Описание бизнес-плана «Продажи земельных участков»
Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ.
Цель проекта: привлечение инвестиций для выкупа участка площадью 35 Га, подведения к нему коммуникаций с последующей реализацией земельных участков под индивидуальное жилое строительство площадью 6 и 8 соток.
Общая площадь участка – 35 Га
Наличие близлежащих коммуникаций
Исключительные видовые характеристики
Объект имеет выгодное транспортное расположение
Близость участка к поселковой инфраструктуре и Крыму
Количество участков для реализации
|
УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА НА БЕРЕГУ МОРЯ (1 линии) |
|
|
|
Средняя площадь Участка |
сот. |
6,0 |
|
Количество участков под коттеджи |
шт. |
*** |
|
Стоимость реализации 1 сотки |
руб./1сот. |
*** |
|
Стоимость участка без подряда на берегу моря |
руб. |
*** |
|
УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 2 линии (8 сот.) |
|
|
|
Средняя площадь Участка |
сот. |
8,0 |
|
Количество участков под коттеджи |
шт. |
*** |
|
Стоимость реализации 1 сотки |
руб./1сот. |
*** |
|
Стоимость участка без подряда на берегу моря |
руб. |
*** |
|
УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 2 линии (6 сот.) |
|
|
|
Средняя площадь Участка |
сот. |
6,0 |
|
Количество участков под коттеджи |
шт. |
*** |
|
Стоимость реализации 1 сотки |
руб./1сот. |
*** |
|
Стоимость участка без подряда на берегу моря |
руб. |
*** |
|
УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 3 линии |
|
|
|
Средняя площадь Участка |
сот. |
6,0 |
|
Количество участков под коттеджи |
шт. |
*** |
|
Стоимость реализации 1 сотки |
руб./1сот. |
*** |
|
Стоимость участка без подряда на берегу моря |
руб. |
***
|
|
УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 4 линии |
|
|
|
Средняя площадь Участка |
сот. |
6,0 |
|
Количество участков под коттеджи |
шт. |
*** |
|
Стоимость реализации 1 сотки |
руб./1сот. |
*** |
|
Стоимость участка без подряда на берегу моря |
руб. |
*** |
Выдержки из исследования:
В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.
Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.
На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.
Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.
Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.
Прогноз финансового результата проекта:
|
ВЫРУЧКА В ПЕРИОД |
|
2 кв. 2014 |
3 кв. 2014 |
4 кв. 2014 |
1 кв. 2015 |
2 кв. 2015 |
3 кв. 2015 |
4 кв. 2015 |
|
|
млн. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
участки без подряда на берегу моря (1 линии) |
шт. |
|
|
|
|
|
|
|
|
участки без подряда 2 линии (8 сот.) |
шт. |
|
|
|
|
|
|
|
|
участки без подряда 2 линии (6 сот.) |
шт. |
|
|
|
|
|
|
|
|
участки без подряда 3 линии |
шт. |
|
|
|
|
|
|
|
|
участки без подряда 4 линии |
шт. |
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО: |
|
|
|
|
|
|
|
|
Основные финансовые показатели проекта
|
Выручка |
руб. |
*** |
|
Затраты, включая земельный участок |
руб. |
*** |
|
Валовая прибыль |
руб. |
*** |
|
Чистая прибыль |
руб. |
*** |
|
Чистая приведенная стоимость (NPV) |
руб. |
*** |
|
Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) |
% |
*** |
|
Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) |
% |
21,97%
|
|
Необходимый объем инвестиций |
руб. |
*** |
Срок окупаемости проекта: 9 кварталов.
Оглавление бизнес-плана «Продажи земельных участков»
Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков 4
Раздел 1. Детальный анализ участка 6
1.1.Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка 6
1.2.Имидж района и региона 18
1.3.Планы развития муниципального образования, ***ский район 19
1.4.Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка 23
Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 24
2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация 24
2.2. Анализ Запорожского сельского поселения 24
2.3. ***ский район и город ***. Общая информация 28
2.4. Краткая характеристика ***ы 32
Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе 41
3.1. Определение основных конкурентов 41
3.2. Анализ предложения в ***ском районе 44
3.3. Анализ предложения в ***е 47
3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны 48
3.4. Анализ структуры спроса локального рынка 51
Раздел 4. Продажи 58
4.1. План продаж 58
4.2. Позиционирование 60
4.3. Методы стимулирования продаж 63
4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 64
4.5. Бюджет рекламной компании 70
Раздел 5. Ценообразование 71
5.1. Анализ рыночной информации 71
5.2. Определение начальной стоимости земельного участка в семейном поселке возле п. *** 71
Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция 73
6.1. Количество участков без подряда 73
6.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 74
6.4. Предварительный мастер-план разбивки земельных участков 78
Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка 79
7.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка 79
7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и конъюнктуре 80
7.3. Оценка предварительных расходов по проекту 81
7.4. Финансовый результат по проекту 82
7.5. Анализ рисков проекта 83
7.6. Общие выводы 84
