В 2013 г. рост цен на жилую недвижимость остался в рамках инфляции

В ходе анализа рынка для «Бизнес-плана агентства недвижимости - 2014 (с финансовой моделью)» были получены следующие данные: в 2013 году в действие было введено 68 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, что позволило совокупному жилому фонду превысить отметку в 3,4 миллиарда квадратных метров (данные Росстат). При этом рост цен на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке замедлился. Средний для двух рынков показатель увеличился на 5,2%, для сравнения, в 2012 году цены выросли на 12,5%, причем на вторичном рынке прирост составлял 15%.

Цены на вторичном рынке традиционно выше, чем на первичном - эта ситуация наблюдается с 2007 года. В последние годы они росли более быстрыми темпами и меньше пострадали от воздействия кризисных явлений - уже в 2010 году жилье на вторичном рынке подорожало более чем на 8%, в то время как первичный рынок еще переживал падение цен.

Отметим при этом, что структура предложения на первичном и вторичном рынке отличается. В столичном регионе, например, предложение на первичном рынке всего на треть состоит из объектов эконом и среднего ценовых сегментов, тогда как на вторичном рынке таких объектов две трети. При преобладании в структуре предложения объектов более высокого класса, цена на первичном рынке может быть выше.

Автор исследования: Intesco Research Group

Приведенные значения посчитаны аналитиками компании Intesco Research Group на основе официальной статистики.