До недавнего времени рынок ипотечного кредитования переживал бум. Темпы роста были запредельными, банки в погоне за клиентами вводили программы со сверхлиберальными условиями кредитования. Все это уже в прошлом. Финансовый кризис кардинально изменил ситуацию - количество игроков сократилось, рефинансирующие компании, за исключением АИЖК, практически перестали выкупать кредиты, платежеспособность заемщиков снизилась.
По данным исследования компании ООО «РУСИПОТЕКА» «Ипотечное кредитование и социально-экономические показатели в России», объем выданных кредитов в первом квартале 2009 года составил всего 23% от объема четвертого квартала 2008 года. По сравнению с первым кварталом прошлого года объем выдачи в первом квартале 2009 года упал в 6,2 раза.
На рынке рефинансирования ипотечных кредитов фактически осталось только государственная компания АИЖК, которая за 6 месяцев текущего года рефинансировала кредитов на 7,7 млрд. рублей, что на 60% больше, чем за тот же период прошлого года. Другие крупные игроки, такие как банки ВТБ и ГПБ-Ипотека временно приостановили выкуп закладных.
Доля ипотечных кредитов в общем объеме всех выданных кредитов физическим лицам упала с 16%, по итогам 2008 года, до 5% по итогам 1 квартала 2009г. Впервые за всю историю развития ипотечного кредитования в России, объем задолженности по ипотеке начал снижаться. Если на 1 января задолженность составляла 1 трлн 50 млрд рублей, то на 1 апреля она была уже 1 трлн 39 млрд рублей. Практически все коммерческие банки свернули собственные ипотечные программы.
Что нас ждет в текущем году? Какой объем просроченных кредитов? Когда восстановятся объемы кредитования и оживет рынок рефинансирования ипотечных кредитов? По мнению Аналитического Центра Русипотеки, рынок ипотечного кредитования начнет оживать ближе к концу года. Первые признаки выздоровления налицо - часть банков объявила о запуске приостановленных ранее ипотечных программ, готовятся первые сделки секьюритизации ипотечных портфелей под гарантии АИЖК. Также должны дать эффект действия Правительства по развитию рынка строительства жилья. Русипотека будет следить за развитием рынка и отражать его в своих ежеквартальных обзорах.