Бизнес-план мини-гостиницы c финансовой моделью

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ.

Цель проекта: строительство  мини-гостиницы на 18 номеров.

Идея: проект предусматривает строительство трехэтажной гостиницы с мансардой площадью 590 кв. м. на участке в 34,071 сот.

Бизнес-план дополнен простой и понятной финансовой моделью в Microsoft Office Excel.

Описание участка застройки. Основные факторы месторасположения.

Земельный участок, выбранный под постройку гостиницы, расположен в ***ском районе Новгородской области.

Общие характеристики участка:

• Площадь участка – 34,071 сот.
• Участок находится недалеко от города *** – 5 км, вблизи деревни ***, а также поселка для северян ***.
• Расстояние: от Великого Новгорода – 110 км, Санкт-Петербурга – 311 км.
• Главной достопримечательностью территории является непосредственная близость к городу-курорту ***.

Основные факторы, которые повлияли на выбор участка:

1. Наличие близлежащих коммуникаций

Незначительная отдаленность участка от населенных пунктов позволит произвести подключение гостиницы ко всем необходимым коммуникациям с минимальными затратами.

2. Выгодное транспортное расположение.

Транспортную инфраструктуру можно охарактеризовать как хорошую. Участок расположен в 5 минутах езды от города ***, дорога не загружена, что позволит туристам без проблем добираться до гостиницы. Вышеуказанная отдаленность от города позволяет снизить уровень шума, в то же время это не влияет на доступность инфраструктуры ***.

Близость гостиницы к поселку *** позволит принимать не только туристов, приехавших отдыхать на курорт, но и жителей Северных регионов, желающих перед покупкой дома ознакомиться с поселком.

До гостиницы можно будет доехать как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

3. Отсутствие физических и технико-технологических ограничений участка

Рельеф участка пригоден для строительства малоэтажной недвижимости.

Финансовые показатели проекта.

В ходе работы над проектом было проверено его соответствие критериям приемлемости, а также проведен анализ чувствительности проекта к изменениям основных финансовых показателей.

В результате проведенного анализа по проекту можно сделать следующие выводы:

Выдержки из бизнес-плана:

Основные характеристики будущего объекта.

Проект предусматривает строительство трехэтажной гостиницы с мансардой площадью 590 кв. м. на участке в 34,071 сот.

Согласно произведенным архитектором подсчетам, выше перечисленные характеристики являются оптимальными для строительства уютной мини-гостиницы на 18 двухместных номеров с удобным расположением последних.

Согласно архитектурному плану, на первом этаже гостиницы будет расположена рецепция (*** кв. м.), просторный холл (*** кв. м.) и *** номеров для постояльцев по *** кв. м. каждый. С холла на второй этаж ведет лестница.

С помощью отдельного входа со двора можно будет попасть в кафе (*** кв. м.). На кухню отведено *** м. кв., такой площади будет достаточно для организации работы персонала в соответствии со всеми санитарными нормами. В кафе также предусмотрен бар и два санузла.

На втором этаже будет расположено *** номеров по *** кв. м. каждый. Площадь санузла в номере – 2,25 кв. м. Два номера будут находиться на мансарде.

Стоимость проживания будет составлять 2000 руб. в сутки, включая завтрак.

За гостиницей планируется построить 2 бассейна – детский и взрослый.

Детский бассейн модели «Ницца-Baby» имеет такие характеристики: длина – 3,32 м., ширина – 3,32 м., глубина – 0,83 м. Удобная лестница-диван позволит детям отдыхать после плавания и осуществлять прыжки в воду.

Бассейн для взрослых модели Ривьера: длина – 12 м., ширина – 4,4 м., глубина – 1,55-1,84 м. В бассейне предусмотрена спортивная плавательная дорожка, которая позволит полноценно заниматься спортом. Также в наличии эргономичный подводный диван – место для загара и гидромассажа. Также отведена уютная зона бара с изящным коктейльным столиком. Эти удобные дополнительные опции создают гармонию спортивного и многофункционального бассейна.

Проектом предусмотрено все для создания комфортного проживания постояльцев:

• близость к городу-курорту и транспортная доступность (возможность добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте);
• уютные номера по средней для города цене, в которую входит завтрак;
• мансарда для любителей уединения, благодаря которой можно наслаждаться не только красивым видом на окружность участка, а и расслабиться, уделив немного своего внимания на созерцание неба через мансардные окна в крыше;
• кафе, в котором можно будет вкусно поесть и отдохнуть, а также при желании провести деловую или дружескую встречу;
• наличие бассейнов как для взрослых, так и для детей  (позволит родителям разнообразить времяпровождение малышей, а также самостоятельно отдохнуть у воды).

Постоянные затраты по проекту: