АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Брянская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Брянской области 6
2. Строительная активность в Брянской области 11
3. Сегментация строительного рынка Брянской области 19
4. Ввод в действие жилья в Брянской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Брянской области 34
6. Строительство в городах Брянской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Брянской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Брянской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Брянской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Брянской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Брянской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Брянской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Брянской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Брянской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Брянской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Брянской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Брянской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Брянской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Брянской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Брянской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Брянской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Брянской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Брянской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Брянской области в 2013 г. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Брянской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Брянской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Брянской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Брянской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Брянске в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Брянской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Брянской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Брянской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Брянской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Брянской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Брянской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Брянской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Брянской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Брянской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Брянской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Брянской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Брянской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Брянской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Брянской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Брянской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Брянской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Брянской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Брянской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Брянской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Брянской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Брянской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Брянской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Брянской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Брянской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Брянской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Брянской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Брянской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Брянской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Брянской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Брянской области в 2008-2013 г. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Брянской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Брянской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Брянской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Брянской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Брянской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Брянской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Брянской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Брянской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Брянской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Брянской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Брянской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Брянской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Брянской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Брянской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Брянской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Брянской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Брянске в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Брянской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Брянской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Брянской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Брянской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Брянской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Брянской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Брянской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Брянской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Брянской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Брянской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Брянской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Брянской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Брянской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Брянской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Брянской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Брянской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Брянской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Брянской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Брянской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Брянской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Брянской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Брянской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Брянской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Брянской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
