С начала финансово-экономического кризиса объем просроченной задолженности по кредитам на покупку жилья, а также доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам росли высокими темпами.
Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам за 2009 год вырос в 2,7 раза - с 11,5 до 31 млрд руб. соответственно. В 2010 году объем просроченной задолженности продолжал расти в течение 11 мес., однако темпы ее роста к концу года стали снижаться, а в декабре абсолютная величина задолженности по ипотечным кредитам сократилась на 6,9%. В целом с начала года просроченная задолженность по ипотечным кредитам выросла на 34% до 41,6 млрд руб.
На 01 января 2010 года доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам составила 3,1%. В сентябре-ноябре 2010 года ее доля увеличилась до максимального значения - 4,0%. По данным на 01 января 2011 года доля просроченной задолженности впервые сократилась, составив 3,7%.
Падение доли просроченной задолженности, скорее всего, вызвано ускорившимся под конец 2010 года ростом общего объема задолженности по кредитам на жилье. В целом, по оценкам специалистов AnalyticResearchGroup, сокращение просроченной задолженности и ее доли является существенным признаком оздоровления рынка ипотеки.
К концу 2011 года ожидается уменьшение доли просроченной задолженности до 3%.