Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
5 февраля 2014

Тенденции коммерческого строительства в регионах

 

Рынки торгово-офисной недвижимости городов-миллионников на сегодняшний день характеризуются высокой концентрацией объектов. В связи с этим деятельность девелоперских компаний, постепенно смещается в регионы, города с меньшим населением (до 250-500 тыс. человек).

Однако есть особенности, когда в рамках одного города могут разместиться только 1 или 2 крупных коммерческих объекта определенной площади. По результатам исследования Praedium ONCOR International, можно выделить 2 модели размещения, например, ТЦ в малых городах. В первом случае, когда город характеризуется как спальный район, с небольшим числом оплачиваемых рабочих мест и ограниченным потребительским рынком, оптимальным будет формат районного торгово-офисного центра площадью до 10-15 тыс. кв. м. Во втором случае, когда город имеет экономическую самостоятельность за счет развития внутреннего потребительского рынка, спрос на торговую недвижимость будет выше. В границах такого города смогут работать 1-2 крупных ТЦ с торговой площадью 20-30 тыс. кв. м и несколько средних и небольших районных торговых центров.

Перспективными городами для строительства торговых центров можно считать Смоленск, Пензу, Кострому и Калининград. Активно осваивается ритейлерами Восточная Сибирь. Так, по данным крупнейших аналитических агентств (Knight Frank, «Росдевелопмент», Jones Lang LaSalle), в Красноярске функционирует три крупных центра торговой площадью 30-60 тыс. кв. м, в Иркутске - также три объекта площадью 18-23 тыс. кв. м., в Улан-Удэ торговые комплексы располагают площадями от 9 до 28 тыс. кв. м, в Ангарске работает ТЦ 14,2 тыс. кв. м.

Емкость данных городов обусловлена относительно высоким уровнем жизни населения. Средняя заработная плата жителей Иркутской области составляет 30,2 тыс. руб., а жителей Якутии - 43 тыс. руб. Это заметно больше, чем в других регионах страны.  

Таблица 1. Оборот розничной торговли и заработные платы в некоторых регионах Восточной Сибири

 

Оборот розничной торговли в 2012 году

Средняя з/п в 2013 году (оценка)

Красноярский край

428,3 млрд руб.

30,2 тыс. руб

Иркутская область

249,8 млрд руб.

30,4 тыс. руб.

Республика Бурятия

113,1 млрд руб.

25,4 тыс. руб.

Республика Саха (Якутия)

129,1 млрд руб.

43 тыс. руб.

Источник: Федеральная служба государственной статистики

 

Обеспеченность профессиональными торговыми площадями в крупнейших городах Сибири различается: если в миллионнике-Красноярске - это 180 кв. м / 1000 жителей, а в Улан-Удэ и Ангарске - чуть выше 60 кв. м / 1000 чел., то в Норильске и Ачинске - нулевые показатели. Однако и рынки небольших городов развиваются, в Норильске уже несколько лет строится масштабный спортивно-торгово-развлекательный центр торговой площадью более 19 тыс. кв. м.

Перспективы восточносибирских регионов России для развития торговой недвижимости обусловлены хорошей покупательской способностью населения, а также неудовлетворенным спросом на профессиональные торговые объекты. В то же время низкая плотность населения и высокая зависимость экономик регионов от добывающей промышленности ограничивает развитие данного рынка и в какой-то степени сдерживает девелоперов.

Более подробную информацию вы можете узнать из исследования «Российский рынок коммерческой недвижимости. Текущая ситуация и прогноз» компании Intesco Research Group.