Рынок жилой недвижимости. Обманутых дольщиков больше не будет?

На конец 2012 года насчитывалось 29,5 млн кв. м жилой недвижимости, находящейся на стадии незавершенного строительства, включая приостановленные или законсервированные жилые дома. Данный показатель включает в себя и многоквартирные дома, которые строились с нарушением закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», поскольку такие объекты чаще всего были приостановлены, законсервированы или же не сданы в эксплуатацию. В настоящее время правительство РФ занимается решением вопросов о нарушении данного закона, вводятся новые требования к компаниям - застройщикам по согласованию строительства новых объектов, решаются проблемы обманутых дольщиков, создаются такие условия, чтобы застройщики в дальнейшем не смогли обойти данный закон.

По данным Минрегионразвития РФ, за прошедший год в России удалось достроить 750 объектов незавершенного строительства, при этом были решены проблемы 80 тыс. обманутых дольщиков. В настоящее время при рассмотрении ситуаций с новостройками, строительство которых велось с нарушением закона 214-ФЗ, не используются четкие критерии, кого считать обманутым дольщиком, а кого - нет, поэтому ответственность за судьбу граждан брали на себя представители власти. При этом требования к статусу «потерпевшего» в данном случае были неоднозначные.

С 1 января 2014 года на рынке жилой недвижимости вступают в силу новые поправки в федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости...». Будет расширено количество критериев и определены более четкие рамки этих критериев для включения граждан в число пострадавших дольщиков.

Согласно новым поправкам, с 1 января 2014 года будет четко обозначен список людей, которые не могут признаваться обманутыми дольщиками. К их числу будут относиться: граждане, которые приобретали квартиру в домах, строящихся на землях, не предназначенных для строительства жилья; граждане, которые представили неполный пакет документов или не могут подтвердить факт покупки квартиры, либо предоставленные документы не соответствуют требованиям; иностранные граждане; граждане, заключившие договор о долевом строительстве после 17 июня 2010 года с нарушениями необходимых требований; граждане, которые приобрели в многоквартирном доме несколько квартир - объектов долевого строительства (в данном случае в реестр будет вноситься запись об одном таком объекте). Несмотря на утвержденный список граждан, которые не относятся к потерпевшим дольщикам, правительство обещает рассматривать каждое дело о нарушении закона 214-ФЗ индивидуально.

Более подробную информацию вы можете узнать из исследования «Российский рынок жилой недвижимости. Текущая ситуация и прогноз» компании Intesco Research Group.

Приведенные значения посчитаны аналитиками компании Intesco Research Group на основе официальной статистики