АННОТАЦИЯ
Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Астраханская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
СОДЕРЖАНИЕ
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Астраханской области 6
2. Строительная активность в Астраханской области 11
3. Сегментация строительного рынка Астраханской области 19
4. Ввод в действие жилья в Астраханской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Астраханской области 34
6. Строительство в городах Астраханской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Астраханской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Астраханской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Астраханской области 63
Информация об авторе 69
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Астраханской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Астраханской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Астраханской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Астраханской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Астраханской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Астраханской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Астраханской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Астраханской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Астраханской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Астраханской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Астраханской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Астраханской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Астраханской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Астраханской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Астраханской области в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Астраханской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Астраханской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Астраханской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Астрахани в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Астраханской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Астраханской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Астраханской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Астраханской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Астраханской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Астраханской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Астраханской области и регионах Южного ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Астраханской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Астраханской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Астраханской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Астраханской области и регионах Южного ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Астраханской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Астраханской области и Южном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Астраханской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Астраханской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Астраханской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Астраханской области в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Астраханской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Астраханской области в сравнении с регионами Южного ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2014 г. 65
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Астраханской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Астраханской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Астраханской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Астраханской области и соседних регионов Южного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Астраханской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Астраханской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Астраханской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Астраханской области и в регионах Южного федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Астраханской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Астраханской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Астраханской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Астраханской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Астраханской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Астраханской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Южного федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Астраханской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Астраханской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Астраханской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Астраханской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Астраханской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Астраханской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Астраханской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Астраханской области и регионах Южного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Астрахани в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Астраханской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Астраханской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Астраханской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Астраханской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Астраханской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Астраханской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Астраханской области по формам собственности в регионах Южного федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Астраханской области Южного федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Астраханской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Астраханской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Астраханской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Астраханской области и регионов Южного ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Астраханской области и регионах Южного федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Астраханской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Астраханской области и регионах Южного ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Астраханской области в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Астраханской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Астраханской области и регионах Южного ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Астраханской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Астраханской области и регионов Южного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Астраханской области в сравнении с регионами Южного федерального округа в 2008-2014 гг. 68
