АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Белгородская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Белгородской области 6
2. Строительная активность в Белгородской области 11
3. Сегментация строительного рынка Белгородской области 19
4. Ввод в действие жилья в Белгородской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Белгородской области 34
6. Строительство в городах Белгородской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Белгородской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Белгородской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Белгородской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Белгородской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Белгородской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Белгородской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Белгородской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Белгородской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Белгородской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Белгородской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Белгородской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Белгородской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Белгородской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Белгородской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Белгородской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Белгородской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Белгородской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Белгородской области в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Белгородской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Белгородской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Белгородской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Белгородской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Белгороде в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Белгородской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Белгородской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Белгородской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Белгородской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Белгородской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Белгородской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Белгородской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Белгородской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Белгородской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Белгородской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Белгородской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Белгородской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Белгородской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Белгородской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Белгородской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Белгородской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Белгородской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Белгородской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Белгородской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Белгородской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Белгородской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Белгородской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Белгородской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Белгородской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
Табл. 1. Городское и сельское население Белгородской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Белгородской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Белгородской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Белгородской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Белгородской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Белгородской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Белгородской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Белгородской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Белгородской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Белгородской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Белгородской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Белгородской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Белгородской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Белгородской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Белгородской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Белгородской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Белгородской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Белгородской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Белгородской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Белгородской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Белгородской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Белгороде в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Белгородской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Белгородской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Белгородской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Белгородской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Белгородской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Белгородской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Белгородской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Белгородской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Белгородской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Белгородской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Белгородской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Белгородской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Белгородской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Белгородской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Белгородской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Белгородской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Белгородской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Белгородской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Белгородской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Белгородской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Белгородской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Белгородской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Белгородской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Белгородской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
