АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Татарстан.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Татарстан 6
2. Строительная активность в Республике Татарстан 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Татарстан 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Татарстан 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Татарстан 34
6. Строительство в городах Республики Татарстан 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Татарстан 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Татарстан 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Татарстан 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Татарстан в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Татарстан в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Татарстан в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Татарстан в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Татарстан финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Татарстан по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Татарстан в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Татарстан в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Татарстан в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Татарстан в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Татарстан в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Татарстан в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Татарстан в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Татарстан в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Татарстан в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Татарстан по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Татарстан в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Татарстан в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Казани в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Татарстан в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Татарстан в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Татарстан в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Татарстан в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Татарстан в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Татарстан по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Татарстан по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Татарстан по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Татарстан износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Татарстан по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Татарстан и Приволжском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Татарстан в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Татарстан в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Татарстан по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Татарстан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Татарстан в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Татарстан в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Татарстан в сравнении с регионами Приволжского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Татарстан в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Татарстан в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Татарстан в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Татарстан и соседних регионов Приволжского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Татарстан в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Татарстан в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Татарстан в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Татарстан и в регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Татарстан в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Татарстан в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Татарстан в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Татарстан в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Татарстан в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Татарстан в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Татарстан в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Татарстан в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Татарстан в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Татарстан по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Татарстан по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Татарстан в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Татарстан по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Казани в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Татарстан в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Татарстан в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Татарстан в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Татарстан в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Татарстан в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Татарстан по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Татарстан по формам собственности в регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Татарстан Приволжского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Татарстан на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Татарстан на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Татарстан в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Татарстан и регионов Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Татарстан и регионах Приволжского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Татарстан на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Татарстан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Татарстан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Татарстан в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Татарстан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Татарстан в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Татарстан и регионах Приволжского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Татарстан в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Татарстан и регионов Приволжского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Татарстан в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
