Бесплатно
Обзор рынка коммерческой недвижимости 2012
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
Бесплатно
Скачать
Blackwood

Обзор рынка коммерческой недвижимости 2012

Дата выпуска: 4 февраля 2013
Количество страниц: 8
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 46147
Бесплатно
Скачать
Описание Содержание Выпуски
Описание

В 2012 г. тенденция превышения объемов поглощения офисных помещений над объемами ввода нового предложения  по-прежнему оставалась актуальной в Московском регионе. Совокупный объем введенных офисных площадей в 2012 г. составил порядка 600 тыс. кв. м, что на 3% меньше аналогичного показателя прошлого года.

Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей по состоянию на конец 2012 г. составляет порядка 11,9 млн. кв. м.

Деловая активность на рынке аренды и покупки  офисных помещений на протяжении 2012 г. была достаточно высокой, что на фоне серьезного сокращения объемов ввода привело к снижению уровня вакантных помещений. На конец 2012 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 8%, в классе «В» - 9-10%.

Из всех заявок, поступивших в компанию Blackwood за год, 56% пришлось на аренду помещений и, соответственно, 44% - на покупку.

Высокий уровень деловой активности на протяжении всего 2012 г., в синтезе с тенденцией снижения объемов ввода нового предложения позволили констатировать значимый рост ставок аренды: по итогам 2012 г. средние ставки аренды увеличились на 10-12%.

На конец 2012 г. ставки аренды на офисные помещения класса «А» варьируются от $550 до $1 500 за кв. м в год, в классе «В+» ставки составляют 300$ - $1 200 за кв. м в год, в классе «В-» варьируются от $250 до $1 000 за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов).

В течение 2012 г. предложение профессиональной торговой недвижимости Московского региона увеличилось на 258 100 кв. м общей площади (из них 133 300 кв. м - арендопригодная площадь). Данный годовой темп прироста стал минимальным с 2004 г. Совокупный объем предложения торговой недвижимости на конец 2012 г. составил 6,3 млн. кв. м общей площади, из которых арендопригодная - 3,2 млн. кв. м. Обеспеченность населения Москвы качественными торговыми площадями находится на уровне 307 кв. м на 1 000 жителей.

Среди вышедших на рынок торговых центров стоит отметить первый в России профессиональный аутлет-центр Outlet Village Belaya Dacha. На 2013-2014 гг. заявлено открытие еще ряда проектов аутлет-центров, в т.ч. рядом с аэропортом «Шереметьево» и на Киевском шоссе рядом с аэропортом «Внуково». В регионах в 2012 г. были открыты 19 крупных ТРЦ, совокупная площадь которых превысила 1,5 млн. кв. м.

Таким образом, в 2012 г. продолжился рост концентрации в сегменте магазинов бытовой техники. Функционирующие на российском рынке торговые сети активно борются за покупателей, предлагая новые форматы. Сохранение высокой активности торговых операторов позволяет прогнозировать  сохранение минимального уровня вакантных площадей в 1-5% для наиболее востребованных торговых центров и торговых улиц.

В течение 2012 г. ставки аренды как на помещения в торговых центрах, так и в сегменте street retail демонстрировали уверенный рост, который по итогам года составил 10-15% для успешных объектов и помещений ключевых торговых коридоров.

В 2013 г. на рынке профессиональной торговой недвижимости ожидается сохранение сравнительно низких темпов прироста нового предложения. При этом на фоне заявленной высокой активности торговых операторов (как с точки зрения выхода международных сетей на российский рынок, так и касательно расширения присутствия сетей в региональных городах) можно прогнозировать дальнейший рост ставок аренды и сохранение минимальных значений вакантных площадей.

В течение 2012 г. в Москве были открыты два новых отеля: прирост нового предложения с начала года составил 253 номера. Ожидавшийся до конца года выход на рынок таких проектов, как «Аквамарин III» и гостиниц в ММДЦ «Москва Сити» был перенесен на 2013 г. В результате темп прироста нового предложения в 2012 г. стал минимальным с начала 2000-х гг., что является следствием снижения активности девелоперов и гостиничных операторов в кризисный период 2008-2009 гг.

В 2012 г. были проданы доли Правительства Москвы в ряде гостиниц («Будапешт», «Метрополь», Swissotel, Radisson SAS Slavyanskaya). С высокой долей вероятности в  ряде отелей будет проведена реконструкция с целью повышения классности. Таким образом, в ближайшие годы в Москве будет продолжаться прирост предложения в верхнем сегменте рынка.

В течение 2012 г. прирост нового предложения под управлением международных гостиничных операторов в региональных городах превысил 1 000 номеров: состоялось открытие Tulip Inn Rosa Khutor, Park Inn by Radisson и Radisson Blu Resort & Congress Center в Сочи, а также Ibis в Самаре.

Главной тенденцией гостиничного рынка Москвы в     2012 г. стало существенное снижение темпов прироста нового предложения, обусловленное снижением девелоперской активности в кризисный период 2008-2009 гг. По мере восстановления и стабилизации спроса на услуги размещения это привело к двузначным показателям прироста дохода на номер (RevPAR): по итогам года показатель вырос на 11%.

Международные игроки сохраняют высокую активность, наиболее крупные международные компании продолжают агрессивную региональную экспансию. По мере насыщения гостиничных рынков городов-миллионников интерес операторов смещается в сторону мелких городов: с учетом ограниченной емкости рынка в выигрыше останутся те операторы, чьи объекты откроются раньше.

Развернуть
Содержание

Резюме…………………………………...……………………………………………………………… ..  3

Офисная недвижимость…...…………………………………………………………………………………………4

Торговая недвижимость…………………..………………………………………………………………………….6

Гостиничная недвижимость………………………………………………………………………………………….    8

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
название
дата выпуска
цена, ₽
Обзор рынка коммерческой недвижимости, 3 квартал 2014 г. 27 октября 2014 27 октября 2014 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2014 г. 11 августа 2014 11 августа 2014 Бесплатно обзор рынка коммерческой недвижимости, 1 квартал 2014 14 мая 2014 14 мая 2014 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 г. 10 февраля 2014 10 февраля 2014 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости, 3 квартал 2013 г 05 ноября 2013 05 ноября 2013 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2013 г. 06 августа 2013 06 августа 2013 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 квартал 2013 года 15 мая 2013 15 мая 2013 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 1 полугодие 2012 г. 30 июля 2012 30 июля 2012 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1й квартал 2012 04 мая 2012 04 мая 2012 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2011 год 07 февраля 2012 07 февраля 2012 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 3 квартал 2011 31 октября 2011 31 октября 2011 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2011 27 июля 2011 27 июля 2011 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости. I квартал 2011 г. 25 апреля 2011 25 апреля 2011 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости. 2010 г. 25 января 2011 25 января 2011 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 3 квартал 2010 25 октября 2010 25 октября 2010 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости I полугодие 2010 10 августа 2010 10 августа 2010 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 1 квартал 2010 25 апреля 2010 25 апреля 2010 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 2009 03 февраля 2010 03 февраля 2010 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 04 августа 2009 04 августа 2009 Бесплатно
Развернуть