Бесплатно
Обзор рынка коммерческой недвижимости 1 полугодие 2012 г.
Еще
Все категории
Все категории
Потребительские товары
Потребительские услуги
СМИ и реклама
Сельское хозяйство
Промышленность
Строительство и недвижимость
Тара и упаковка
Транспорт и логистика
IT и телекоммуникации
Услуги для бизнеса
Финансовые рынки, Компании
Макроэкономика
Бесплатно
Скачать
Blackwood

Обзор рынка коммерческой недвижимости 1 полугодие 2012 г.

Дата выпуска: 30 июля 2012
Количество страниц: 8
Срок предоставления работы: 1 день
ID: 46145
Бесплатно
Скачать
Описание Выпуски
Описание

Общий объем введенных офисных площадей в первом полугодии  2012 г. составляет 200 тыс. кв. м, что значительно меньше аналогичного показателя первого полугодия 2011 г. Подобная тенденция может быть обусловлена политикой пересмотра инвестконтрактов, а также посткризисными сложностями получения финансирования. Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей по состоянию на конец 2 квартала 2012 г. составляет порядка 11,5 млн. кв. м.

Поглощение качественных офисных площадей в течение первой половины 2012 г. происходило на достаточно высоком уровне – темп роста спроса на аренду и покупку качественных помещений был велик. К началу третьего квартала 2012 г. объем вакантного предложения офисов в классе «А» составил 8-10%, в классе «В» - 9-11%.

Активность арендаторов и покупателей на рынке офисной недвижимости Московского региона в первом полугодии 2012 г. была высокой: общий объем поглощения за истекший период превысил 0,5 млн. кв. м.

Из всех заявок, поступивших в компанию Blackwood за первое полугодие 2012 г., 55% пришлось на аренду помещений и, соответственно, 45% - на покупку.

Ценовые показатели предложения сегмента качественных офисных помещений Москвы в 1 полугодии 2012 оставались стабильными. Рост арендных ставок составил ожидаемые 5-10% в зависимости от класса офиса и местонахождения. В дальнейшей перспективе тенденция роста ставок, обусловленная низкими объемами ввода качественных офисных площадей, по-прежнему будет актуальна.

На конец 1 полугодия 2012 г. средняя ставка аренды в классе «А» составляет $850, в классе «В+» $590, в классе «В-» -$420 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы за исследуемый период составили $70–$200 за кв. м в год для помещений класса «А»; $60-$130 - для классов «В+», «B-».

В течение 1 полугодия 2012 г. в Москве был зафиксирован незначительный прирост нового предложения профессиональной торговой недвижимости: около 50 000 кв. м общей площади (из них арендопригодная площадь - 26 000 кв. м). В результате совокупный объем предложения на конец 1 полугодия 2012 г. составляет 6,1 млн. кв. м общей площади, из них арендопригодная - 3,1 млн. кв. м. Обеспеченность населения Москвы качественными торговыми площадями находится на уровне 294 кв. м на 1 000 жителей.

В течение 1 полугодия 2012 г. на российский рынок вышли сразу несколько международных торговых операторов: сеть пекарен Paul (Франция), сеть магазинов игрушек Hamleys (Великобритания), сеть магазинов товаров по уходу за телом Bath & Body Works (США), сеть магазинов товаров для детей Mamas & Papas (Великобритания), сеть магазинов одежды и аксессуаров Scotch & Soda (Нидерланды). Все указанные торговые операторы работают в России по франчайзинговой схеме и планируют увеличивать свое присутствие на российском рынке в ближайшие годы. Значительное количество международных торговых операторов заявили о планируемом выходе в Россию.

1 полугодие 2012 г. характеризуется стабильным ростом арендных ставок как в профессиональных торговых центрах, так и в сегменте street retail. По итогам полугодия, рост ставок составляет 5-7% по сравнению с началом года для наиболее успешных и востребованных ТРЦ и торговых коридоров в центральной части Москвы. Стоит отметить, что в конце 2 квартала рост замедлился в связи с традиционным снижением деловой активности основных игроков рынка.

Возобновление роста арендных ставок следует ожидать не ранее конца 3 квартала 2012 г. Росту ставок и сохранению доли вакантных площадей на минимальном уровне будет способствовать высокая активность международных сетей, планирующих выход на российский рынок, а также активная политика развития уже присутствующих международных и федеральных торговых операторов. По итогам года рост ставок аренды ожидается на уровне 10-15%

В течение первого полугодия 2012 г. предложение гостиничных номеров в Москве увеличилось на 253 номера за счет открытия отелей под новыми для российского и московского рынков брендами. Так, в течение исследуемого периода был открыт отель Mercure (Accor Group) на 109 номеров на Смоленской площади. Вторым новым объектом стала гостиница под российским брендом Azimut в составе делового квартала «Даниловская мануфактура».

Развернуть
Выпуски
В этой вкладке вы можете посмотреть и приобрести все предыдущие выпуски данного исследования
название
дата выпуска
цена, ₽
Обзор рынка коммерческой недвижимости, 3 квартал 2014 г. 27 октября 2014 27 октября 2014 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2014 г. 11 августа 2014 11 августа 2014 Бесплатно обзор рынка коммерческой недвижимости, 1 квартал 2014 14 мая 2014 14 мая 2014 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 г. 10 февраля 2014 10 февраля 2014 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости, 3 квартал 2013 г 05 ноября 2013 05 ноября 2013 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2013 г. 06 августа 2013 06 августа 2013 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 квартал 2013 года 15 мая 2013 15 мая 2013 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 2012 04 февраля 2013 04 февраля 2013 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1й квартал 2012 04 мая 2012 04 мая 2012 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2011 год 07 февраля 2012 07 февраля 2012 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 3 квартал 2011 31 октября 2011 31 октября 2011 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2011 27 июля 2011 27 июля 2011 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости. I квартал 2011 г. 25 апреля 2011 25 апреля 2011 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости. 2010 г. 25 января 2011 25 января 2011 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 3 квартал 2010 25 октября 2010 25 октября 2010 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости I полугодие 2010 10 августа 2010 10 августа 2010 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 1 квартал 2010 25 апреля 2010 25 апреля 2010 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 2009 03 февраля 2010 03 февраля 2010 Бесплатно Обзор рынка коммерческой недвижимости 04 августа 2009 04 августа 2009 Бесплатно
Развернуть