АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Забайкальский край.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Забайкальского края 6
2. Строительная активность в Забайкальском крае 11
3. Сегментация строительного рынка Забайкальского края 19
4. Ввод в действие жилья в Забайкальском крае 23
5. Состояние жилищного строительства в Забайкальском крае 34
6. Строительство в городах Забайкальского края 38
7. Рынок жилой недвижимости Забайкальского края 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Забайкальского края 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Забайкальском крае 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Забайкальского края в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Забайкальского края в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Забайкальского края в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Забайкальском крае в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Забайкальского края финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Забайкальского края по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Забайкальского края в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Забайкальского края в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Забайкальского края в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Забайкальском крае в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Забайкальском крае в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Забайкальском крае в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Забайкальском крае в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Забайкальском крае в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Забайкальском крае в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Забайкальском крае по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Забайкальском крае в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Забайкальского края в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Чите в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Забайкальского края в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Забайкальском крае в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Забайкальского края в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Забайкальском крае в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Забайкальском крае в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Забайкальского края по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Забайкальского края по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Забайкальского края по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Забайкальского края износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Забайкальского края по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Забайкальского края и Сибирском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Забайкальского края в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Забайкальского края в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Забайкальского края по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Забайкальского края в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Забайкальском крае в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Забайкальском крае в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Забайкальском крае в сравнении с регионами Сибирского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Забайкальского края в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Забайкальского края в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Забайкальского края в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Забайкальского края и соседних регионов Сибирского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Забайкальском крае в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Забайкальского края в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Забайкальского края в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Забайкальском крае и в регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Забайкальском крае в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Забайкальском крае в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Забайкальского края в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Забайкальского края в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Забайкальском крае в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Забайкальском крае в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Забайкальском крае в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Забайкальском крае в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Забайкальском крае в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Забайкальском крае по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Забайкальском крае по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Забайкальском крае в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Забайкальском крае по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Чите в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Забайкальского края в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Забайкальского края в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Забайкальского края в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Забайкальского края в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Забайкальского края в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Забайкальского края по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Забайкальского края по формам собственности в регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Забайкальском крае Сибирского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Забайкальском крае на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Забайкальском крае на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Забайкальском крае в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Забайкальского края и регионов Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Забайкальском крае и регионах Сибирского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Забайкальском крае на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Забайкальского края в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Забайкальского края в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Забайкальском крае в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Забайкальском крае в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Забайкальском крае в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Забайкальском крае и регионах Сибирского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Забайкальском крае в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Забайкальского края и регионов Сибирского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Забайкальском крае в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
