АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Мордовия.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Мордовия 6
2. Строительная активность в Республике Мордовия 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Мордовия 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Мордовия 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Мордовия 34
6. Строительство в городах Республики Мордовия 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Мордовия 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Мордовия 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Мордовия 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Мордовия в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Мордовия в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Мордовия в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Мордовия в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Мордовия финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Мордовия по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Мордовия в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Мордовия в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Мордовия в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Мордовия в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Мордовия в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Мордовия в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Мордовия в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Мордовия в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Мордовия в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Мордовия по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Мордовия в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Мордовия в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Саранске в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Мордовия в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Мордовия в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Мордовия в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Мордовия в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Мордовия в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Мордовия по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Мордовия по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Мордовия по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Мордовия износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Мордовия по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Мордовия и Приволжском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Мордовия в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Мордовия в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Мордовия по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Мордовия в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Мордовия в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Мордовия в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Мордовия в сравнении с регионами Приволжского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Мордовия в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Мордовия в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Мордовия в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Мордовия и соседних регионов Приволжского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Мордовия в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Мордовия в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Мордовия в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Мордовия и в регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Мордовия в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Мордовия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Мордовия в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Мордовия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Мордовия в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Мордовия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Мордовия в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Мордовия в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Мордовия в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Мордовия по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Мордовия по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Мордовия в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Мордовия по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Саранске в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Мордовия в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Мордовия в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Мордовия в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Мордовия в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Мордовия в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Мордовия по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Мордовия по формам собственности в регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Мордовия Приволжского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Мордовия на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Мордовия на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Мордовия в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Мордовия и регионов Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Мордовия и регионах Приволжского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Мордовия на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Мордовия в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Мордовия в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Мордовия в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Мордовия в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Мордовия в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Мордовия и регионах Приволжского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Мордовия в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Мордовия и регионов Приволжского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Мордовия в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
