29 000 ₽
Бизнес-план управляющей компании ЖКХ (с финансовой моделью)
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
29 000 ₽
Демоверсия
АМИКО

Бизнес-план управляющей компании ЖКХ (с финансовой моделью)

Дата выпуска: 17 сентября 2019
Количество страниц: 132
Срок предоставления работы: 1 день
Excel
ID: 52850
29 000 ₽
Демоверсия
Описание Содержание Иллюстрации Таблицы
Описание

Бизнес-план управляющей компании ЖКХ разработан на основе опыта разработки реально существующих проектов компании «АМИКО».

Главной задачей бизнес-плана является разработка эффективного проекта открытия фирмы по управлению многоквартирными домами.

 

Концепция проекта управляющей компании ЖКХ:

Планируемая компания будет заниматься управлением многоквартирными домами-новостройками или домами в уже существующем жилом фонде, в спальном районе города. Будут оказываться услуги, включающие в себя:

  • Уборку подъездов и придомовой территории
  • Эксплуатацию жилого фонда
  • Качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг
  • Управленческие услуги
  • Сбор средств на услуги ЖКХ, капитальный ремонт
  • Возможна охрана территории жилого комплекса

При выходе на проектную мощность под контролем управляющей компании будет *** многоквартирных домов.

 

Привлекательность отрасли:

  • Тарифную политику в сфере ЖКХ формирует Правительство РФ совместно с федеральными органами исполнительной власти.
  • По итогам 2018 года объем коммунальных услуг населению в РФ составил *** млрд. руб., что на ***% выше показателя предыдущего года.
  • В январе-июле 2019 года объем коммунальных услуг населению в РФ составил 1 *** млрд. руб., что на ***% выше аналогичного показателя 2018 года.
  • Средний размер новых квартир в 2018 году составил *** кв. м, что на ***% выше показателя предыдущего года.
  • При регистрации управляющей компании нет сильных барьеров с точки зрения законодательства и поиска новых сотрудников.
  • В январе-июле 2019 года объем жилищных услуг населению в Москве составил *** млрд. руб., что на ***% выше аналогичного показателя 2018 года.

Характеристики проекта управляющей компании ЖКХ:

  • Офис управляющей компании удобнее всего разместить в одном из зданий или в том же районе, в котором планируется оказывать управленческие услуги. Предполагается, что новостройки будут расположены в одном из спальных районов.
  • Площадь складского помещения составит *** кв. м.
  • Стоимость закупки оборудования составит *** млн. руб.
  • В структуре инвестиционных затрат оборотные средства занимают долю в ***%.
  • Разовые инвестиции, связанные с появлением в обслуживании нового дома, составят ***млн. руб.
  • В расчетах принята стандартная система налогообложения.
  • К концу горизонта планирования процент налогов к выручке составил всего ***%.
  • Для реализации данного проекта потребуются инвестиции в размере *** млн. руб., окупаемость наступает на *** год функционирования управляющей компании.
  • Бизнес-план УК остается экономически эффективным даже при высоком уровне риска.

 

Работа включает в себя маркетинговый обзор рынка и описание производственного, инвестиционного планов и расчет финансового плана.

Вместе с бизнес-планом разрабатывается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.

Бизнес-план представлен на 132 страницах.

Визуальное представление информации состоит из:

  • Диаграммы – 32 шт.
  • Таблицы – 36 шт.
  • Графики – 7 шт.
  • Схемы – 1 шт.
Развернуть
Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1.РЕЗЮМЕ...4

2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ...7

3. МАРКЕТИНГ...8

3.1. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЫ...8

3.1.1. Текущее состояние жилищно-коммунальной сферы...8

3.1.2. Ресурсное обеспечение...17

3.1.3. Тарифная политика...23

3.2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА...24

3.3. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ...31

3.3.1. Основные параметры рынка...31

3.3.2. Основные обязанности управляющей компании ЖКХ...42

3.3.3.Организация работы управляющей компании...45

3.3.4. Договор управления многоквартирным домом» (ст. 162 Жилищного кодекса РФ)...50

3.3.5. Порядок отчета управляющей компании перед собственниками квартир дома...52

3.3.6. Рейтинг управляющих компаний...54

3.4. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»...62

3.4.1. Инвестиции в строительную отрасль...68

4. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА...78

5. РАЗРАБОТКА МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ...79

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН...80

6.1. ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ...80

6.2. ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ...80

6.3. ПЕРСОНАЛ...81

6.4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ...82

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН...83

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ...84

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН...85

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА...85

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ...85

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ...88

9.4. ПЛАН РАСХОДОВ...91

9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ...94

9.6. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ...95

9.7. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ...97

9.8. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ...98

9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ...100

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА...103

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ТИПОВОЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ...105

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ИНСТРУКЦИИ...117

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...131

Развернуть
Иллюстрации

Список диаграмм

Диаграмма 1. Жилищный фонд России, 2014-2017 гг., млн. кв. м

 Диаграмма 2. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года), 2014-2017 гг.,  кв. м

Диаграмма 3. Объем и динамика жилищного фонда Москвы, 2014 -2017 гг., млн. кв. м

Диаграмма 4.Объем и динамика построенных квартир, 2014-2018гг., тыс. штук

Диаграмма 5.Средний размер новых квартир в РФ, 2014-2018 гг., кв. м

Диаграмма 6. Структура построенных квартир по видам, в процентах от общего ввода, 2014 – 2018гг., %

Диаграмма 7. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в РФ, 2016– янв-июль 2019 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 8. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в Москве, 2016 – янв-июль 2019 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 9. Динамика выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда, млрд. руб.

Диаграмма 10. Структура выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда по федеральным округам, %

Диаграмма 11. Структура выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда по регионам, %

Диаграмма 12. Объем и динамика выручки компаний по управлению эксплуатации жилого фонда в Москве, млрд. руб.

Диаграмма 13. Структура выручки компаний по управлению эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по ФО, 2017 год, %

Диаграмма 14. Структура выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по субъектам РФ, 2017 год, %

Диаграмма 15. Объем и динамика коммунальных услуг населению в РФ, 2014 – янв-июль 2019 гг., млрд. руб.

Диаграмма 16. Объем и динамика жилищных услуг населению в РФ, 2014 – янв-июль 2019 гг., млрд. руб.

Диаграмма 17. Объем и динамика коммунальных услуг населению в Москве, 2014 –янв-июль 2019 гг., млрд. руб.

Диаграмма 18. Объем и динамика жилищных услуг населению в Москве, 2014 – январь-июль 2019 гг., млрд. руб.

Диаграмма 19. Объем и динамика объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2014 –2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 20. Структура работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в стоимостном выражении, по федеральным округам, янв-июль 2019 год, %

Диаграмма 21. Количество введенных зданий - всего, 2014– янв-июнь 2019 гг., тыс. ед.

Диаграмма 22. Структура введенных зданий по видам назначения, 2018 год, %

Диаграмма 23. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации, 2014 – 2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 24. Структура инвестиций в отрасль строительства по видам, 2014 – 2018 гг., %

Диаграмма 25. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2018 год, %

Диаграмма 26. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, 2014 - 2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 27.  Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, 2014 – 2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 28. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности в 2018 году, %

Диаграмма 29. Структура затрат на оборудование

Диаграмма 30. Структура инвестиционных вложений

Диаграмма 31. Структура текущих расходов

Диаграмма 32. Структура затрат при реализации проекта

 

Список схем

Схема 1. Система договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг

 

Список графиков

График 3. План доходов

График 4. Расчет точки безубыточности

График 5. Динамика выручки, затрат и прибыли

График 6. Динамика чистой прибыли

График 7. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

Развернуть
Таблицы

Список таблиц

Таблица 1. Основные показатели жилищных условий населения, 2014-2017 гг.

Таблица 2. Действующие нормативные правовые акты в сфере жилья и ЖКХ Российской Федерации

Таблица 3. Действующие нормативные правовые акты в сфере жилья в Москве

Таблица 4. Объем и динамика выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда по федеральным округам, тыс. руб.

Таблица 5. Объем и динамика выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда по регионам, 2014-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 6. Структура выручки компаний по управлению эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по ФО, 2017 – янв-мар 2018 гг., тыс. руб.

Таблица 7. Объем и динамика выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по субъектам РФ, 2017 – янв-мар 2018 гг., тыс. руб.

Таблица 8. ТОП – 50 управляющих компаний РФ, 2018 год

Таблица 9. Рейтинг управляющих компании по площади, 2018 год

Таблица 10. Рейтинг управляющих компании по объему портфеля, 2018 год

Таблица 11. Рейтинг управляющих компании по количеству персонала, 2018 год

Таблица 12. Рейтинг управляющих компании по доходу, 2018 год

Таблица 13. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, 2019 гг., млн. руб.

Таблица 14. Параметры введенных зданий в 2014- 2018 гг.

Таблица 15. Динамика инвестиций в основной капитал в различные подвиды отрасли строительства, 2014-2018 гг., млрд. руб.

Таблица 16. Динамика инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2014-2018гг., млрд. руб.

Таблица 17. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017-2018 гг., %

Таблица 18. Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по формам собственности, 2014 – 2018 гг., млрд. руб.

Таблица 19. Площадь помещений управляющей компании

Таблица 20. Оборудование

Таблица 21. Штатное расписание

Таблица 22. Структура инвестиционных вложений для открытия управляющей компании

Таблица 23. Возможные риски и способы их предотвращения

Таблица 24. План количества обслуживаемых домов, шт.

Таблица 25. Параметры плана доходов управляющей компании

Таблица 26. Характеристики обслуживаемого дома

Таблица 27. Обслуживаемое оборудование в доме

Таблица 28. План доходов

Таблица 29. Разовые инвестиции в новый дом

Таблица 30. План расходов

Таблица 31. Налогообложение

Таблица 32. Расчет безубыточного объема продаж

Таблица 33. Финансовый анализ деятельности

Таблица 34. Отчет о движении денежных средств

Таблица 35. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 36. Показатели эффективности проекта

Развернуть
Материалы по теме
Статья, 20 февраля 2020 BusinesStat В 2017-2019 гг пассажирооборот морского транспорта в России снизился на 41% по сравнению с 2016 г и составил 52 млн пассажиро-км. Услуги морских перевозок не пользуются спросом из-за неблагоприятных климатических условий, а также недостаточной комфортности и безопасности отечественного флота.

По данным «Анализ рынка морских пассажирских перевозок в России», подготовленного BusinesStat в 2020 г, за 2017-2019 гг пассажирооборот морского транспорта снизился на 41,1% по сравнению с 2016 г и составил 51,9 млн пассажиро-км по итогам 2019 г. Причинами снижения пассажирооборота стали: стагнация реальных доходов россиян; конкуренция с более развитыми альтернативными видами транспорта; устаревание подвижного состава морских пассажирских перевозок. Российский рынок морских пассажирских перевозок неразвит, услуги не пользуются спросом у россиян из-за неблагоприятных климатических условий, а также недостаточной комфортности и безопасности отечественного флота.

Статья, 20 февраля 2020 BusinesStat За 2015-2019 гг численность поездок на такси в России увеличилась на 83% и достигла 2,7 млрд. При этом за последние 5 лет численность работников отрасли увеличилась на 63%.

По данным «Анализа рынка такси в России», подготовленного BusinesStat в 2020 г, в 2015-2019 гг численность поездок на такси в стране увеличилась на 83,3% и в 2019 г составила 2,7 млрд поездок. При этом в 2016-2017 гг рынок рос в натуральном выражении на 25-27,4% в год, а с 2018 г наметилась тенденция к замедлению темпов роста. Резкий рост численности совершенных поездок в 2016-2017 гг происходил из-за распространения агрегаторов такси, снижения стоимости поездки и увеличения численности пользователей услуг такси. С 2018 г темп роста замедлился в связи с завершением перехода рынка в новое состояние. В 2018 г рост численности совершенных поездок составил 9,3%, в 2019 г – 5,3%.

Показать еще