В обзоре подводятся итоги развития рынка офисной недвижимости г. Москва за 2 квартал 2016 года, а также в целом за I полугодие 2016 г.
Во 2 кв. 2016 г. объемы ввода в сегменте офисной недвижимости сохраняются на низком уровне. В целом за I полугодие 2016 г. было введено около 107 тыс.кв.м (GBA) или 84 тыс.кв.м (GLA), что в 3 раза ниже показателей за аналогичный период 2015 г.
Во 2 кв. 2016 г. средние арендные ставки в низкоклассном сегменте (В и С) стабилизировались на уровне 1 кв. 2016 г. Снижение в классах А и В+ продолжилось, вновь затронув в большей степени класс А. В результате на конец 2 кв. 2016 г. динамика показателя средней арендной ставки в сегменте составила -11,7% в сравнении с 1 кв. 2016 г. или на 22,8% к концу 2015 г.
В отношении уровня вакансии во 2 кв. 2016 г. сохраняются тенденции начала года. Средний уровень вакансии для классов А, В+, В снизился еще на 3,1% - до 19,7%. Относительно невысокие показатели объема ввода за 4 кв. 2015 г. и нулевой ввод в I полугодии 2016 г. помогли классу А за полгода сократить долю свободных помещений на 10% или 2,9 п.п. (к концу 2015 г.). Наиболее востребованным за это время были объекты, расположенные вне ЦДР, но в пределах ТТК. Позитивные изменения ситуации с заполняемостью сохраняются также в классе В+. В качестве одной из причин можно назвать повышение спроса со стороны компаний, желающих воспользоваться моментом, чтобы на выгодных улучшить качество занимаемых площадей. Этот же фактор играет свою роль в том, что в низкоклассном сегменте (В и С) отмечается обратная динамика.
