В обзоре подводятся итоги развития рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербург за 2 квартал 2016 года, а также в целом за I полугодие 2016 г.
2 квартал. 2016 года характеризовался невысокими показателями объема ввода. За квартал рынок вырос только на 0,4%, в то время как средний показатель ежеквартального прироста за последние несколько лет составляет 1,8%.
Однако, за счет показателей в 1 кв. 2016 г. объем ввода за I полугодие 2016 г. более чем в 2 раза превзошел результаты аналогичного периода 2015 г., составив порядка 135 тыс.кв.м (GLA). Из них 64% относятся к корпусу ДЦ «Невская Ратуша», который пока не выведен на рынок. Решение по поводу продажи здания, изначально построенного для городской администрации, Правительство Санкт-Петербурга намерено принять к осени 2016 г.
Арендные ставки в офисном сегменте, подвергшись незначительной корректировке, в целом остались примерно на уровне 1 кв. 2016 г.
Во 2 кв. 2016 г. продолжилось восстановление спроса как на объекты класса А, так и на офисы В класса. В результате вакансия в классе А достигла минимального за последние 3 года значения – 12,8%. Класс В улучшением ситуации с заполняемостью во многом обязан активности компаний IT-сектора.
По итогам I полугодия 2016 г. можно говорить о стабилизации ситуации на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, о чем свидетельствуют снижение уровня вакансии и остановка процесса снижения арендных ставок.
