Стратегия формирования инвестиционных зон на территории Ленинградской области предполагает как развитие существующих производственных территорий, так и создание новых районов для размещения промышленных предприятий, логистических центров, коммунальных объектов. Первоочередными объектами транспортно-логистических комплексов будут объекты, размещаемые вдоль КАД (районы Уткиной Заводи, Парнаса). Вторым этапом освоения территории под новые промышленные, коммунальные и рекреационные зоны будет создание объектов вдоль федеральной автомобильной дороги А 120 «Магистральной».
Сейчас, по данным BusinessVision, по Ленинградской области наибольшая активность предложений производственно-складской недвижимости наблюдается во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах. Цены за 1 кв. м складской и производственной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 3,5 до 70 тыс. руб. Средняя цена - 22,7 тыс. руб. Цены на аренду складской недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 600 до 4 800 руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка - 2 750 руб. На аренду производственной недвижимости цены составляют от 3 120 до 4 320 руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка - 3 480 руб.
Наибольшее количество складских проектов заявлено в районе Московского шоссе. К концу 2009 года там будет сконцентрировано около 45% предложения качественных складских площадей, что неизбежно приведет к обострению конкуренции в южных направлениях.