АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Кировская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Кировской области 6
2. Строительная активность в Кировской области 11
3. Сегментация строительного рынка Кировской области 19
4. Ввод в действие жилья в Кировской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Кировской области 34
6. Строительство в городах Кировской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Кировской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Кировской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Кировской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Кировской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Кировской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Кировской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Кировской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Кировской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Кировской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Кировской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Кировской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Кировской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Кировской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Кировской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Кировской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Кировской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Кировской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Кировской области в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Кировской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Кировской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Кировской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Кировской области и регионах Приволжского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Кирове в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Кировской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Кировской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Кировской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Кировской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Кировской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Кировской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Кировской области и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Кировской области и регионах Приволжского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Кировской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Кировской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Кировской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Кировской области и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Кировской области и регионах Приволжского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Кировской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Кировской области и Приволжском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Кировской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Кировской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Кировской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Кировской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Кировской области в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Кировской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Кировской области в сравнении с регионами Приволжского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Кировской области и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Кировской области и регионах Приволжского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Кировской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Кировской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Кировской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Кировской области и соседних регионов Приволжского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Кировской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Кировской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Кировской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Кировской области и в регионах Приволжского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Кировской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Кировской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Кировской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Кировской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Кировской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Кировской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Кировской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Кировской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Кировской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Кировской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Кировской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Кировской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Кировской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Кирове в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Кировской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Кировской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Кировской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Кировской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Кировской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Кировской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Кировской области по формам собственности в регионах Приволжского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Кировской области Приволжского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Кировской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Кировской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Кировской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Кировской области и регионов Приволжского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Кировской области и регионах Приволжского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Кировской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Кировской области и регионах Приволжского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Кировской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Кировской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Кировской области в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Кировской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Кировской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Кировской области и регионах Приволжского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Кировской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Кировской области и регионов Приволжского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Кировской области в сравнении с регионами Приволжского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
