанская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Рязанской области 6
2. Строительная активность в Рязанской области 11
3. Сегментация строительного рынка Рязанской области 19
4. Ввод в действие жилья в Рязанской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Рязанской области 34
6. Строительство в городах Рязанской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Рязанской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Рязанской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Рязанской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Рязанской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Рязанской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Рязанской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Рязанской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Рязанской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Рязанской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Рязанской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Рязанской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Рязанской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Рязанской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Рязанской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Рязанской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Рязанской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Рязанской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Рязанской области в 2013 г. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Рязанской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Рязанской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Рязанской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Рязанской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Рязани в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Рязанской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Рязанской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Рязанской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Рязанской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Рязанской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Рязанской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Рязанской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Рязанской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Рязанской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Рязанской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Рязанской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Рязанской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Рязанской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Рязанской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Рязанской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Рязанской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Рязанской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Рязанской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Рязанской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Рязанской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Рязанской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Рязанской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Рязанской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Рязанской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Рязанской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Рязанской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Рязанской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Рязанской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Рязанской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Рязанской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Рязанской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Рязанской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Рязанской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Рязанской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Рязанской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Рязанской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Рязанской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Рязанской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Рязанской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Рязанской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Рязанской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Рязанской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Рязанской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Рязанской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Рязанской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Рязани в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Рязанской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Рязанской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Рязанской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Рязанской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Рязанской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Рязанской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Рязанской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Рязанской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Рязанской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Рязанской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Рязанской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Рязанской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Рязанской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Рязанской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Рязанской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Рязанской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Рязанской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Рязанской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Рязанской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Рязанской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Рязанской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Рязанской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Рязанской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Рязанской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
