АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Бурятия.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Бурятия 6
2. Строительная активность в Республике Бурятия 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Бурятия 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Бурятия 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Бурятия 34
6. Строительство в городах Республики Бурятия 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Бурятия 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Бурятия 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Бурятия 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Бурятия в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Бурятия в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Бурятия в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Бурятия в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Бурятия финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Бурятия по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Бурятия в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Бурятия в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Бурятия в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Бурятия в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Бурятия в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Бурятия в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Бурятия в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Бурятия в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Бурятия в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Бурятия по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Бурятия в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Бурятия в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Улан-Удэ в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Бурятия в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Бурятия в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Бурятия в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Бурятия в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Бурятия в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Бурятия по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Бурятия по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Бурятия по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Бурятия износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Бурятия по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Бурятия и Сибирском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Бурятия в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Бурятия в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Бурятия по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Бурятия в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Бурятия в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Бурятия в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Бурятия в сравнении с регионами Сибирского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Бурятия в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Бурятия в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Бурятия в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Бурятия и соседних регионов Сибирского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Бурятия в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Бурятия в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Бурятия в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Бурятия и в регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Бурятия в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Бурятия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Бурятия в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Бурятия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Бурятия в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Бурятия в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Бурятия в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Бурятия в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Бурятия в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Бурятия по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Бурятия по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Бурятия в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Бурятия по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Улан-Удэ в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Бурятия в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Бурятия в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Бурятия в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Бурятия в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Бурятия в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Бурятия по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Бурятия по формам собственности в регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Бурятия Сибирского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Бурятия на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Бурятия на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Бурятия в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Бурятия и регионов Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Бурятия и регионах Сибирского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Бурятия на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Бурятия в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Бурятия в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Бурятия в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Бурятия в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Бурятия в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Бурятия и регионах Сибирского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Бурятия в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Бурятия и регионов Сибирского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Бурятия в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
