Рынок коммерческой недвижимости Москвы 2008 – 2009

Рынок коммерческой недвижимости обычно классифицируется согласно функциональному назначению строений и зданий на следующие сегменты: торговый, офисный, рекреационный (развлекательный, курортно-рекреационный), складской (логистический), индустриальный (производственный), гостиничный. Помимо этого, существуют различные смежные форматы многофункциональных центров и комплексов (обычно, торгово-развлекательный, индустриально-логистический, офисно-гостиничный тип). Предметом настоящего исследования являются три сегмента рынка коммерческой недвижимости - офисный, торговый и складской.

В 2008 г. произошла трансформация многих тенденций, характерных для рынка на протяжении последних 5 - 7 лет. Преимущественно, это относится к IV кв. 2008 г. - ставки аренды и цены продажи стали снижаться, спрос на коммерческую недвижимость упал, соответственно, рынок показал беспрецедентный рост доли вакантных площадей. В I пол. 2009 г. положение в секторе стабилизировалось и, по прогнозу «Экспресс-Обзор», если не произойдет резкого ухудшения макроэкономической ситуации, останется таковым по итогам всего 2009 г.

По оценке «Экспресс-Обзор», вплоть до конца 2009 г. объемы ввода офисной, торговой и складской недвижимости останутся на довольно высоком уровне, однако инвестиционная активность на рынке остается крайне низкой, поэтому в 2010 - 2011 гг. ожидается резкое снижение предложения новых коммерческих площадей.

Рынок коммерческой недвижимости, по оценке «Экспресс-Обзор», в текущих экономических условиях потерял инвестиционную привлекательность, однако отдельные его сегменты и подсегменты, например, объекты в пределах Садового кольца, остаются ликвидными.

По оценке «Экспресс-Обзор», по итогам 2009 г. общий объем рынка качественной коммерческой недвижимости в натуральном выражении составит порядка 27 млн м2. Доля вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости может достичь 20 - 22%, в сегменте складской недвижимости - 8-10%, в торговой недвижимости - 8-11% в зависимости от характеристик объекта и его месторасположения.

Исследование содержит:

• Общую информацию по рынку коммерческой недвижимости (основные индикаторы)
• Обзор рынка офисной недвижимости
• Обзор рынка офисной недвижимости класса А
• Обзор рынка офисной недвижимости класса В
• Обзор рынка складской недвижимости
• Обзор рынка складской недвижимости класса А
• Обзор рынка складской недвижимости класса В
• Обзор рынка торговой недвижимости
• Прогноз развития для каждого из сегментов

Более подробное содержание каждой части приведено в оглавлении.