Обзор рынка коммерческой недвижимости 1 квартал 2010

В отчете подводятся итоги развития рынка недвижимости в 1 квартале 2010 г., в т.ч. рынка коммерческой недвижимости Москвы и регионов, а также детальный анализ рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости.

Общий объем введенных в 1 кв. 2010 г. качественных офисных помещений составил порядка 330 тыс. кв. м. Поглощение качественных офисных помещений все также остается существенно ниже выходящих на рынок объемов предложения, что с учетом созданного в течение 2009 г. «задела» вакантного предложения удерживает показатели свободных помещений на достаточно высоком уровне. Основные тенденции офисного рынка все еще носят кризисный характер, однако, за истекший с начала 2010 г. период появились и первые признаки некоторого оживления на девелоперском рынке. Ценовые показатели предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в течение 1 кв. 2010 г. оставались стабильными.

Рынок торговой недвижимости в первом квартале 2010 г. пополнился на 30 000 кв. м, общая площадь профессиональных торговых центров Москвы достигла 4,93 млн. кв. м, арендопригодная - 2,6 млн. кв. м. В течение I квартала 2010 г. на рынке торговой недвижимости Москвы можно было наблюдать продолжение восстановления спроса со стороны торговых операторов, наметившееся еще в конце 2009 г. Следствием этого стало снижение уровня вакантных площадей и стабилизация ставок аренды. Для ряда объектов и торговых коридоров можно было наблюдать поступательный рост ставок. Значимой тенденцией стал рост оборота розничной торговли, начавшийся в IV квартале 2009 г. и продолжившийся в I квартале 2010 г. Можно прогнозировать, что поступательный рост потребительской активности приведет к увеличению оборотов торговых операторов, что будет в конечном итоге способствовать восстановлению рынка торговой недвижимости.

Предложение в верхнем сегменте гостиничного рынка Москвы в I квартале 2010 г. увеличилось на 243 номера, в результате число номеров в сегменте «4 звезды» на сегодняшний день составляет более 7 200. Прирост номерного фонда по итогам 2010 г. ожидается на уровне 1 500 номеров преимущественно в верхнем сегменте. Для I квартала 2010 г. была характерна стабилизация спроса на услуги размещения, тем не менее, заполняемость гостиниц всех сегментов остается на крайне низком уровне. Стоимость проживания продолжает снижаться во всех сегментах гостиничного рынка, однако позитивной тенденцией стало замедление темпов этого снижения, что в совокупности со стабилизацией показателя загрузки привело к замедлению  темпов падения дохода на номер (RevPAR). Значимый рост основных показателей гостиничного рынка с учетом фактора сезонности ожидается не ранее осени 2010 г., в то время как в течение II и III кварталов показатели загрузки, ADR и RevPAR останутся, с высокой долей вероятности, на уровне IV квартала 2009 г. - I квартала 2010 г.