АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Новгородская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Новгородской области 6
2. Строительная активность в Новгородской области 11
3. Сегментация строительного рынка Новгородской области 19
4. Ввод в действие жилья в Новгородской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Новгородской области 34
6. Строительство в городах Новгородской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Новгородской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Новгородской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Новгородской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Новгородской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Новгородской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Новгородской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Новгородской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Новгородской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Новгородской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Новгородской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Новгородской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Новгородской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Новгородской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Новгородской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Новгородской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Новгородской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Новгородской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Новгородской области в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Новгородской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Новгородской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Новгородской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г. Великий Новгород в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Новгородской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Новгородской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Новгородской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Новгородской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Новгородской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Новгородской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Новгородской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Новгородской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Новгородской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Новгородской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Новгородской области и Северо-Западном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Новгородской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Новгородской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Новгородской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Новгородской области в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Новгородской области в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Новгородской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Новгородской области в сравнении с регионами Северо-Западного ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Новгородской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Новгородской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Новгородской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Новгородской области и соседних регионов Северо-Западного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Новгородской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Новгородской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Новгородской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Новгородской области и в регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Новгородской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Новгородской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Новгородской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Новгородской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Новгородской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Новгородской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Новгородской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Новгородской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Новгородской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Новгородской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Новгородской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Новгородской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Новгородской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г. Великий Новгород в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Новгородской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Новгородской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Новгородской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Новгородской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Новгородской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Новгородской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Новгородской области по формам собственности в регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Новгородской области Северо-Западного федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Новгородской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Новгородской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Новгородской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Новгородской области и регионов Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Новгородской области и регионах Северо-Западного федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Новгородской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Новгородской области в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Новгородской области в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Новгородской области в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Новгородской области в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Новгородской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Новгородской области и регионах Северо-Западного ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Новгородской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Новгородской области и регионов Северо-Западного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Новгородской области в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 68
