Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
16 июня 2009

Загородному рынку Казани не хватает средств, чтобы выжить

По данным исследования рынка загородной недвижимости Казани, проведенного специалистами компании Vesco Consulting в апреле 2009 года, 4 из 11 коттеджных поселков отказались от планов по дальнейшему строительству и развитию. Один проект заморожен, остальные девелоперы избрали две тактики поведения. Первая относится к масштабным проектам, их реализация сейчас находится под вопросом: собственники, застроив 10-15% предполагаемой территории проекта, в условиях кризиса решили этим ограничиться, сроки реализации оставшейся части девелоперы не оговаривают. Такую тактику избрали 3 проекта загородного рынка Казани.

Другой способ выживания в сложных финансовых условиях — изменение концепции проектов: уменьшение площадей домов и придомовых участков, изменение формата домовладений (переход от коттеджей к участкам без подряда). На организованное малоэтажное строительство в большой степени оказал влияние финансовой кризис, охвативший все без исключения сферы экономики страны. Так, если в сентябре 2008 года на первичном рынке загородной недвижимости в зоне до 30 км от города предлагались к продаже более 1000 домовладений в 11 организованных коттеджных поселках, то через шесть месяцев ситуация изменилась. В марте 2009 года к продаже предлагалось 817 домовладений, расположенных на территории 10 проектов. Значительное уменьшение объектов в продаже связано с изменением концепций некоторых коттеджных поселков, а также замораживанием планов по дальнейшему строительству, а не с активизацией объемов продаж, темпы которых стремятся к нулю.

Стоит отметить, что по итогам 3 квартала 2008 года на первичном загородном рынке Казани к продаже не было представлено ни одного земельного участка без подряда на строительство; сегодня их доля составляет 16,3%. Причем возможность приобрести земельный участок появилась благодаря отказу некоторых проектов от своих первоначальных планов по строительству индивидуальных домов.